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西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 买没有房产证的房子靠谱吗？
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[问答] 买没有房产证的房子靠谱吗？

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57006 6
小仙女PFZo 发表于 2020-5-31 03:39:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
爸爸妈妈想买一套房子，说是没有房产证只有居住权，如果以后不想住了就可以卖掉，靠谱吗？我总觉得有点不踏实。请指点。


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标签：爸爸妈妈房产证居住权就可不想
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精彩评论6

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沙发
李李李李李李 发表于 2020-5-31 03:40:13 | 只看该作者
 
现在有很多这样的情况，就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢，快来跟小编了解一下相关信息吧。
第1张图片一、这些房子一定不能买！
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
第2张图片 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
二、房产证没办下来的房屋如何买卖？
对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭
2、正在还房贷，还没有交房
第3张图片注意问题：
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。
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板凳
戏束 发表于 2020-5-31 03:41:01 | 只看该作者
 
谢邀！
不靠谱！我国确认房屋所有权是以产权证为准，所以，买这种房屋您所受的风险比较大。切记别贪小便宜。
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地板
caonima321 发表于 2020-5-31 03:41:23 | 只看该作者
 
我只负责解答北京的房产业务，所以您这个问题我只能按照这个标准帮您解答。
首先所有的房产都是要在建委备案的
然后当房产权属发生转移的时候需要买卖双方携带各自证件，共同前往建委进行变更，也就是所谓的过户手续。

在权属转移这个过程中，房本是必须的一个证件，没有房本的房子是无法变更产权人的。

所以为了您的资金安全，不建议购买这种无房本的房子。
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5#
市民李先生 发表于 2020-5-31 03:42:07 | 只看该作者
 
不靠谱！不建议买。这种没产权，还不如租房子
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6#
我不想回家 发表于 2020-5-31 03:42:20 | 只看该作者
 
不靠谱，没有房产证、土地证的房屋不允许交易。一旦交易了，风险自担。
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7#
moy言 发表于 2020-5-31 03:43:05 | 只看该作者
 
不要买 不能过户 风险太大了
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