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[头条] 民心所向！超400次楼市调控风暴，拆迁划底线，房价每月监测督查

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黑魆君 发表于 2021-9-3 10:09:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房住不炒，既是政策基调，也是民心所向。
8月31日，高层开了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，其中有不少亮点。
比如，给“拆迁”划出重要底线。
控制大规模拆除，除了违法建筑还有经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑，这是对拆除的要求。
还要控制大规模增建。老城区本来就密度高、强度大，要防止加剧城市交通、市政安全等环境承载压力。

民心所向！超400次楼市调控风暴，拆迁划底线，房价每月监测督查 第1张图片


过去几年，我们看到不少城市趁着棚改货币化的东风，大肆拆迁市内城中村和棚户区，城市面貌为之一新，但代价是房价直线蹿升，青年人口、新市民没房子住了。
原来的城中村虽然居住条件一般，却为初来乍到的年轻人提供了安居之所。
原来的棚户区虽然城市界面不好看，但至少起到了稳定房价的作用。
这次给拆迁划下底线，以后轰轰烈烈的拆迁大潮、拆迁致富等现象，会大幅减少。
比如，下决心、下力气解决新市民青年人买不起、租不好房。
据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。
怎么解决这个问题？
这次提到了两个办法。
一是限房租涨幅。
本次发布会同一天，住建部还发了一个《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中提到：同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
限涨5%是什么概念？
要知道，50个典型城市的租金收益率，已经创出了自2016年以来的新低，从侧面说明：房价涨、房租跌的格局已经形成。

民心所向！超400次楼市调控风暴，拆迁划底线，房价每月监测督查 第2张图片

在房租基数较低的前提下，每年涨幅不超过5%，就意味着在相当长的时期内，房租都是年轻人可以负担的范围，不用担心像原来那样房东随意涨房租。
二是大量建设3类房子。
加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
公租房，面向的是城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭。
租赁房，面向的是人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。
共有产权房，是由各个城市因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。
可以肯定，以后这3类房子将会大规模建设，今年各大城市的保障房已经占到了供应的一半以上，以后这个比例还会继续提高，真正做到“广厦千万间”。
还有一个更重要的问题：如何稳房价？
发布会上也提到了两个办法：
1，城市主体责任是关键词。
今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城被住建部约谈。
前段时间，住建部还把银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
简单说，哪个城市房价上涨，哪个城市就要对此负责，如果管控不住，还会被“问责”。
2，房价每月监测督查。
建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。
同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
关键词是“月度监测、季度评价、年度考核”，一旦房价出现异动，比如房价指数单月涨幅领涨70个大中城市，就会受到高层部门的关注，约谈、实地督查，一个都少不了。
别小看监测、评价和考核的力度，来看一份数据。
据中新经纬8月31日报道，机构数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

民心所向！超400次楼市调控风暴，拆迁划底线，房价每月监测督查 第3张图片

显然，在高强度的监管、监测、考核机制下，这是一场不折不扣的调控风暴，
细数这些调控措施，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房、延长增值税期限、限开发贷、限房贷、社保个税年限延长、调控区域扩大，涵盖范围堪称“无所不包”。
我们这一代人，经历了第一次房改，经历了住宅大涨、土拍地王，也经历棚改货币化、大拆大建带来的房价飞涨。
无数人就此背上房贷的沉重包袱，更有千万个年轻人在城市里如浮萍一般，没有着落。
但从今年开始，从这一次高层提出共同富裕、橄榄型分配体系开始，从住建部释放出的种种方向开始，我们可以得出一个结论：
一个属于年轻人、属于刚需、属于新市民的时代，已经来临。


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标签：社保拆迁新闻发布会8月31日努力实现
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蓝绕 发表于 2021-9-3 10:09:37 | 只看该作者
 
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