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[问答] 柬埔寨有什么好的商业机会？

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小李飛刀 发表于 2020-11-26 19:02:55 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
柬埔寨有什么好的商业机会？


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标签：商业机会柬埔寨有什么机会什么
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沙发
这小伙不太坏 发表于 2020-11-26 19:03:43 | 只看该作者
 
这个问题是不是有点老了？
但just in case后来人也许还会有相似疑问，我就来回答一下吧。
我在柬埔寨呆了三年多了，说起前景，在我的脑海中只有三个方向：博彩业（就是赌场），房地产，农业。赚钱的速度按给出的顺序依次下降，但长远前景依次上升。
博彩业一般没两把刷子普通人干不了；农业我研究不深；但由于我长期在房地产行业里，所以就房地产行业来分析一下吧。

你有两种选择来参与，玩大的话自己买块地当开发商，利润点差的可以到30-50%，如果地点选对了、工程控制又好、销售团队又给力，利润点可以到100%，有极少数还可以高很多很多。一般开发周期一两年到三年。但这个投入要很大，而且要对当地的土地、销售市场都骨灰极精通，不能撞上去就开发。

另一种选择就简单多了，花个几万十几万美金，自己先选个楼盘买一两套，出租和坐等升值。金边的楼盘很多，选错了的话就是保值，再等几年可能升点儿，选对了的话租金加升值一年回报20-30%都有可能。

这两种主流玩法之外，还有一种折腾玩法，我昨天刚好写了一篇研究它的文章，下面就直接用上吧。
-------------------------------分隔线----------------------
题目：
金边，大街上买个旧房子要多少钱？

最近受人所托研究一下市区有租赁价值的旧房子。我刚好有个柬埔寨朋友，每天早上天不亮就起床，像所有柬埔寨大叔一样摸着黑喝完一杯同样黑得发亮的柬式咖啡，就骑着他的摩托车上路了，大街小巷漫天下去找可售的旧房子，然后记在一本厚厚的笔记本上，晚上又摸着黑骑着摩托车回家。长此以往，脸晒得比早上喝的咖啡还要黑，夜晚骑在摩托车上，只看到摩托车在动，看不到人。
他的人生，概括起来就一个字：黑。
虽然黑了点儿，但人家功课做得很足，旧房子这件事情一研究，就研究清楚了。
我一直有个信念，就是微信号上的文章越短越好，只要能说明问题，一两句话最好，所以我只给你举四个例子，就可以代表一切。
先从远的说起：
栗子一，城西北角新金边区（Phnom Penh Thmey）
第1张图片

（大致位置：红点处）
土地面积8.3m x 15.5m；
建筑物占用面积6.5m x 11.5m；剩下的是院子。
大门是这个样子：
第2张图片
进去院子里是这个样子：
第3张图片

周边是这个样子：
第4张图片
开价将近八万美金。
点评：好便宜哦。但问题是，你买了它要用来干什么？这个地方，你要是开个店什么的，基本上没戏，你看街上那两个人，不行。开个KTV，位置很好，只要有特色肯定行，但没地方停车。开公司，对，最适合小包工头，带几个人，穿着工作服住在里面，院子里堆满钻头、脚头架、扣件之类的，下了班哥儿几个喝着啤酒打牌，天还没黑就灌得烂醉，院子里还养两条恶狗守着。就这样了，挺好。这房子将来肯定是要推倒重来的，没有建筑美感，看上去排水也不太合理，不能靠房子，但这个区域土地升值空间绝对存在。您自己要不是个包工头，买下来想租给别的包工头，我帮你看看，要是运气好能租个$350-400一个月，年租金回报率在5.5%的样子。凑合着过吧。
栗子二，中国大使馆与洲际酒店以北区域（Toul Svay Prey）
第5张图片

恭喜你，这回进了拥挤的城中心了。
土地面积4 x 16 = 64sqm
三层总面积192sqm
外观是这个样子：
第6张图片
典型的金边排屋
门口马路上的风景是这样子的：
第7张图片

繁华多了，开店也是莫问题。
开价四十五万，美金。
点评：排屋，房屋里的万金油，开店、居家、办学校，什么都能干，只有你想不到，没有办不到。但一说让你去住里面，你是宁愿住桥洞底下也不肯进去，非要住在公寓里，为什么呢，因为排屋为了追求楼下铺面的商业价值，往往都面朝大马路。你又想屋前车水马龙，恨不能开门就是菜市场，又想楼上鸦雀无声，哪里有那么好的事？

光就价格而言，这哥们儿肯定是最近不缺钱花。你要是生在BKK1区域，爱怎么开价都没人管你，就是那么牛。生在遍地都是排屋、而且不温不火的区域，竟然敢开口要四十五万。年轻人，真不把自己当外人啊。你要我给他出个价，我出二十五万都是在喝醉的情况下才会发生。这个地方，一栋全租出去，也能月入个$550-600，租金回报率1.6%，是百分之一点六哦，不是十六。坐等升值是唯一出路。
栗子三，众星捧月、集万千宠爱于一身的万景岗一区（BKK1）
第8张图片

就位置而言，用台湾人的话讲，“蛋黄中的蛋黄”，啥也憋说了。
土地面积6 x 35 = 210sqm
建筑物占地4 x 16 = 64sqm
三层总建筑面积192sqm
剩下的是院子与空地
外观是这个样子：
第9张图片

已经不太像排屋，有点儿独栋公寓的架势。
BKK1在柬埔寨就意味着一个字：钱。
所以人家开价九十万，美金。
点评：我个人感觉，良心价。比楼上那个做白日梦的强多了。优点是地块总面积超大，缺点是地形狭长。坐落在这个地方，只要不搞黄、赌、毒，不要制造太多噪音搞得民不聊生，基本上干啥都能成。我帮你算算，这个东东据我目测，租$1200应该会有人要，年租金回报率也是1.6%，一点六哦，不是十六。啊，算了，投资这类排屋，还是不要考虑租金回报，最理想的状态是：您有一大笔钱，而这一大笔钱又刚好是你很多笔钱里面的一小笔，多它一笔不多，少它一笔不少，放在银行里又不放心，这样的情况下，您可以考虑换成美金，买下这样一栋。说不定多少年您都完全不记得有这么栋楼的时候，您儿子也长大了，刚好结婚，突然某天从抽屉里翻出来一张虫蛀了的房产证，就它了，给儿子当礼物吧，很值钱！相反，如果您攒了好些年，全部家当就是一百万美金，然后说要拿着九十万买这个，还是不要买了。整点儿实惠有效的吧，从里面抽出五十万，金边、西港可以买好几套公寓了，一租租好几千美金，剩下的五十万还可以再创个业啥的。
栗子四，皇宫附近
第10张图片

这是一个外国人与游客集中、本地人来附庸风雅的区域。
总建筑面积325平方米，两层。
土地没有。也就是说楼下那层不是你的，是别人的。但是，在你灰心之前，请看图：
第11张图片

她建于1920年代，也就是说法国人还在那会儿。你的客厅是上图这个样子。
你的天井是下图这个样子：
第12张图片

这个已经是法国南部，接近西班牙的风格了。
而你窗外的阳台：
第13张图片

其中的一扇门：
第14张图片

这个建筑与设计水平，不要说秒杀楼上所有，前后一百年都可以独步东南亚。你现在知道它为什么没有土地了吧？因为这是一个特例，你要买她，不是买她的地，买了她你永远都不可能希望推倒重建，因为当今这个年代没有人可以建任何东西超越她的水平。
她的价格要五十来万，但租金轻而易举可以达到$2000，因为金边几乎所有最牛的餐厅或者精品酒店都设在这种风格的仅有的几座老房子里。她，就是艺术与美的化身，呆在里面只呼吸空气都可以生津止渴、延年益寿。
总点评：想要租金回报率的，不要买市中心区带土地的旧房子；钱太多，想多找几个地方存着又养地的，可以参考上文三思而后行。但不管是哪种情况，买旧房子都是可遇不可求，因为越是有前途那些，越是没有固定行情，你要等到房东想卖那天才行，等到了还要看他是不是急着缺钱花。

作者微信
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板凳
0Lemon_boy0 发表于 2020-11-26 19:04:08 | 只看该作者
 
第29张图片

正如1849年掀起淘金热的美国西部、1978年开启改革开放的中国东部，眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。


第30张图片

同美国西进运动、中国改革开放一样，柬埔寨也将迎来自己的转折点
2000年柬埔寨GDP只有37亿美元，短短16年时间，GDP增至近200亿美元。在2017和2018两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%，成为世界GDP增长速度排名第六的国家。
柬埔寨政府决心使自己经济在2030年晋升中等偏高收入国家行列，并于2050年成为高收入国家。
首都金边核心地区房价更是按年20%-25%速度增长，吸引了全世界众多投资者的关注和青睐。




第31张图片

柬埔寨位于东南亚中心位置，中南半岛南部，北部同泰国、老挝接壤，东部毗邻越南，南部濒临泰国湾，海岸线曲折，有优良港口。
其首都金边位于国家南部，濒临湄公河，是大湄公河经济区的重要一环。


第32张图片

柬埔寨位于东南亚的中心区域,是一个标准的热带国家
柬埔寨全境以平原为主，平原占全国面积四分之三以上，受湄公河冲击影响，土壤肥沃，适合水稻、木薯及其他热带经济作物的种植。


第33张图片

肥沃的湄公河冲积平原为柬埔寨带来了丰盛的农产品
东南亚最大淡水湖洞里萨湖也位于柬埔寨境内，雨季湖面可达1万平方公里， 洞里萨湖能够在雨季时调节湄公河的洪水蓄洪以及在旱季时保证下游人民的用水。此外，洞里萨湖还是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。




第34张图片

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有极其丰富的年轻劳动力，截止2017年，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。





第35张图片

柬埔寨年轻群体的崛起正在潜移默化地改变着这个国家
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业生产。
受此影响，柬埔寨楼市的黄金十年已经来临，2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。




第36张图片

随处可见的建筑工地未来将彻底改变这个城市的模样




第37张图片

柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。因此，随着“一带一路”倡议的推进，越来越多的资本涌入柬埔寨，柬埔寨的各项基础设施也在日渐完善。
被誉为柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。




第38张图片

距金边150公里外的甘再水电站，为无数个柬埔寨家庭带来了光明
金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在正由中柬两方共同筹建。建成后金边至西哈努克港仅需2.5个小时，是目前4号公路所需时间的二分之一。




第39张图片

优越的地理条件为柬埔寨带来了丰富的物产资源，肥沃的土地使这里的农作物不仅可以自给自足，还能出口创收。
丰富的青壮年为柬埔寨的发展提供了充足的劳动力资源，随着农业机械化程度的提升，大量农民离开土地，进入城市，刺激了柬埔寨的城市化进程，进一步带动了整个国家的产业升级。
稳定的政治环境、良好的投资政策吸引了来自世界各地的资本涌入柬埔寨，伴随着“一带一路”倡议，柬埔寨的各项基础设施也在日渐完善。
而这些最终都会使柬埔寨早日摘去贫困的帽子，成为一个富裕的现代化国家。对于我们中国人民来说，这将是一次千载难逢的投资机遇！


·  畅  ·  享  ·  暑  ·  价  ·






第40张图片

距2018年3月25日瑞丽航空首条国际航线“昆明=西哈努克港”开通后，
2018年7月13日，瑞丽航空将于暑期新开“昆明=金边”国际航线！




第41张图片

此外，2018年7月1日起，瑞丽航空将“昆明=西哈努克港”国际航线加密至每日一班。




第42张图片





第43张图片



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地板
月亮绽开阳光 发表于 2020-11-26 19:05:03 | 只看该作者
 
1、电子商务。也许是因为快递行业不发达，柬埔寨没有大的类似淘宝京东亚马逊这种电子商务网站。我一直认为这是一个非常好的商业机会。
2、工厂。过去办工厂的中国人都是土豪。加工厂、制衣厂等等。
3、地质矿业。柬埔寨的矿业资源还不错，但是大多数人们都没探测已知，实际上财富巨大。
4、房地产。传统土豪不少，人也不太……不傻- -。
5、自然资源开发。名贵树种、水果资源、稻米、渔业等等。
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5#
骑鹅鹅旅行记 发表于 2020-11-26 19:05:16 | 只看该作者
 
投资房地产也不错，柬埔寨这个国家没有外汇管制，投资柬埔寨房地产进出都是美金结算，基本上算是非常好的美金理财产品。
我们主要做首都金边的房地产投资，欢迎联系世通海外。
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6#
萌萌萌什么都萌 发表于 2020-11-26 19:06:05 | 只看该作者
 
高发展、高消费的遍地机会
这就是金边，不管是昂贵的食物价格、高端化妆品还是豪车，它都消费得起，而且越来越多的中国品牌在柬埔寨开疆拓土。
外来高端品牌也在瞄准柬埔寨这个新兴国家，因为他们看中了这个国家发展带来的巨大的机会。
①例如商品贸易的机会。
由于工业发展比较慢，所以柬埔寨的很多商品，例如衣服、鞋子、包包等，都依靠进口，且供不应求。由于信息不对称，所以商品贸易大有前景。
②例如保险销售的机会。
目前柬埔寨人的保险意识还没有被树立起来，所以保险的普及很有限，甚至连车险都没有普及，而第一个吃螃蟹的人，有望在未来成为保险巨头。
③例如投资办厂的机会。
柬埔寨整个国家完全是年轻化，劳动力成本低，且土地租金便宜，政府还给予一定的税收优惠。所以越来越多的外企来柬埔寨投资办厂，就是看中了柬埔寨的人口红利。
④例如互联网的机会。
金边的电商、在线支付、互联网信贷等业务，现在都还没有发展起来，而市场上又存在着很大的需求。所以我们看到华为在争先进入金边，扩展市场。
⑤例如工程基建的机会。
柬埔寨现在到处都在建设，修桥铺路、承包工程、甚至是承包市政工程，例如西哈努克港口就是中国江苏的红豆集团承建的
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7#
732063142 发表于 2020-11-26 19:06:16 | 只看该作者
 
近年来柬埔寨发展迅速，凭借各类优惠政策，吸引世界投资者眼光，成为全球最受欢迎的投资目的地之一。

经济腾飞中的柬埔寨，已挥别河东，迎向河西。



经济增长快速


柬埔寨GDP在全球排名中较低，但是，柬埔寨的经济增长速度，几乎没有减缓的迹象。


据柬埔寨NBC银行（国家中央银行）FDI（外国直接投资）报告显示，柬埔寨2016年外国直接投资总额高达21.55亿美元。


2017年，柬埔寨GDP总量达到了222亿美元，比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.97％，排名世界第6，亚洲第一。


而在今年2018年，不管是世界银行，还是亚洲开发银行，都看好柬埔寨的经济发展。


未来五年，柬埔寨的增长速度还将维持7％以上，柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”。


这一仗，使2016年GDP总值一跃飞过200亿美元！
2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家行列”，从贫穷国家到亚洲经济发展最迅速的国家之一，柬埔寨花了16年。




第59张图片

最初几年柬埔寨发展较缓慢，2000年时GDP只有37亿美元，在世界经济的有利环境和政府加大支出的政策下，短短16年时间，柬埔寨的GDP高达200亿美元，这一个重磅数字意味着柬埔寨已进入经济黄金时代。


据悉，世界银行在2018年全球经济展望报告中预测，由于经贸投资、制造业的持续增长，因此近年全球经济增长率可达3.1%。相比之下，柬埔寨目前近7%的经济增长率已超过全球平均增长水平的两倍。在经济走高态势的乐观前景下，柬埔寨的发展将会迎来更多的契机。


是什么在支撑着这只 “亚洲经济新虎”的蓬勃野心呢？


首先，柬埔寨自身所拥有的“三把利剑”。



柬埔寨的“三把利剑”


在当今世界的格局下，贫穷落后的国家是难以生存的，所以自1999年，柬埔寨加入东盟后，它就开始抓住一切机遇，从“零”开始暂露头角，努力拼搏，经济开始步入第一个兴奋期。


如果说泰国是瞩目的大热门，那么柬埔寨就是低调的聚宝盆。




第60张图片

这个聚宝盆里深藏着三把利剑：
第一：


Location（位置）。柬埔寨位于亚洲东南部的中南半岛南部。东部和东南部同越南接壤，北部与老挝相邻，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾。



柬埔寨位处东盟核心区域，拥有极佳的战略位置，它不仅是东西走廊的中心，也是湄公河流域的要点。外资想要直接辐射整个东盟地区，那么就必需先进入柬埔寨市场，原因很简单，柬埔寨是全球重要市场的主要通道。


第61张图片

第二：


Transport（物流）。外贸良港是柬埔寨得天独厚的优势，且具有便利、畅通和物流成本低廉的特点，所以是外贸出口最难割舍的渠道。



目前为止，虽然西哈努克港是柬埔寨唯一的现代化商港和免税港，但带来的经济利润极为可观。2017年西哈努克港口的营业收入为5214万美元，同比增长16.8%。港口货物吞吐量为430.55万吨，同比增长6.55%。


柬埔寨领导人洪森今年3月定下计划，将新建西哈努克省斯登豪港口和贡不省港口，以及扩建西哈努克港口，供更大型的船只停泊，同时吸引更多旅游船只和货船，提高柬埔寨的贸易交易。


水运亨通，空运也发展迅猛。暹粒-吴哥国际机场和金边国际机场以及西哈努克国际机场，常年航运稳定成长，仅2018年上半年，旅客吞吐量达520万人次，比2017年同期增长23.7%。


另外，耗资15亿美元的金边新国际机场也在积极的备建中，作为机场等级中最高的4F机场，金边新国际机场可以起降各种大型飞机。预计新国际机场将于2025年—2030年完工并投入使用，届时将取代现有的金边国际机场。


而在铁路交通方面，柬埔寨也获得了重大的发展。将于2020年建成通车的泛亚铁路东线，全长5500公里，该支路从昆明通往越南、柬埔寨直达新加坡。纵横交错的干线和支线将编织起一个巨大的经济合作网络。


对柬埔寨而言，泛亚铁路的新昆铁路段是重要干线，特别是在中国-东盟自贸区框架下，柬埔寨的货物将通过它运往各个地区与全球市场。据初步估计，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口量。


柬埔寨的公路网也越来越发达，其国内的主要干线道路都是从首都金边为中心延展开来的，全国公路总长约为1.5万公里。今年初，中柬建交60周年，双方签署了《关于金边至西哈努克港高速公路特许权协议》、《柬埔寨3号公路贷款协议》两项协议，至此，致富之路打开了新大门。


国家交通纽带的成熟，为柬埔寨通往世界奠定了深厚基础。


第62张图片

第三：


Tourism（旅游业）。东南亚呈现的燎原之势，多是借助旅游行业的这一把“火”，柬埔寨也不例外。举世闻名的吴哥窟、风景宜人的海岸线和美丽的淡水湖，丰富的旅游资源吸人也吸金。



作为柬埔寨产业的中流砥柱，2009—2015年柬埔寨旅游年增长率高达14.1%，旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40% 。


柬埔寨政府计划到2020年吸引700万国际游客，创收50亿美元。可见，旅游业带来的经济效益不容小觑。


“三把利剑”在手，柬埔寨底气十足！


7年前，柬埔寨首都金边连10层以上的建筑都没有，而随着经济的发展，国内商机不断。有商机就有楼，现在金边大厦林立，热闹非凡，行业众多，这也意味着金边的经济进入全面发展时期。


第63张图片

为什么要投资柬埔寨？
1.柬埔寨连续7年经济增长达7%
2.旅游业繁荣，被评为全球最热情的国家
3.美元市场、无外汇管制、无汇兑风险
4.金边人口将达300万人，拥有巨大刚需
5.超低契税，无遗产税、奢侈税、地价税、资本利得税
6.公寓出租率达85~95%，但仍供不应求
7.租金收益率高达6-8%以上
8.占10%的外籍人士旅居需求使得其租金稳涨不跌
9.外国人凭护照可购买房产并拥有永久产权
10.平均年龄27岁，处于人口红利爆发期
投资不等人，面对如此好的时期，怎么能不加入淘金之列呢？
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8#
流光飞舞 发表于 2020-11-26 19:06:37 | 只看该作者
 
柬埔寨的商业机会主要还是聚集在首都金边。
金边本身属于高速发展阶段，目前是发展的初期，人均GDP每年增长东盟最快，居民收入逐年升高，驱动消费升级，对住宅进一步需求多。世界500强，80多家在金边开展业务，大量的外国人在金边工作和生活，所以当地的公寓市场非常火，租金回报率保守有6%~12%，房产去年升值19%，而且当地主要流通货币是美元，物业也是以美元计价，有资产保值的价值。
另外，酒吧、饭店、赌场生意都很好，当地的物价水平也比较高，跟国内的北上广深也相差无几，虽然当地的工资水平比较低，但居民消费力水平惊人（由于曾被法国殖民，当地人消费观念很像西方人），很多初来金边的中国人都会对整体偏低的经济发展水平与高物价、高消费力之间的强烈矛盾产生疑惑，然而随着在柬时间累积，这种疑惑就会慢慢因司空见惯而消失。
上面这些都是潜在的投资机会。当然，最好本人去当地考察下，了解的信息会更多些，我们每月都会组织些考察团去了解当地市场，假如您有兴趣，可以一起去。
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9#
q002132 发表于 2020-11-26 19:07:26 | 只看该作者
 
在中国违法的，在柬埔寨合法的生意最好做。
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10#
3389116a 发表于 2020-11-26 19:07:34 | 只看该作者
 
这五个行业前景很好！
1、建筑业。
2、服装业。
3、基础设施业。
4、旅游业。
5、农业。
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