设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 抵押房子需要本人并且房产证吗？
回复 发帖
12下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 抵押房子需要本人并且房产证吗？

[复制链接]
66886 12
满景科技 发表于 2021-9-14 06:38:53 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
你好坐标北京，做金融贷款行业多年
首先正规银行房屋抵押贷款是需要本人来办理，如果不是本人的话是不可以办理的。因为房屋抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人（本人）前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等。
如果不是房屋所有权人的本人的话，是不能办理房屋抵押贷款的，如果房屋所有权人不知晓的抵押给私人属于违法行为。
简单介绍一下房屋抵押贷款的基本要求：（以北京为例）
1、 年龄；18-70周岁（抵押人+贷款年限<75）
2、 房屋抵押贷款可贷额度为房产评估价格的6-7成（通常一抵为7成，二抵为6成）
3、 房屋抵押贷款的期限：1—30年
4、 房龄最高在50年内
5、 抵押贷款的贷款利率：3.85%-4.35%
6、个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六
7、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
8、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）
9、办理抵押贷款需要15个工作日左右
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、借款人及配偶的身份证、户口薄、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）
2、收入与工作证明、
3、个人消费用途的相应合同、
4、房屋所有权证（房本）
企业需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
以上所有资料据有以后就直接可以去银行申请贷款了。
最重要的就是抵押贷款的流程：
1、面签申请:提交准备好的资料，面填写申请表。
2、下户：评估公司下户评估。
3、批贷：银行出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5、放款:经银行审批同意并办完所有手续后，银行按合同约定发放贷款。


上一篇：身份证丢失怎么办？需要怎么做
下一篇：光明一生（慧选版），可以闭着眼睛买的养老年金保险
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 

精彩评论12

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
imzoc 发表于 2021-9-14 06:39:18 | 只看该作者
 
你好坐标北京，做金融贷款行业多年
首先正规银行房屋抵押贷款是需要本人来办理，如果不是本人的话是不可以办理的。因为房屋抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人（本人）前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等。
如果不是房屋所有权人的本人的话，是不能办理房屋抵押贷款的，如果房屋所有权人不知晓的抵押给私人属于违法行为。
简单介绍一下房屋抵押贷款的基本要求：（以北京为例）
1、 年龄；18-70周岁（抵押人+贷款年限<75）
2、 房屋抵押贷款可贷额度为房产评估价格的6-7成（通常一抵为7成，二抵为6成）
3、 房屋抵押贷款的期限：1—30年
4、 房龄最高在50年内
5、 抵押贷款的贷款利率：3.85%-4.35%
6、个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六
7、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
8、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）
9、办理抵押贷款需要15个工作日左右
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备：
1、借款人及配偶的身份证、户口薄、婚姻状况证明（离婚需提供离婚证和离婚证明）
2、收入与工作证明、
3、个人消费用途的相应合同、
4、房屋所有权证（房本）
企业需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
以上所有资料据有以后就直接可以去银行申请贷款了。
最重要的就是抵押贷款的流程：
1、面签申请:提交准备好的资料，面填写申请表。
2、下户：评估公司下户评估。
3、批贷：银行出批贷函
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5、放款:经银行审批同意并办完所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
1297497127 发表于 2021-9-14 06:39:24 | 只看该作者
 
你妈妈在本人没有出面的情况下，把你妈妈名下的房产抵押给了个人，是这样吗？
首先告诉你，抵押手续是要在国土局办理的，需要本人持证才能办理，除非做了委托公证，押给私人的这种做法，大概率应该是质押，房产证质押跟抵押是不一样的，质押只是押证，抵押是把房屋产权抵押，从法律效力上来看，后者远强于前者。
然后告诉你，如果你爸拿你的房产证去做质押，你可以去国土局挂失房产证，补一个回来就好了。
最后，毕竟是一家人，你爸要去借钱，如果还不上，作为债权人还是会找到你们去还的，配偶不用说，婚后债务也是共同承担的，除非有证据证明完全不知情，还有你作为子女，父债子偿也是需要去还的。
所以，根本上还是要去跟你父亲沟通，为什么要去借钱，有困难一家人共同去承担面对。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
专沙发翻新 发表于 2021-9-14 06:39:51 | 只看该作者
 
需要本人出面也需要房产证
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
Mookuh 发表于 2021-9-14 06:40:15 | 只看该作者
 
根据未成年人保护法，你如果独有，他是无权的。
如果房产证有你父亲的，避开了你，也是可以走司法程序。和你没关系。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
旎儿 发表于 2021-9-14 06:40:24 | 只看该作者
 
是的，需要。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
福清龙田哥 发表于 2021-9-14 06:40:45 | 只看该作者
 
北京地区从事金融行业多年，很荣幸回答您的问题。
1、房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。
2、假如不是房屋所有权人的本人的话，那么是不能办理房产证抵押贷款的，房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候，需要携带相关的贷款材料进行面签，具体如下所示：
(1)夫妻双方的身份证明。
(2)夫妻双方的婚姻证明，假如是单身人士的话，那么需要提供单身证明。
(3)户口本。
(4)收入证明以及近半年的银行流水，或者是其他资产证明。
(5)房产证原件和复印件。
(6)贷款用途证明。
(7)收款方的身份证明以及收款帐号。
3、假如想要办理房产证抵押贷款的话，那么当事人就必须要符合相关的条件，具体如下所示：
(1)申请人的年龄必须满18周岁，还必须要在65周岁以内，而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。
(2)申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。
(3)该房产应该可以上市流通，而且房屋产权应该清晰。
(4)申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。
(5)银行规定的其他条件。
以上就是关于房产证抵押需要本人吗的详细介绍，希望可以帮助到需要办理房产证抵押贷款的朋友。房产证抵押需要房屋所有权人的本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
开阔生命 发表于 2021-9-14 06:41:00 | 只看该作者
 
房屋抵押贷款需要本人持本人名下身份证和房本进行抵押房屋抵押贷款需要本人持本人名下身份证和房本进行抵押，如果房子上有其他人的姓名的话，也需要共有人到场面
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
youngjune 发表于 2021-9-14 06:41:37 | 只看该作者
 
首先，过户给你之后，其他人（包括你父母）只能持有你亲自授权的律师或公证处出具的授权书才能办理正规的抵押登记手续。
还有一种情况，就是你父亲正处于诉讼中，这期间将房屋过户给你，有可能会被法院认为是故意转移财产。这种情况建议咨询律师。
另外，无论抵押给私人还是银行，正规的抵押都需要房屋所有人持房产证原件到当地房管部门办理抵押登记。所以问题中说的之前的抵押，要么没有办理抵押登记，只是把房本给了对方。要么是你以为属于你母亲的房子实际上是登记的你父亲单独所有。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
つてなにっ 发表于 2021-9-14 06:42:20 | 只看该作者
 
需要本人和房产证
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
12下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

满景科技白金会员

0关注

6粉丝

481帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-30 17:23