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[头条] 盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？

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@Xizi_F2HuO9zQ 发表于 2021-7-17 01:33:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
持钞人群在认筹、开盘、签约，而相比之下，略显尴尬的是那群余额不足的刚需，一番挑选后发现：不是自己选房，而是房子在选自己。
而更尴尬的是，上个月莆田市场居然还是供不应求的状态，住宅供应27.15万㎡，却成交了29.86万㎡，看着上车的人越来越多，他们确实紧张了...

盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第1张图片

一名不愿透露姓名的网友在与笔者聊天中表示：现在市区真的贵，单价2万一套下去就是200多万了，3成首付我都拿不出来...随后，他又问了笔者非常熟悉的一个问题：以后莆田房价会不会降？低价买房还有没有机会？
这个问题实际透露出许多无奈，但笔者发现以后也并非没有低门槛入场的可能..
01
莆田大拆迁后
市区大量安置房将上线！
2020年强产兴城这个硬核方针提出后，莆田各区域都进行了一次浩浩荡荡的大开发，东南西北全面开花，城市开始向新一轮高质量发展转变。而改造拆迁，成为了年度热门话题，市区更无例外。

盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第2张图片

▲龙德井拆迁现场


盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第3张图片

▲南郊拆迁现场

莆田主城区主要围绕的是中修战略，将多个城中村、近郊村进行集中改造，很显然这是一把“翻新”局，全面更新莆田市区的整体面貌和功能品质。
随着这一轮的城市改造推进，莆田大量安置房项目开始上马，但由于龙德井、沟头等市中心多个城中村原民房密度较大，住户量高，这也使得安置工程的体量都相当庞大，商住地数量却被挤压的寥寥无几，沟头经过两次拍地后已无新地，龙德井以及后续的文献北同样也会出现这样的情况。

盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第4张图片

▲市区改造片区示意图

据官方消息公布，沟头片区安置房栋数高达32栋、龙德井39栋以及绶溪棚改地块一，这三大巨无霸的安置项目需要的资金已超过100个亿，预计于2023年建成交付使用。
而这也仅仅是市区棚改大棒下安置项目的一部分，后续还有玉湖古山&埭里、坂头西、南郊、泗华、文献北、绶溪棚改项目地块二，市区本轮安置总套数笔者保守估计应该超过1.5万套。
02
万套安置房奔向刚需
市区房价会降吗...
如今的安置房和以往多有不同，出让性质用地的安置型项目能入市交易、可办理产权证，并结合低价优势和市面上商品房开始竞争。
福州安商房：

比如近两年出现的安商房，基本和商品房无异，举一个典型的城市案例，我们可看向福州。2017年底福州安置型商品房横空出世，3年棚改计划涉及近10万套安商房，截止到去年11月底，福州五区建设安商房已经达到了7.4万套，而仅有30043套完成回迁选房，而这意味着还有4万多套安商房还流通在市场上。
很显然，如此大规模的安商房积压，对商品房市场冲击是较大，但对“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调却产生了很好的作用。
从福州这个案例看，如今的安置房可以成为调整市场天秤的一大砝码。再回归到莆田，四区一县本轮棚改将集中释放数万套安置房，除了回迁外，也必将有一部分流通在市场。

盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第5张图片


盯紧！莆田拆迁后的大洗牌！刚需这次有救了？ 第6张图片

而作为购房需求集中地的莆田市区，会不会又这种可能：
在2023年这些安置房交付后，整个市场供应将会进一步被拉大，以相对低价的优势吞没部分刚需购买力后，商品房需求也可能相应减弱，同时市场房价大概率被拉平、走稳。你怎么看？


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标签：拆迁余额不足越来越莆田市86万
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沙发
hailong9916 发表于 2021-7-17 01:34:03 | 只看该作者
 
只会降不会升，莆田市中心买拆迁安置房。
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板凳
q002132 发表于 2021-7-17 01:34:34 | 只看该作者
 
拆迁安置房也会跟着涨，只是相对商品房会低一些
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地板
随俗浮沉 发表于 2021-7-17 01:35:09 | 只看该作者
 
可以到乡下去买，比如万科，建发
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5#
温暖的南极 发表于 2021-7-17 01:35:52 | 只看该作者
 
市中心没有人买拆迁房，商品房会更贵
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6#
美丽城市的月光 发表于 2021-7-17 01:36:07 | 只看该作者
 
海市蜃楼
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7#
282664147 发表于 2021-7-17 01:36:53 | 只看该作者
 
转发了
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8#
旖旎猫猫 发表于 2021-7-17 01:37:02 | 只看该作者
 
[吃瓜群众][吃瓜群众]
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9#
忘了密码换ID 发表于 2021-7-17 01:37:48 | 只看该作者
 
什么时候3万
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10#
堪兵役制度宗 发表于 2021-7-17 01:38:46 | 只看该作者
 
安置房一平1.3W我也买不起
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