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[问答] 绿本房产证可以过户吗?别人房产证都是红本，为什么我的是 ...

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可否想念哥的棍 发表于 2023-2-27 16:27:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
　　说起房产证相信大家都不陌生，我们常见的基本都是红皮房产证，对于绿本房产证见到的比较少。那么，红本房产证和绿本房产证除了颜色不同，还有没有其他区别呢?

绿本房产证可以过户吗?别人房产证都是红本，为什么我的是 ... 第1张图片

一、红本
　　红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
　　因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

绿本房产证可以过户吗?别人房产证都是红本，为什么我的是 ... 第2张图片

二、绿本
　　绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

绿本房产证可以过户吗?别人房产证都是红本，为什么我的是 ... 第3张图片

绿本房产证可以过户么?
　　可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
　　当然，绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。

绿本房产证可以过户吗?别人房产证都是红本，为什么我的是 ... 第4张图片

　　房产证绿本和红本的区别在于：红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理。


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沙发
洛阳时珍 发表于 2023-2-27 16:27:56 | 只看该作者
 
那请问绿本到期后要继续使用的话要怎么办呢？是转成红本么？还是补点钱继续是绿本呢？
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板凳
智慧吧外交☆枫 发表于 2023-2-27 16:28:26 | 只看该作者
 
没影响的，只是不同时代的产物而已，只要房管局颁发的证书，都是有效的
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