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[头条] 大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？

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新RED★卫兵 发表于 2021-8-27 20:16:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近几年，阜阳各大县市的发展有目共睹，尤其是颍上，商业、教育、医疗等方面均得到了不小的提升，市民的幸福感也是逐年提高。




NO.1 | 壹

300亩商住用地拆迁开始！



城市的发展离不开老城区的革新。近日，颍上县城东又有大面积征迁！


1、颍上玫瑰园项目征迁工作专班正式成立


本月，颍上县玫瑰园项目征迁工作专班正式成立，吹起了城东拆迁的号角！



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第1张图片



据了解，此次拆迁的整体面积为300亩，拆迁范围为交通路以北、迎宾大道以南、滨河大道以西、顺河路以东。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第2张图片



此次拆迁面积与城西吾悦广场（472亩）较为相似。可以明确的是，拆迁近300亩的老城区，成本极高，可见县委县政府的决策和魄力！



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第3张图片



依据《阜阳市颍上县城市总体规划（2015—2030年）该地块将规划一处小学（滨河路小学）、一座城市停车场（玫瑰园停车场）和一座大型商业综合体（待定）。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第4张图片



2、四里湾片区也要持续开发


除了此次拆迁的300亩商住用地外，颍上四里湾片区也还有大面积商住用地待出让！



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第5张图片

（四里湾片区用地规划）



该片区拟安排的建设项目主要是：


新建住宅项目（房地产开发）；
新建商业项目；
新建物流仓储项目；
新建公共管理和服务设施项目；
配套建设停车场、医疗卫生院、路网（经三路、经四路、禾城北路、管仲路、交通路）、水域、公园绿地等基础设施。


该片区拟3年内完成土地征收和供地，具体如下：


2021年完成土地征收15.6197公顷，土地供应0.0000公顷；2022年完成土地征收10.1281公顷，土地供应21.4819公顷；2023年完成土地征收7.0012公顷，土地供应11.2671公顷。




NO.2 | 贰

官方曾考察！颍上万达商管已注册！



2020年9月4日，颍上万达广场商业管理公司成立。此前城西大型商业综合体的出让，多数人认为内定了万达广场，结局却是新城控股拿地……


1、颍上万达广场商管已注册


而在天眼查上了解到，颍上万达广场商业管理有限公司注册的地址为安徽省阜阳市颍上县慎城镇迎宾大道8号。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第6张图片





继续往下了解，该公司是由万达商业管理集团有限公司100%控股的。据了解，万达商业管理有限公司是大连万达集团的核心子公司之一。也是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第7张图片





主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心以及住宅、公寓和写字楼等多种类型物业项目。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，已成为万达商业地产的核心竞争优势之一。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第8张图片





有网友猜测此次颍上万达广场商业管理公司的注册成立，很大可能意味着颍上万达广场即将到来，同时该项目很可能为万达轻资产项目。即由当地开发商出资开发建设，万达进行管理运营。


2、官方曾于2018年赴京考察


事实上，在2018年的时候，官方就考察过万达广场。


2018年1月22-23日，颍上县委副书记、县长窦灿辉赴北京考察大连万达商业地产股份有限公司。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第9张图片





据悉，双方进行了卓有成效的会谈，达成颍上万达广场投资合作意向，并规划了主要节点和基本路线图。当时有消息称万达计划在颍上建商业地产，并已纳入未来规划。


根据公告，颍上这两大待出让商住地块都会有大型开发商接手，而颍上万达商管公司地址与此次玫瑰园拆迁地块地址较为吻合，因此不少人认为万达广场落户玫瑰园的可能性较高！



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第10张图片

（原颍上爱琴海效果图）



当然，这只是根据已有信息的猜测，也不能排除其它商业地产商落户颍上的可能性，毕竟此前就有颍上爱琴海的效果图流出，最终结果还是要以官方公告为准。




NO.3 | 叁

颍上入选安徽十大强县！



一座强县的实力比较，最合适的参考指标应该就是GDP总量。


截至目前，2021年第一季度最新的一般预算收入已经公布，根据这个指标我们也可以得出安徽的十大强县。不少学者表示，近几年安徽各地都取得了全面的进步，这背后也是离不开各大县市的支撑。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第11张图片



根据最新一季度刚出炉的一般预算收入数据，我们得出安徽十大强县依次为肥东（19.86亿元）、肥西（15.83亿元）、长丰（13.85亿元）、天长（13.09亿元）、广德（9.31亿元）、颍上（9.3亿元）、蒙城（8.98亿元）、宁国（8.92亿元）、当涂（8.65亿元）、和县（8.49亿元）。


近几年，阜阳各大县市的发展有目共睹，尤其是颍上，商业、教育、医疗等方面均得到了不小的提升，市民的幸福感也是逐年提高。而说到颍上的发展，就不得不提到老百姓备受关注的“撤县设市”工作。


据统计，安徽共有20地明确提出“撤县设市（区），现在已经有5个县完成“市”的华丽转身，还有15个县都将迎来大发展，其中就包括颍上。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第12张图片



早在去年4月，有网友在人民网领导留言板留言称，希望省委督导颍上把撤县设县级市工作提上议事日程。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第13张图片





对此，阜阳市委办公室给出了官方回复，表示颍上县的撤县设市工作在县委、县政府的领导下也在有条不紊的推进中。但目前颍上县的主要发展指标，与撤县设市的有关标准仍存在一定差距。


尽管如此，随着高铁的通车，颍上必将迎来新一轮蜕变，而政府的支持也将加快这一进程，促进楼市发展进入快车道。




NO.4 | 肆

总结



在过去的2020年，颍上的成绩单尤为出色，实体经济的不断进驻，也让颍上入选了多个榜单，足以说明其发展已经得到了外界的认可。


客观来看，今年颍上楼市相比市区毫不逊色，甚至犹有过之。目前，阜阳土地供应力度加大，一些优质地块正逐渐亮相。从县城来看，第一季度出让最多的正是颍上县的1421.48亩，总出让金11.0474亿。包括世茂、金科在内的多家实力房企落户于此，给区域房地产行业带来了更加新鲜的血液。



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第14张图片



而众多房企大佬的出手，更是进一步提升了颍上楼市的核心竞争力。


根据安居客的数据显示，颍上的二手房价格已经突破13000元/㎡。其中，鑫都首府二手房均价已经高达13369元/㎡，成美翡翠公馆、新城中央国际、广夏未来城等多个二手房小区的均价也都超过10000+元/㎡!



大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第15张图片


大面积征迁！颍上300亩商住用地拆迁开始！第三座万达广场要来？ 第16张图片



因此，长远来看，颍上的房地产市场仍有较大的上升空间，让我们持续关注。


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标签：物流教育拆迁万达广场有目共睹
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沙发
李子0903 发表于 2021-8-27 20:16:53 | 只看该作者
 
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板凳
冰点苏 发表于 2021-8-27 20:17:42 | 只看该作者
 
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