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[问答] 美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ...

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20211 0
诸神黄昏2012 发表于 2022-11-15 18:18:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
11月10日，美国公布了10月未季调CPI数据，数据显示，美国10月CPI同比增长7.7%，低于预期的8%，前值8.2%。10月CPI环比增长0.4%，预期0.6%，前值0.4%。时隔7个月，美国CPI再度回落至8%以下，为2022年1月以来最小增幅。
11月初，美联储火急火燎加息75个基点，作为国际第一货币，美联储加息影响的是全球经济。因此我们看到，英国央行紧随其后施行加息政策。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第1张图片
基于两国的同样“高高在上”的通胀率，英国政策向美“看齐”也情有可原。毕竟CPI指数连续破纪录的飙升，施行加息在所难免。
如今，美国的CPI指数下来了，说明加了那么久的“息”或多或少都有点成效。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第2张图片
根据英国国家统计局（ONS）周五（11月11日）的刚刚得出的数据显示，英国第三季度GDP环比下降0.2%，降幅好于预期。这很大程度说明了英国的经济并没有过度放缓。
且周四受美国10月消费者价格指数下降的影响，英镑兑美元触及8月26日以来最高点1.1766，创下自2017年以来的最大单日涨幅。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第3张图片
我们要知道，提高利率是有助于通过提高借钱成本来控制通货膨胀的。这鼓励人们少借钱，少花钱，多存钱。
自2008年全球金融危机以来，英国利率一直处于历史低位。此时选择加息对他们而言也是一个艰难的决定，好在目前从市场的反映上来看，人们的消费热情并没有被浇灭。
那么假设英国央行继续“跟着美国走”，那么此前它们预测的加息最高至4.25%就会封顶，就真的很有可能实现了。
若是英国央行在不久后真的也放缓加息，那么对我们最关注的房产市场有什么影响呢？

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第4张图片
根据 Halifax 的数据调查，英国10月平均房价为292598英镑，是今年5月以来的最低水平。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第5张图片
难道说英国的房价正在下跌吗？
其实不然，因为该价格标准仍是接近历史高点的。并且，10月份住宅价格同比涨幅也仅仅是从9月份的10.3%降至8.9%， 没错是涨幅减少，或者说放缓而已。
尽管最近一段时间的房价快速上涨现象可能接近结束，但在过去12个月里，英国的平均房价上涨了2.2万英镑以上，在过去三年里甚至上涨了近6万英镑(25.7%)。
也就是说，尽管现在的房价有一种让人感觉下跌的趋势，但究其原因，是因为它在此之前涨得太猛。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第6张图片

在英国，房价下跌是极其罕见的

事实上，还有房产机构预测，在未来的12个月内，尽管加息和生活成本紧缩将继续压低英国大部分地区的房价，但是部分重要地区譬如伦敦将有不俗的市场表现。
根据该房产公司预测，到 2023 年，伦敦市中心的房价将完全逆势上涨 2.5%。且该地区的住宅价值将在未来五年内成为该国任何市场中最强劲的增长，到 2027 年，典型住宅的价值将比现在高出近五分之一。
而整个大伦敦地区的房价预计将从 2024 年开始回升，到 2027 年的五年内，平均住宅物业的成本将上涨 14%。届时，平均房屋价值将超过 790,000 英镑。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第7张图片

来源：JLL

该机构预测，未来5年，全英住房缺口就将达到61万套，远远高于此前预计的50万套住房缺口。而在伦敦，新房平均每年开工1.6万套，远低于伦敦当局每年5.2万套的目标。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第8张图片

来源：JLL

因此，房屋的供不应求也将使伦敦从明年的房价低迷中彻底反弹。他们还预测，从 2024 年起，全国房价也将随之上涨。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第9张图片
根据央行货币政策委员会 MPC 在其会议记录中显示，英国目前的失业率正处于 1974 年以来的最低水平。
但 MPC 预计失业率将在 2024 年和 2025 年上升，达到 6.4%的水平。然而，这一数字仍远低于 1992 年经济衰退时 10.7% 的峰值。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第10张图片
与过去的经济衰退相比，MPC预计可能失业的人数将保持在相对较低的水平，这对房地产市场来说是个好消息。
因为失业率的急剧上升，人们不再能够支付得起他们的抵押贷款，从而不得不被迫出售房产，市面上的房源短时间内增多间接引发房价下跌。
但这一次不仅失业人数将受到限制，而且监管机构现在还要求贷方与那些在偿还抵押贷款时遇到困难的人合作，并且只能在不得已的情况下收回他们的房屋。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第11张图片
另外，英国今年后续的各种举措，譬如招纳吸收企业+移民政策宽松等，都是为了吸引人才和本土的生产力。
未来各企业工厂和生产线上的收入多了，从大的经济格局来讲是一个利好。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第12张图片
大家应该还记得，在11月初的MPC会议后，银行行长安德鲁·贝利曾表示，银行利率的上调幅度必须低于金融市场目前的预期。
其中有一段话是说，“我们对利率应该在哪里的最佳看法……比市场利率曲线 [5.25%] 更接近恒定利率曲线 [3.00%]。”

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第13张图片
而英国当前市场大多数的对利率的预期多在 3% 至 4% 之间达到峰值，这意味着它可能不会从目前的 3% 水平进一步上升。
另一方面，房产市场放缓的原因主要还是生活成本紧缩，而从美国CPI的好兆头可以期待一下英国CPI的峰值是否也即将到来。根据货币政策委员会的预计是，通胀将在今年最后三个月达到 11% 的峰值，然后从明年年中开始急剧下降。
届时，消费者对食品、汽油和能源成本的购买将不再像现在这般谨慎，间而促使他们加剧对大宗商品消费的欲望，例如购买新房。

美国CPI回落至7.7%，全球加息步伐放缓，英国利率有望 ... 第14张图片
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