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[问答] 创纪录！伦敦豪宅每平米售价超过100万！国际超级富豪们又 ...

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Vmpire丶Zz 发表于 2022-1-14 17:26:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
入冬了，英国不少地区近日都迎来了降雪。

创纪录！伦敦豪宅每平米售价超过100万！国际超级富豪们又 ... 第1张图片

在温度大降的同时，英国的房地产市场是否也降温了呢？
答案是，并没有！
一，伦敦公寓卖出天价
据英国媒体报道，位于伦敦Whitehall的The OWO项目里，一套4室公寓以每平方英尺1.1万英镑的价格卖出了天价！折合人民币，相当于每平方米的售价高达101.22万。

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The OWO项目总面积为76万平方英尺，于去年陆续交付，预计将于2022年底完工。
这是翻新改造项目，由英国建筑师William Young始建于1906年，2014年被Hinduja集团收购。总部位于迪拜的投资集团Onex Holding最近从Hinduja集团手中收购了该开发项目49%的股份，具体金额不详。

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完工后将提供85套住宅，从单间公寓到五市公寓，一座拥有120间客房的莱佛士（Raffles）酒店，以及11个酒吧和餐厅。

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房产的最大亮点之一，就是可以欣赏到伦敦最著名地标美景，如威斯敏斯特、圣詹姆斯公园、伦敦眼等。

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同时，还能享受莱佛士酒店的五星级服务！以及面积超过3万平方英尺的各种设施，包括：
观庭院花园、私人餐厅、休息室、健身房、电影院、游戏室、泳池和水疗中心……项目由1508 London设计，每一套公寓都将有独特的布局。房产起价为580万英镑。

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每平方英尺1.1万英镑的售价究竟是什么水平呢？
去年，伦敦MayfAIr的Mandarin Oriental顶层公寓以每平方英尺8千英镑的价格成交，这也是当时最贵的尺价交易。

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而且是短短7日之内就完成了交易。

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这个项目也是改造项目。前身是仲量联行总部，改造后提供80套公寓和50间客房的精品酒店。住客可享受五星级礼宾服务。

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最高尺价从8千英镑上涨到1.1万英镑，这背后是伦敦市中心高端市场的强劲复苏。
二，超级富豪重返市场，伦敦高端市场房价上涨
随着疫情的限制放松以来，国际富豪重返伦敦，推动伦敦最昂贵地区的房价出现了自2015年以来的最高年度涨幅。

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Knight Frank的研究显示：
从切尔西(Chelsea)到卡姆登(Camden)，从诺丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster)，“伦敦市中心黄金地段”的平均房价均出现上涨。
10月份在伦敦登记的潜在新买家数量比去年同期增加了56%。
对此，KF的英国研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：
伦敦豪华住宅需求飙升，主要是由于随着冠状病毒封锁和旅行限制解除，富有的海外买家重返伦敦，他们来自中东、欧洲。这是逐渐恢复正常的过程。
KF负责伦敦市中心黄金地段开发的负责人鲁珀特·德·弗基斯(Rupert des Forges)表示：
疫情并未改变伦敦作为全球避风港的地位。国际上流社会的精英们既购买新建房产，也购买有特色的老房子。个月，伦敦西区开发商仅在W1地区就收到了超过2.5亿英镑的报价。
三，英国迎来14年来最繁忙的住房市场！
Zoopla数据显示：
英国迎来14年来最繁忙的住房市场！
到今年年底，每16套房屋中就有一套易手，这将是自2007年以来最繁忙的房地产市场。市场需求的增加也推动了房价的年增长率，从2020年10月的3.5%上升到6.9%。房价涨幅接近7年来的高点。

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从地区来看，威尔士继续保持其8个月来最高的房价增长率，涨幅为10.8%，紧随其后的是英格兰西北部，涨幅为9%。表现最好的城市利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德继续显示出最高的增长率，分别为10.6%、8.7%和7.9%，这些城市的需求持续强劲，而且相对负担得起。

创纪录！伦敦豪宅每平米售价超过100万！国际超级富豪们又 ... 第12张图片
在经历了16个月的房价加速上涨之后，英国一套住宅的平均价值从5年前的20万英镑上升到现在的24万英镑。仅在过去12个月里，英国的平均房价就上涨了1.55万英镑，英格兰东南部和英格兰西南部的涨幅超过2.2万英镑。
供需失衡继续支撑着房价的上涨，买家的需求比五年平均水平高出28%。相比之下，今年待售房屋的供应量比2017-2019年的平均水平低5%至10%。
供应仍然是市场的首要制约因素。与5年平均水平相比，待售新房的总库存下降了40%以上。

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对此，Zoopla研究主管格雷恩·吉尔摩(Grainne Gilmore)表示：
买家需求将在明年保持强劲，但随着市场在2022年开始正常化，搬家者的活动比例可能会增加，他们既是市场上活跃的卖家，也是买家。这应该会在一定程度上缓解供应矛盾。即使利率有所上升，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍可能保持在相对较低的水平，在一些最实惠的住房市场，价格有更大的上涨空间。
房产圈的结尾提示：
通常来说，冬季，尤其是圣诞节前，是房产交易的淡季。但眼下，由于很多地方的待售房强烈供不应求，一旦有合适的房产上市出售就会吸引众多买家。这也扭转了传统上冬季是淡季的局势，全年都很火爆！


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标签：英国欧洲海外旅行平方英尺
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