首先要给大家普及一下伦敦一区的地理概念。上图是伦敦官方的地铁图，以地铁站来说的话，东起Aldgate East, 西到Earl’s court, 北至kings cross国王十字，南到elephant&castle象堡之内的区域便是伦敦的一区zone 1，算得上是大伦敦的市中心区域。大多数著名的景点例如大本钟，大英博物馆，伦敦大桥，牛津购物街等等，以及许多高校例如帝国理工，伦敦政经，伦敦大学，女王玛丽，国王学院等，还有众多世界五百强总部，老金融城，都在一区内，地段黄金，资源丰富。
总体来说，伦敦一区作为世界名流和富人居住的地方房价一定是不会便宜的。根据英国最大的租房住房网站rightmove2019年的数据显示，2019年伦敦一区的平均房价是£1,518,863，大约是一千三百万人民币。但是一区当中不同的sub-area的房价也是不一样的，其中大家耳熟能详的西伦敦肯辛顿切尔西区域平均房价最高，南岸和东部的平均房价最低，但是南岸随着大批开发商的进入以及政府改造的逐步深入进行，房价近几年也处于快速上涨状态。下面小编将会根据不同的区域来探讨伦敦一区内几个比较有代表性的区域的平均房价，区域的配套设施，区位优势以及价值空间。
我们首先从传说中最富贵的肯辛顿切尔西区域说起，这个区域大概涵盖了以下的几个地铁站，High street Kensington（£3,014,658）Gloucester road(£2,342,635), south Kensington(£2,342,635), Sloane square(£1,621,900), Knightsbridge(£1,621,900), Hyde park corner(£2,592,203). 2019年这个区域的平均房价是£2,216,507,大概是一千九百万人民币（此房价是平均房价，一居室和studio房价会便宜一些）。而根据foxtons网站的数据显示肯辛顿区域2019年平均租房价格是£758一周。乍一看似乎很贵，可是若是想一想周围的配套设施和社区环境便能计算到房屋的价值和未来的升值空间。这个区域内大多数居住的都是投资银行家和商业高管，英国贵族，以及很多的中东土豪们，而该区域也是全世界富人趋之若鹜的购买对象，每年的房价增长率均保持在伦敦一区内的较高水平。若是经济实力雄厚的投资者，从投资角度来看，无论是买家，价格，投资回报，租金收益都是非常可观。若是作为住家，小编作为经常去这个区域玩的人可以负责人说这里的社区环境，无论是绿化，文化，购物还是治安清洁都是伦敦一流，有全伦敦最大的公园海德公园，文化丰富的自然历史博物馆和维多利亚阿尔伯特博物馆，著名的高校帝国理工学院，全球第一的奢侈品百货哈罗德百货公司。其中肯辛顿切尔西区还有质量非常高的公私立小学和中学，无论是学区，住家，环境来说都是一等一的存在。
我们再来谈一谈一区内最大的区域Bloomsbury布卢姆斯伯里区，大概涵盖了以下的几个地铁站，Leiscester Square(1,320,440), Holborn（£1,320,440）,Holborn (£1,320,440), Covent Garden(£1,320,440), Goodge street(1,964,770), Warren street, Russel square(£542,849), Euston(£1,045,145), Kings Cross St Pancras(£823,735).2019年该区域的平均房价是£839,162英镑，大约是接近八百万人民币（此房价是平均房价，一居室和studio房价会便宜一些）。根据foxtons显示该区域的平均租金是£689。这个区域是伦敦文化非常丰富同时资源也很发达的地区，其中著名高校例如伦敦政经，伦敦大学学院，伦敦国王学院都在这个区域，著名景点大英博物馆，考文特花园，中国人必去的唐人街也都坐落于这个区域，也有全伦敦最大的火车站，哈利波特取景地国王十字火车站。这里的房价不如肯辛顿那般高到令人咋舌，但是需求同样火爆，这个区域非常宜居，街心花园众多，同时学生群体和白领群体人数众多，很多科技公司和金融公司例如脸书和谷歌的总部也在国王十字和霍尔本区域。这里的住家，上学，工作综合考虑的环境来说丝毫不亚于西伦敦，同时投资来讲的话租金收益回报也非常可观。其中要强调的是该区域的北部，euston station和国王十字火车站附近是伦敦政府从90年代开始最大的改造项目，引进了众多世界级的科技巨头和科创公司，还有诸如santander之类的银行落户，房价增长潜力巨大并且升值属性近几年已经开始显现。
我们再来讲一讲著名的威斯敏斯特河岸区，包含了Victoria（£1,621,900）, St Jame’s Park(£1,621,900）, Westminster(£1,621,900）, Pimlico(£1,621,900）Piccadilly circus(£1,964,770）, embankment(£1,320,440）等地铁站。2019年该区域的平均房价是£1,574,268英镑，大约是接近一千三百万人民币（此房价是平均房价，一居室和studio房价会便宜一些），根据foxtons显示该区域的平均租金是£651. 该区域主要居住的政治人物偏多，其中也包含著名景点大本钟，威斯敏斯特议会，特拉法加广场等等。这里居住的话风景非常优美，紧靠河岸，同时治安和社区环境也非常好。但是由于这里资源紧张且大多数已经是商用和政客住宅，每年成交的房屋数量不如其他的几个区。
除开这几个最经典的传统区域外，同时一区内也有个别的区域近几年由于政府的改造计划，地产公司的房产开发，商业公司的办公入驻等房价开始上涨并且表现出了未来明显的升值趋势。比如一区内的唯一南岸地区，Vauxhall(£691,496), Lambeth North(£723,332), Elephant&Castle(£723,332) 等区域，随着很多艺术，文化，创业公司的入驻，南岸还有著名的泰特现代美术馆，美国大使馆也坐落于此区域，还有伦敦最繁忙的火车站之一的滑铁卢火车站，可以享受河岸景致，同时交通发达，近几年吸引了许多地产商例如著名英国高端奢侈级开发商Berkeley在该区域进行了新一轮的地产开发项目。我们可以看到，目前该区域房价在一区内算是较低水平，但在政策开发红利，商业项目落地，众多地产进驻的前景下，房屋价值尤其是作为投资的收益回报前景是值得期待的。
同时我们还可以关注一下一区西北方的帕丁顿火车站区域，Paddington(£1,579,528), Edgeware Road(£611,889), Marylebone(£1,045,145),这里的房价水平总体来说不算是一区内的较高水平，并且随着周围商业社区的开发，毗邻两个伦敦最大最繁忙的火车站，以及伦敦著名的圣玛丽医院，不少开发商例如著名英国高端奢侈级开发商Berkeley在edgeware road附近就开始开发新的地产项目。这里交通网地铁网密集，无论是到肯辛顿，威斯敏斯特，布卢姆斯伯里，还是坐火车前往伦敦周边的郡和城市都极其方便，上学，工作，都是非常好的选择。
总而言之，一区内的伦敦房价一定是大伦敦的最高水平，但是不同的区域房价有高有低，除开传统的几个区域，各位看客们应该密切关注英国政府的各区域改造计划， 商业公司和商业区域的落地情况，从这里面就可以嗅到商机。例如上述的一区西北方和南岸就因为政府，商业和地产几方面的作用近几年开始逐渐成为投资热门拥有非常大的升值空间。如果有经济实力的买家，无论是住家，孩子上学，工作，还是投资，一区绝对是当仁不让的最佳选择。
伦敦一区等精品好房，都可以看这个专栏：英国好房推荐；买房知识：英国买房那些事（购房干货），这里可以找到我们： @英国蓝莎置业 |
窥视卡
雷达卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
