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[闲聊] 北京，在榆垡买房还是魏善庄买房，哪个更有潜力？

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活到老唱到老 发表于 2022-7-25 18:34:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
北京，在榆垡买房还是魏善庄买房，哪个更有潜力？


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沙发
我好迷迷茫茫 发表于 2022-7-25 18:35:30 | 只看该作者
 
您好，选好房子了么》？ 可以给您推荐一位北京资深的购房选房老师，保准能帮助您买到最优性价比的房子～～还能解决没有资质问题
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板凳
三千尔 发表于 2022-7-25 18:35:48 | 只看该作者
 
相对于魏善庄，更看好榆垡，处于临空经济区和生物医药基地，奠定了区域的人流。
据北京临空发布：规划建设部于3月1日完成榆垡商业地块成交工作，并配出了效果图（如下）。


第1张图片

榆垡商业地块效果图

看到这则新闻后事儿君也去北京市规划和自然资源委员会官网搜索了一下相关信息，确实有一则B4综合性商业金融服务业用地的交易信息。

第2张图片
根据成交时间，规划的榆垡商业地块应该就是这个了。
准备动工了！位置在这
地块规划范围：北起0203地块残疾人福利设施用地和0204地块社区卫生服务中心用地，南至南至榆祥路道路北，西至康泰街道路，东至0206地块公园绿地（盛平街）。

第3张图片
地块正南侧就是空港新苑5号院，附近的住宅比较密集，机场回迁的这几批都能覆盖到。


第4张图片
实地看了看，这个位置就是之前榆垡伙伴们接种新冠疫苗的地方，现在已经被围挡围起来了，看起来是要动工的节奏。

第5张图片
城市购物娱乐综合性商业中心
平地目测不算太大，建筑面积有12066.899平方米，从规划中显示建筑高度不超过24米（大概4-6层高），具体地上地下有多少层还是等官方消息吧。

第6张图片
项目产业类型为B4综合性商业金融服务业用地，不涉及配建任何公共配套；项目地块全部用于建设具有辐射影响力的城市购物娱乐综合性商业中心，以满足机场安置房周边居民生活需求。

第7张图片
综合指标体系要求
1.业态定位: 定义为邻里中心，服务于周边社区。
2.绿地空间统筹：建议结合本项目用地统一考虑场地东侧城市绿地的提升。
3.建筑色彩：建议以暖色系为主，突出现代感和商业活力。
4.绿色建筑认证：鼓励采用低碳技术，整体建筑达到绿建二星标准。
5.海绵城市：下凹绿地率不小于50%，道路广场透水铺装率不小于70%。
6.地下空间利用：充分考虑地下空间利用的可能性，提高土地利用效率。
7.BIM技术：采用BIM正向设计、施工BIM设计，BIM数据标准依据《关于印发<北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)-建筑信息模型标准应用指南(试行) >通知》(京临管发[2020] 26号)
8.建议做屋顶绿化，供休闲使用。
其他未及事宜应符合相关规定。

第8张图片
首都南大门！变化真大
榆垡镇已经是咱北京的最南端了，距离市区也是真的远，想去逛个商场，最近的天宫院凯德茂也要小20分钟车程。其实榆垡之前也是规划过商场的，甚至已经建好了，就是一直没有投入使用。

第9张图片
榆垡镇的发展其实也是近几年才开始的，学校、医院等各方面的引进，慢慢来吧，好饭不怕晚嘛，规划已经摆在这了，那就期待它早日落地吧！
关注【维居新房】公众号，查询北京各楼盘返现金额，并获取各个项目的特价房源。
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地板
61078998 发表于 2022-7-25 18:36:15 | 只看该作者
 
守着大兴临空经济区，未来规划不会差，相对榆垡更有潜力。
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