多伦多7月市场：公寓价格狂飙被疯抢！留学生，新移民要回来了

输入密码查看ID · 发表于 2021-8-11 01:26:05

自去年起一路飙升的加拿大房价还没有刹车的意思。
加拿大房地产协会（CREA）6月公布全国房市报告，结果显示，全国平均成交房价$688,000加元，过去1年暴涨38%。
独立屋价格在疫情期间持续飙涨，而一直处于疲软的公寓市场也在快速回升。
多伦多有41%的公寓售价高出卖家叫价，除了2020年2月和3月疫情爆发前的高峰期，该比例达到自2017年联邦政府对首付20%以上的买家实施抵押贷款压力测试以来的最大值。

Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）表示，销售量的飙升集中在多伦多，其次是温哥华，其他主要城市如蒙特利尔、渥太华和卡尔加里的销售水平明显较低。
在疫情期间终端用户尤其是首次置业者寻找远离市中心核心区的大户型，推动了房地产狂潮，但公寓需求的再度兴起则是投资者的天下。
索珀补充说：“想做房东的人都看到了疫苗在世界各地的推广。他们看到政府承诺让留学生回来，并再次启动移民。”
今年，加拿大启动了有史以来最疯狂的移民目标，计划今年接纳401,000 永久居民。今年加拿大1 月迎来24,680 名新移民，2 月23,395 名，3 月22,425 名，4 月21,155 名，5月17,100 名。2021年6月份，加拿大迎来了35000位新移民。移民局在同月通过了45100的申请。
新移民的不断涌入，势必会给房屋销售带来一定刺激，尤其是接纳移民的大户多伦多和温哥华。
多伦多地产协会(TREB)今日更新7月月度报告。本月销量近 9,400 套，尽管低于2020年同期创纪录的销售数量，但是自住房的需求仍然强劲。

首先看一下多伦多华人关注比较多的市中心、万锦、列治文山、旺市四大区域的房产表现：

TRREB总裁Kevin Crigger表示，虽然病毒大流行导致人口减少，但对住房需求仍然强劲增长。特别值得注意的是公寓市场，与去年相比，已经出现了明显的好转，销售量有所增长。首次购房者中，许多人从缓慢复苏中受益，市场仍然非常活跃。
大多伦多地区 REALTORS® 报告称，2021 年 7 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,390 套，比 2020 年 7 月的 11,033 套下降了 14.9%。经季节性调整后，7 月份的销售额比 6 月份下降了 2%。

图片来源：TREB

与 2020 年 7 月相比，MLS® 房屋价格指数综合基准上涨了 18.1%。所有房屋类型的平均价格为 1,062,256加元，与 2020 年 7 月相比上涨了 12.6%。
独立市场在价格方面处于领先地位增长，由多伦多周边郊区的销售推动。经季节性调整后，平均价格较 6 月份上涨 0.9%。

图片来源：TREB

地产局首席市场分析师Jason Mercer表示，自入春以来，房价的年增长率有所放缓，但仍保持在两位数水平。这意味着，许多家庭仍在非常努力地争取买下一套住房。
他说：“这在缺乏更多住房供应的情况下，尤其是我们看到，在进入2022年人口将增长的情况下，房价的强劲上行压力将持续下去。”

图片来源：TREB

7月份大多伦多地区除公寓外，其他房型的销量都有不同幅度的下降，独立屋销量幅度下降最大，同比达到了26.4%。其次是半独立屋，销量同比下降了18.5%。
因为首次购房者需求强劲，公寓的销量在此期间不降反升，大多地区公寓销量同比上涨了8.2%，905地区的公寓销量更是同比增长了17.2%。
房价方面，独立屋房价仍是一路高歌猛进，大多伦多地区独立屋均价同比上涨了21.7%，达到了140万，其次是镇屋，均价同比上涨15.9%达到了84.9万。
公寓房价也在稳步上涨，同比上涨6.0%达到了67.4万。

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