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[新闻] 韩国房价上涨的逻辑告诉我们，楼市“马太效应”明显，越高越涨

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206451718 发表于 2020-8-28 13:53:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
#在幸福敲门看测评#

韩国房价上涨的逻辑告诉我们，楼市“马太效应”明显，越高越涨 第1张图片


我们的房价上涨消停下来，我们的邻居韩国的楼市却火热起来，调控楼市的措施不断加码，买房势头却依旧强劲。

当然，韩国房价的上涨不是全国各城市的普涨，主要是人口流向集中的的城市首尔，从媒体报道的房价数据来看，首尔的房价从2017年5月份开始到现在，大约上涨了了52%。与房价上涨对应的是，成交量也在大规模的上涨，整体出现量价齐涨的态势。今年1-7月首尔累计交易量更是高达76.2万套，与去年同期比较基本翻倍。仅7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。

韩国这一波房价的上涨和我们2009年至2013年，2016年至2018年的两轮房价上涨及其相似，均是量价快速上升，不过，我们当时的情况更加迅猛，很多城市的房价基本上实现了翻倍上涨。

近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前去预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。这和我们的深圳、杭州、成都的万人摇基本一致。同样的配方，同样的味道。

当然，面对房价的上涨，韩国也出台了不少措施进行调控。韩国三年时间出台了23项房产新政，特别是房产税的收取最高可以达到30%。但是，在恐慌性需求得不到及时满足之时，仍然不能阻挡房价的上涨。在23项调控措施中，同样包含了限购、限贷这些经典的操作。新政规定在首尔多个地区以及部分周边地区实行“限贷”政策。总价在9-15亿韩元的房产，超出9亿的部分贷款金额减少，只能贷款4.8亿韩元。房产总价超过15亿韩元（1亿韩元约等于580940元人民币）的房产，禁止贷款。前期甚至出台了所有韩国“局级”（据传）以上公务员，只允许拥有一套房产。如果局级以上公务员们不处理自己房产的话，就可能会影响升迁。

这些措施仍未能阻挡住房价上涨的步伐。

韩国房价上涨的逻辑告诉我们，楼市“马太效应”明显，越高越涨 第2张图片


此情此景，不知道作为买房人的你想说些什么？

2019年，首尔房价与收入比高达12.1，这表示韩国家庭需要省吃俭用甚至不吃不喝攒钱12年以上，才有可能在首尔购买一套平均价格的房子。

而我们的房价收入比全国平均为9.3，最高的城市深圳、厦门、广州、福州、上海、南京、天津等城市都比超过了15。但是，根据国家统计局公布的数据显示，今年房价还在小步慢跑。不同的是，我们的经济增长前景更加光明。

从绝对房价上进行比较：

房价每平米超过2万元人民币的城市中，韩国只有首尔（汉城）49506元。

而我们的城市更多，以前三名深圳、北京、上海为例，分别为65364元、64265元、53626元。

39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


前期有多位经济学家说，房价长期看人口。

韩国2018年的人口出生率降至0.98，成为世界上唯一一个出生率低于1的国家。

虽然人口出生率下降，人口向首都及周边地区集中的趋势却一直可能持续。

2020年6月29日韩国统计局发布数据显示，自1970年开始记录人口数据以来，韩国首尔都市圈人口，首次超过韩国全境其他所有地区人口总和。即首尔人口基本上占全国一半还有余。

既然一个只有5000万人口的韩国，在人口总量减少的情况下，首尔房价还出现上涨。那么14亿人的中国呢？

其实，从前期住建部所提出的城市群就可以明白。不过，总体上还是要从人口净增长的城市去分析。从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长明显放缓。

韩国房价上涨的逻辑告诉我们，楼市“马太效应”明显，越高越涨 第3张图片

引用于泽平宏观


所以，综合韩国房价上涨的历程及逻辑，买房人可以得出一个经验，即总人口的减少会影响房价，但是只会影响小城市的房价，大城市的房价依旧会涨个不停。现在三四线城市就是给一二线城市不断的供血 ，三四线及以下城市的房子不能再投资购买了，二线城市重点关注人口及当前的库存总量，少数几个还有上升的机会，一线城市还有上涨的空间。

换一句话说，楼市“马太效应”明显，越高越涨，越低越没有上涨的机会。


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标签：都市圈2017年5月开始到现在去年同期1-7月
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精彩评论11

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沙发
jiaizyaz86 发表于 2020-8-28 13:54:07 | 只看该作者
 
首尔真是良心价格啊！！！收入比深圳高几倍，房价却低得多。
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板凳
晓燕74520 发表于 2020-8-28 13:54:29 | 只看该作者
 
真良心三年才52%
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地板
失落者 发表于 2020-8-28 13:55:07 | 只看该作者
 
涨得越高，掉下来，可能是摔死，
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5#
bmcwasj 发表于 2020-8-28 13:55:42 | 只看该作者
 
韩国普通的工人一年的工资20万人民币 而中国普通工人一年工资才不到5万首尔真是良心价格
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6#
runquan 发表于 2020-8-28 13:55:57 | 只看该作者
 
越涨越高，越高越涨
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7#
xixi123456 发表于 2020-8-28 13:56:04 | 只看该作者
 
才这么一点涨幅，还叫大张。
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8#
重现昨日 发表于 2020-8-28 13:56:28 | 只看该作者
 
证明老百姓有地方挣钱敢消费经济好，没地方挣钱你那啥买。
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9#
风起康巴 发表于 2020-8-28 13:56:56 | 只看该作者
 
杭州欢迎您
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10#
內函小濕妹 发表于 2020-8-28 13:57:09 | 只看该作者
 
韩国搞外汇管制没？
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