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[问答] 买房后这几张纸比房产证还重要!

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二喵在此 发表于 2020-11-24 01:07:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
导语
购房时候除了付的钱多，交的税多，还有非常多的就是收据票据。很多人认为就是一张纸，有了购房合同或者证到手了就行了，往往不起眼的票据让你在日后办一些事情的时候疲于奔命，几张纸，重要性不亚于房产证，丢失一张肯定吃亏。

买房后这几张纸比房产证还重要! 第1张图片
                                                                    契税发票
契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。
买卖二手房缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。
契税发票一旦丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。
购房发票
购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。


购房发票丢失，会有什么影响呢?
                                                                          办理产权证受阻

买房后这几张纸比房产证还重要! 第2张图片
购房发票是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。
如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。
不能提取公积金
住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票，才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。
办理落户会受阻
部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。
不满五年计算个税
出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。


丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。
购房发票丢了怎么办?

买房后这几张纸比房产证还重要! 第3张图片
买房手续涉及了多个繁琐流程，在传递各种证件、资料的过程中，无法避免会有丢失发票的情况。
如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响;如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。
购房合同
购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一 ，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。
因此，购房合同丢失也是一件比较麻烦的事情。那么，如果购房合同不慎丢失，应该怎么补救呢?

买房后这几张纸比房产证还重要! 第4张图片
没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同。
也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
所以，看出来了吧，这三种票据每一种都非常重要，丢了都会给自己带来不小的麻烦，赶紧找出来收藏好吧!


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标签：税务机关疲于奔命房产证张肯定地方税
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