设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 美洲华人圈 › 夏威夷华人圈 › 燕郊的房子目前还值不值得购买？
回复 发帖
123下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 燕郊的房子目前还值不值得购买？

[复制链接]
77608 20
470170262 发表于 2021-12-9 18:51:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
说一下个人观点吧，不喜勿喷！
        投资和自住这是两个答案。但是，如果你确定没有北京购房资格或者说很长时间之内在北京都买不了房子的话，又不打算离开北京，那燕郊和大厂是环京区域最值得购买的项目。接下来我以自住和投资两个方向说一下燕郊。

我这先说一下投资。
我给大家说一些数据。
燕郊一个小镇，100多万人口！
三河市能成为全国百强县，燕郊占了80%的功劳！
十多条交通路线通往北京。
三条高速、三条快速路、一条高铁，一条轻轨，快速通往北京！
《廊坊市 2021 年市重点产业项目计划》近日下发，三河市共计获批16个项目，总投资87.53亿元，其中燕郊高新区获批12个，占比75%，总投资75.62亿元，占比86.39%。
其实燕郊最最最最重位置、位置、位置！！！如果以天安门为中心。燕郊这个位置，比北京市某些区域地理位置还要好。挨着通州，挨着顺义，并且，通州又是北京发展中的重中之重！从北京市政府搬到通州，外加上市政府随之而来的配套，不只是简单说说。通州的规划是按照国际标准来做的，据我所知，从05年开始，燕郊的房价一直是通州的一半。通州均价1万的时候，燕郊的房价就5K。通州房价6万的时候，燕郊的房价3万。到2017年3月全国出现百城限购政策之后，燕郊房价从最高点4万直线下降。已经腰斩4年有余，但是通州最高房价还是8万多一平米。燕郊的发展，离不开通州的发展，如果想要买完了过个一年半载的就卖掉，燕郊不值得。因为燕郊近一两年不会大涨，因为有政策，出现疯长的苗头肯定会立马打压下去。但是如果长期来讲，随着通州发展，随着金融体系慢慢稳健，燕郊会给你一个很好的未来。
最后再从金融方面说说自己的观点，大家都知道17年3月全国限购，是因为房地产这个灰犀牛严重影响了金融体系的健康发展，在不打压会跟日本当面的泡沫危机一样，带来不可管控的危机，雪球已经从08年扶持的4万亿，通过杠增长到全国房市值240万亿。9年的时间。增长了60倍。这个时间已经不允许泡沫破裂了。不能破裂，又不能持续增长，老这么放着？     对了，就是通过政策，让全国房价放缓到可控制的地步，随着时间的推移，货币的购买力逐渐下降，但是房价不动。泡沫就在可接受的范围内慢慢消除了，既不会带来重大影响，又保证了百姓的民生。到现在，已经4年有余。接下来的事儿让时间去说吧。
很多人看到这会说了，看这架势房价不会有大起色了，那我以后还是租房吧。对不起，以后得中心城市，还是可以跑赢大部分人的收入。比如我现在跟你说，北京2环的房子2万一平，你买不？我相信，在二环附近工作，且又没有距离工作单位近的房子住时肯定会买，想要附近学区的也肯定会买，前提是能承受这个房价。总共10套房，1000个人购买，假设房价不能涨的情况下，剩余的990个人去哪里？三环是不是也是个好的选择？再来20个人去三环，就这样一直推到燕郊。但是假设房价不能涨本来就是伪命题，不符合供需规律。这个时候，1000个购买人就会增加购买价格来选择最适合自己的房子，二环的房子变成10万，三环八万，是市场就把价格抬上去了。别忘了，这个社会他是有阶级的，虽然我们不愿意承受。但是他就是这样。越有钱的人，越能节约自己的时间成本。随着有钱人的收入不断增加，中心城市的房价还是会涨。随之辐射周边城市。

    自住：如果工作地点在北京东二环以东方向其实你完全可以买燕郊的南城和中心城区以及燕顺路板块（夏威夷蓝湾、御东瑞璟、港中旅、中和府、碧桂园都是在售的一手楼盘，外地人可以直接网签）。如果在顺义和望京方向那就买燕郊北城板块（中兴和园、首尔甜城、福成喜悦里“快开盘了、三湘印象和水榭嘉都属于北部科学城，位置较偏，不过距离地铁不远，未来有潜力）。
自住大多数的情况基本都是要求通勤方便、配套齐全、教育发达、养老设施齐全、住着舒心。别像在北京似的几个人挤着一个小窝。还动不动就得搬家，随心所欲自己想怎么折腾怎么折腾。
    交通方面。随着北京市政府东迁，道路、地铁、城际铁路等道路交通的建设，燕郊与 北京城市副中心交通
1 东六环入地改造已开工建设，预计 2023 年底完工。建成后，北京城 市副中心各组团之间的 11 条东西向城市道路将实现贯通，地上现有的 东六环主路将建设为高线公园并改造成慢行系统。
2 北京城市副中心站综合交通枢纽：亚洲最大地下综合交通枢纽，行政办 公区西侧，于 2019 年 11 月底开工。既是京唐城际、京滨城际铁路始发 终到站，也是城际铁路联络线的重要车站，并在此与轨道交通平谷线、 M101 线及 6 号线换乘。建成后可实现五轨换乘，综合交通枢纽由地面 层和地下三层组成，建成后从城市副中心到雄安新区只需 1 小时；到首 都国际机场和大兴国际机场，分别只需 15 分钟和 35 分钟。
3 通燕高速-京通快速路：有十余条公交线路，十多分钟到通州运河商务 区；半小时即可畅达大望路、国贸区域；同时，燕郊西出口立体改造工 程建成后，将形成立体式交通网络，更加方便燕郊人进出北京。
4 规划道路：燕郊南外环规划对接运河东大街、广渠路（北京市委、市政 府、中国人民大学、地铁 6 号线终点站均位于运河东大街）
5 规划道路：康城大街规划对接通胡路、新华大街（通州区政府、泰禾中 国院子、通州万达广场、通州希尔顿酒店等均分布此路两侧）
6 地铁 22 号线（平谷线）：平谷线西起朝阳区东大桥，串联了 CBD 核心 区、定福庄组团、城市副中心、燕郊镇、平谷新城等重点功能区。全长 约 81km，共设 21 座车站，速度是一般地铁的 2 倍，进入燕郊首站位于 燕郊南城，燕郊镇站，预计 2024 年通车，夏威夷蓝湾毗邻平谷线燕郊 首站燕郊镇站，拥有便捷的进京优势条件。 7 京唐城际铁路：途经北京市通州区、河北省廊坊市、天津市宝坻区和河 北省唐山市，线路全长 148.7 公里，全线共设置车站 8 座，分别为北京 城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场 南站、唐山站（既有）；京唐城际铁路出北京首战为燕郊站，预计 2022 年 9 月前通车，轨道交通的提速，更大的提升了燕郊南部区域的城市价 值（京滨城际铁路线的批复书，全线将设宝坻南、京津新城、北部新区、 滨海机场和滨海等 5 座车站，工期为 4 年在建设的）。
南外环规划对接运河东大街——广渠路，康城大街规划对接通州通 胡路—新华大街，是进出北京的快速通道；
城市中轴线迎宾路，向北 4 公里可直达 102 国道，上通燕高速畅达 北京核心区；过 102 国道向北，可直达神威北路（规划对接潞苑大 街）、北外环路（对接徐尹路畅达东六环）、京秦高速（对接东六 环）、京平高速(畅达六环、北京机场)

配套我觉得真不用说啥，大型商超5个起步，沃尔玛、鑫乐汇、弘阳广场、永旺等等，医院有中美、人民、燕达医院。其实配套这东西就这么说吧。一个小镇。100多万人口。你就找吧，如果你觉得大众需要，而且在这他又没有，好，那你开一个，包你赚钱。别忘了叫我，我来入股！！！
如果要说燕郊自住哪块不太好？还真有，那就是太堵、太堵、太堵！！！！但是，发展好的区域哪有不堵呢？夏天还有可能被淹！

突然想起来一个问题！
一个岛上，100个人，200个面包！面包多少？
一个岛上，100个人，100个面包！面包又值多少钱？
一个岛上，100个人，但是99个面包！这个面包会只降价1%吗？


上一篇：奥巴马简介
下一篇：汕头有什么地方好玩？到汕头旅途千万不要错过这些景点
标签：日本夏威夷中美教育不喜勿喷
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论20

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
北临沂南 发表于 2021-12-9 18:51:38 | 只看该作者
 
说一下个人观点吧，不喜勿喷！
        投资和自住这是两个答案。但是，如果你确定没有北京购房资格或者说很长时间之内在北京都买不了房子的话，又不打算离开北京，那燕郊和大厂是环京区域最值得购买的项目。接下来我以自住和投资两个方向说一下燕郊。

我这先说一下投资。
我给大家说一些数据。
燕郊一个小镇，100多万人口！
三河市能成为全国百强县，燕郊占了80%的功劳！
十多条交通路线通往北京。
三条高速、三条快速路、一条高铁，一条轻轨，快速通往北京！
《廊坊市 2021 年市重点产业项目计划》近日下发，三河市共计获批16个项目，总投资87.53亿元，其中燕郊高新区获批12个，占比75%，总投资75.62亿元，占比86.39%。
其实燕郊最最最最重位置、位置、位置！！！如果以天安门为中心。燕郊这个位置，比北京市某些区域地理位置还要好。挨着通州，挨着顺义，并且，通州又是北京发展中的重中之重！从北京市政府搬到通州，外加上市政府随之而来的配套，不只是简单说说。通州的规划是按照国际标准来做的，据我所知，从05年开始，燕郊的房价一直是通州的一半。通州均价1万的时候，燕郊的房价就5K。通州房价6万的时候，燕郊的房价3万。到2017年3月全国出现百城限购政策之后，燕郊房价从最高点4万直线下降。已经腰斩4年有余，但是通州最高房价还是8万多一平米。燕郊的发展，离不开通州的发展，如果想要买完了过个一年半载的就卖掉，燕郊不值得。因为燕郊近一两年不会大涨，因为有政策，出现疯长的苗头肯定会立马打压下去。但是如果长期来讲，随着通州发展，随着金融体系慢慢稳健，燕郊会给你一个很好的未来。
最后再从金融方面说说自己的观点，大家都知道17年3月全国限购，是因为房地产这个灰犀牛严重影响了金融体系的健康发展，在不打压会跟日本当面的泡沫危机一样，带来不可管控的危机，雪球已经从08年扶持的4万亿，通过杠增长到全国房市值240万亿。9年的时间。增长了60倍。这个时间已经不允许泡沫破裂了。不能破裂，又不能持续增长，老这么放着？     对了，就是通过政策，让全国房价放缓到可控制的地步，随着时间的推移，货币的购买力逐渐下降，但是房价不动。泡沫就在可接受的范围内慢慢消除了，既不会带来重大影响，又保证了百姓的民生。到现在，已经4年有余。接下来的事儿让时间去说吧。
很多人看到这会说了，看这架势房价不会有大起色了，那我以后还是租房吧。对不起，以后得中心城市，还是可以跑赢大部分人的收入。比如我现在跟你说，北京2环的房子2万一平，你买不？我相信，在二环附近工作，且又没有距离工作单位近的房子住时肯定会买，想要附近学区的也肯定会买，前提是能承受这个房价。总共10套房，1000个人购买，假设房价不能涨的情况下，剩余的990个人去哪里？三环是不是也是个好的选择？再来20个人去三环，就这样一直推到燕郊。但是假设房价不能涨本来就是伪命题，不符合供需规律。这个时候，1000个购买人就会增加购买价格来选择最适合自己的房子，二环的房子变成10万，三环八万，是市场就把价格抬上去了。别忘了，这个社会他是有阶级的，虽然我们不愿意承受。但是他就是这样。越有钱的人，越能节约自己的时间成本。随着有钱人的收入不断增加，中心城市的房价还是会涨。随之辐射周边城市。


    自住：如果工作地点在北京东二环以东方向其实你完全可以买燕郊的南城和中心城区以及燕顺路板块（夏威夷蓝湾、御东瑞璟、港中旅、中和府、碧桂园都是在售的一手楼盘，外地人可以直接网签）。如果在顺义和望京方向那就买燕郊北城板块（中兴和园、首尔甜城、福成喜悦里“快开盘了、三湘印象和水榭嘉都属于北部科学城，位置较偏，不过距离地铁不远，未来有潜力）。
自住大多数的情况基本都是要求通勤方便、配套齐全、教育发达、养老设施齐全、住着舒心。别像在北京似的几个人挤着一个小窝。还动不动就得搬家，随心所欲自己想怎么折腾怎么折腾。
    交通方面。随着北京市政府东迁，道路、地铁、城际铁路等道路交通的建设，燕郊与 北京城市副中心交通
1 东六环入地改造已开工建设，预计 2023 年底完工。建成后，北京城 市副中心各组团之间的 11 条东西向城市道路将实现贯通，地上现有的 东六环主路将建设为高线公园并改造成慢行系统。
2 北京城市副中心站综合交通枢纽：亚洲最大地下综合交通枢纽，行政办 公区西侧，于 2019 年 11 月底开工。既是京唐城际、京滨城际铁路始发 终到站，也是城际铁路联络线的重要车站，并在此与轨道交通平谷线、 M101 线及 6 号线换乘。建成后可实现五轨换乘，综合交通枢纽由地面 层和地下三层组成，建成后从城市副中心到雄安新区只需 1 小时；到首 都国际机场和大兴国际机场，分别只需 15 分钟和 35 分钟。
3 通燕高速-京通快速路：有十余条公交线路，十多分钟到通州运河商务 区；半小时即可畅达大望路、国贸区域；同时，燕郊西出口立体改造工 程建成后，将形成立体式交通网络，更加方便燕郊人进出北京。
4 规划道路：燕郊南外环规划对接运河东大街、广渠路（北京市委、市政 府、中国人民大学、地铁 6 号线终点站均位于运河东大街）
5 规划道路：康城大街规划对接通胡路、新华大街（通州区政府、泰禾中 国院子、通州万达广场、通州希尔顿酒店等均分布此路两侧）
6 地铁 22 号线（平谷线）：平谷线西起朝阳区东大桥，串联了 CBD 核心 区、定福庄组团、城市副中心、燕郊镇、平谷新城等重点功能区。全长 约 81km，共设 21 座车站，速度是一般地铁的 2 倍，进入燕郊首站位于 燕郊南城，燕郊镇站，预计 2024 年通车，夏威夷蓝湾毗邻平谷线燕郊 首站燕郊镇站，拥有便捷的进京优势条件。 7 京唐城际铁路：途经北京市通州区、河北省廊坊市、天津市宝坻区和河 北省唐山市，线路全长 148.7 公里，全线共设置车站 8 座，分别为北京 城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场 南站、唐山站（既有）；京唐城际铁路出北京首战为燕郊站，预计 2022 年 9 月前通车，轨道交通的提速，更大的提升了燕郊南部区域的城市价 值（京滨城际铁路线的批复书，全线将设宝坻南、京津新城、北部新区、 滨海机场和滨海等 5 座车站，工期为 4 年在建设的）。
南外环规划对接运河东大街——广渠路，康城大街规划对接通州通 胡路—新华大街，是进出北京的快速通道；
城市中轴线迎宾路，向北 4 公里可直达 102 国道，上通燕高速畅达 北京核心区；过 102 国道向北，可直达神威北路（规划对接潞苑大 街）、北外环路（对接徐尹路畅达东六环）、京秦高速（对接东六 环）、京平高速(畅达六环、北京机场)

配套我觉得真不用说啥，大型商超5个起步，沃尔玛、鑫乐汇、弘阳广场、永旺等等，医院有中美、人民、燕达医院。其实配套这东西就这么说吧。一个小镇。100多万人口。你就找吧，如果你觉得大众需要，而且在这他又没有，好，那你开一个，包你赚钱。别忘了叫我，我来入股！！！
如果要说燕郊自住哪块不太好？还真有，那就是太堵、太堵、太堵！！！！但是，发展好的区域哪有不堵呢？夏天还有可能被淹！

突然想起来一个问题！
一个岛上，100个人，200个面包！面包多少？
一个岛上，100个人，100个面包！面包又值多少钱？
一个岛上，100个人，但是99个面包！这个面包会只降价1%吗？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
春和水寒 发表于 2021-12-9 18:51:59 | 只看该作者
 
燕郊楼盘现在合适入手吗？

基于问题，需要以下几个问题作为支撑:
1.燕郊现阶段的房价会不会下跌？
2.新房供应量大不大？
3.会不会长时间横盘？
4.燕郊还有哪些利好未释放？
5.有没有可能彻底解除限购？
6.合适什么购房群体入手？

根据燕郊目前房地产情况，解答:
燕郊新房供应量大量萎缩，新开工楼盘四个，不足以供应燕郊新房需求量，存量一手房不足两千套，本可以平衡市场，但是据贝壳数据显示，环京区域购房群体，大部分处于观望情绪，等待限购和“贷款政策”完全落定。
另外，根据第七次人口普查数据显示，燕郊，大厂，香河区域，任然处于人口尽流入状态，未来房屋需求量还会有小幅微涨情况出现。
但是，根据高层对于房地产市场，密集的调控政策来看，完全解除限购的可能性非常小，基于这种情况下，燕郊未来房价小幅增长，健康发展将是主线。
哪些购房朋友可以入手？
1.北京或者燕郊上班的刚需朋友现在是绝佳入手时机。
2.部分性价比高的楼盘，合适手上有些闲钱、想资产保值的朋友。

第1张图片

第2张图片

第3张图片

第4张图片

第5张图片
燕郊房地产情况，您怎么看？
欢迎一起讨论。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
o萌の讃月歌o 发表于 2021-12-9 18:52:22 | 只看该作者
 
燕郊对于北漂来说，是一个能安放灵魂的地方。
燕郊距离北京东二环30公里，目前通勤主要依托于自驾，公交，或者自驾至地铁站等方式。
房价由于2017年调控，已经回落到2万以下，近期户口已经放开，大量的人群再次涌入燕郊，人群主力是北漂人。
房子值不值得买，主要看地段。
燕郊对于北漂来说，性价比还是不错的。
首付70-80万在北京买不到一个像样的房子，但是在燕郊，你可以买到方正的朝南两居。
你的妻子，孩子，父母，会感受到阳光照射进卧室的雍容，且月供几千块也算没有太大压力。
目前唯一的痛点就是检查站，大型会议或者疫情戒严，通勤的北漂们确实比较痛苦。
然而想到2-3年内22号线地铁从燕郊可直达北京，很多人还是忍了，憧憬着，奔波着，努力着。
因为我在燕郊就有一个房子，虽然只有周末回去呆两天，依然不会卖掉。看好燕郊的未来，想去燕郊买房的朋友，周末可以私信来小区参观。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
芒以筠 发表于 2021-12-9 18:53:04 | 只看该作者
 
在哪里买看个人情况，如果您足够多的银子，可以去北京买的，想必楼主这么问，也不是这种情况。
事实上，对于2015年以后的北漂来说，燕郊是最好的选择。不到200万就可以买一个三居室，这在北京根本什么也买不到。
性价比很高，现在来燕郊租房的也比以前多多了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
xiaoshichao143 发表于 2021-12-9 18:53:17 | 只看该作者
 
如果北京没房，而自己短时间不想离开北京，买。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
阳光的勇士萌神 发表于 2021-12-9 18:53:51 | 只看该作者
 
你是刚需，我觉得可以，现在价格不高，没水分，不一定是最低谷，但肯定是不错的出手时机啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
咖啡妹妹 发表于 2021-12-9 18:54:18 | 只看该作者
 
首先看您具体需求点在哪，预算多少

您要是预算只有几十，北漂需要一个房，可以买燕郊

环京市场目前唯一靠谱的区域
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
股进口货 发表于 2021-12-9 18:54:58 | 只看该作者
 
刚需可以考虑，投资就算了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
最爱德玛西亚ab 发表于 2021-12-9 18:55:53 | 只看该作者
 
环京周边，只有燕郊排第一
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
123下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

470170262白金会员

0关注

8粉丝

434帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-7-4 06:19