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[新闻] 2022春纽约3大区房市报告 租房者面临更少选择更高价格

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狂欢背后的孤单 发表于 2022-4-28 20:50:40 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
【侨报网报道】根据房产网站StreetEasy2022年第一季度市场报告，希望在今年春天签订新租约的租房者将面临由创纪录的租金价格、低库存和很少的优惠所驱动的竞争激烈的市场。

根据Streeteasy报道，2022年第一季度，曼哈顿的每月租金要价比去年同期高出近1,000美元，达到创纪录的3,695美元。根据可以追溯到2010年的StreetEasy数据，2021年第一季度的租金中位数为2,700美元——这是有史以来的最低水平。

租房者面临更高价格、更少选择

除了创纪录的月租金外，寻找公寓也比去年更加困难。2021年第一季度，空置出租单位的数量是2022年第一季度的两倍多。今年第一季度，曼哈顿有23,419套空置的出租公寓。去年同期有56,973套。

虽然这对租房者来说听起来像是坏消息，但最新的租赁库存数据显示出有希望的迹象。尽管库存继续下降，但从季度到季度的下降幅度并不像2020年和2021年那样急剧。去年第四季度到今年第一季度，曼哈顿的租屋库存下降了643套。但在2021年第三季度到第四季度之间，库存减少了16,426套，降幅明显更高。

我们甚至可能开始看到整个城市的租屋库存逐月增加。截至2022年4月10日结束的那一周，过去几周的租屋库存一直在稳步增长，目前，StreetEasy的租屋库存是自12月以来的最高水平。

大流行交易已过期

去年的这个时候，以至少一个月的免费租金形式提供优惠的出租公寓很常见，尤其是在曼哈顿。去年第一季度，42.8%的曼哈顿租屋宣传有优惠——这是StreetEasy的最高记录。快进一年，曼哈顿13.1%的租屋提供优惠——下降了近30个百分点。这是StreetEasy自2016年以来租屋提供优惠的最低份额。

去年这个时候签署了一年租约的租户在续约到来时可能会面临月租金的大幅上涨。如果在这种情况下租房者被迫搬家，理论上会在市场上打开一些库存。但如果他们选择搬到城市的其他地方，对低价租屋的需求可能会更加飙升。

租房者接下来何去何从？

Zillow高级经济学家Joshua Clark说，“租房者通常比一年中的这个时候处于更艰难的境地，但那些能够接管大流行交易公寓的租约的人可能会有更多的运气。在接下来的几个月里，可能会有大量租房者离开他们的公寓，这可能有助于缓解租赁库存供应低于正常水平的情况。”

在这个竞争异常激烈的市场中，租房者还应确保在新房源上市时立即收到通知。

曼哈顿豪宅租金涨幅最低

根据StreetEasy的记录，2022年第一季度曼哈顿的租金中位数为3,695美元，比以往任何时候都高，同比增长36.9%，也是StreetEasy记录中最显著的增长。

曼哈顿的豪宅租屋（市场前20%）的租金同比涨幅最小，上涨23.6%至6,844美元。中端租屋（中间40-60%）的同比增幅最大，达到30%，第一季度达到3,516美元。

在曼哈顿所有出租房源中，第一季度的折扣率为16.9%，低于2021年第一季度的22.2%。

在售房市场上，曼哈顿第一季度要价上涨7.7%至1,395,000美元。库存同比下降10.1%，市场上有12,057套房屋，但自2021年第四季度以来增长了4%。这是三个季度以来曼哈顿售房库存首次出现季度增长。

布碌仑租屋提供最少的折扣

与曼哈顿相似，布碌仑要价达到2,800美元的新高，比去年上涨16.9%。

第一季度布碌仑有21,863套单位可供出租，比去年的42,055套出租单位减少了48%。尽管如此，该行政区的库存下降速度似乎正在放缓。

在为本报告分析的行政区中，布碌仑在第一季度提供折扣的租屋份额最低，为12%。这低于2021年第一季度的17.3%。

在售房市场上，布碌仑要价在第一季度上涨6.1%至955,250美元。库存同比下降8.7%，有6,668套待售房屋。2021年第四季度到今年第一季度之间的售房库存保持相对不变，空置房屋减少了22套。

皇后区是唯一一个价格下跌和库存增加的行政区

第一季度，皇后区的租金中位数同比上涨15.1%至2,300美元。上一次租金如此之高是在2020年第一季度，就在大流行袭击该市之前。

第一季度皇后区有9,825套单位可出租，比去年的16,570套减少了40.7%。

与曼哈顿和布碌仑相比，皇后区的库存在整个大流行期间保持相对稳定。

在第一季度皇后区的租屋中，有12.5%在StreetEasy上市时降价。这低于2021年第一季度的17.8%。

在售房市场上，皇后区是唯一一个价格下跌且库存增加的行政区。第一季度皇后区要价下降3.2%至599,000美元，而库存同比增长2.8%，有4,466套待售房屋。

编译：V


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标签：纽约租房租屋
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