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[问答] 2023年荷兰找房指南概览版

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zt131420 发表于 2023-3-6 04:26:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
对于几乎不配套学生宿舍的荷兰大学来说，找房可是留学生活的重头戏。尽管距离2023年9月入学还有半年，荷导已经开始帮同学们整理今年的住房选择了。先码上，需要就拿来看  
各位新生鹅们也许对往年的找房难略有耳闻，比如纷纷放话、「友情提示」各位国际生如果开学前没找到房就暂时别来上学的荷兰大学们  
没错，今年offer还没发完，「找房重灾区」的格罗宁根大学已经开始呼吁了（甚至还把日期提前到了8月1日 ：

2023年荷兰找房指南概览版 第1张图片

不过各位offer在手的准荷兰留学鹅们也不用太担心！毕竟荷导每年都会准时带来荷兰各大学的学生宿舍申请攻略  
我们不仅会全程协助申请学生宿舍，也会帮没能顺利申请到学生宿舍的同学申请校外住宿  
目前，荷兰的各大学的网站今年还没有更新住房申请，留学鹅们可以先通过本文了解一下通用的租房门路。后面各大学更新学生住房以后，荷导会分城市细细给大家盘点的 ✋

2023年荷兰找房指南概览版 第2张图片
本期租房指南包括以下四个方面：
荷兰的学生住房分类租房途径租房注意事项房补申请
下面开始！ ️
荷兰常见学生住房类型及花费

2023年荷兰找房指南概览版 第3张图片
Room

Room一般指在学生公寓中一个独立的单人房间。需要和其他租户共用厨房和卫生间，有些ensuite还会提供一个公共休息室。
租金：一般在300-600欧/月

2023年荷兰找房指南概览版 第4张图片
Studio

类似于国内的一居室，包括独立的卧室，独立的卫生间和厨房。厨房通常为开放式厨房与卧室连通。
租金：500-1000欧/月

2023年荷兰找房指南概览版 第5张图片
Apartment

跟我们印象中的单元楼公寓类似，一个套间里设备齐全，有自己独立的卧室，但厨卫、阳台等是和大家一起share的。
租金：一般一个房间的租金为300-600欧

2023年荷兰找房指南概览版 第6张图片
House

就是我们常说的大house——类似国内的小别墅。一般有2-3层，会外带独立小庭院。住这类房子通常会跟同学朋友一起租。整租一栋house的价格起码1000+，几个人合租分下来，还是比较实惠的  
注意：租house要检查房子的情况，包括墙体，地面，窗户，整体设施等等，荷兰很多house年代比较久远，可能存在设施陈旧的问题。另外，荷兰多雨潮湿的天气会让一些低矮的house易滋生害虫。有意向租house的同学要提前了解好房屋状况。

常见租房途径

1. 学校合作的住房

部分大学会向国际学生提供第一年的学生公寓，不过需要同学们自己去申请和「抢」（因为名额有限）。
部分学校（比如阿大）会在开学前以邮件的方式通知同学们什么时候开始申请，有哪些房型可选。根据邮件的具体指示，到网站注册，选房，交费，入住。
2. 面向学生的租房平台

荷兰有一些与大学合作的学生公寓供应商，比如SSH，Holland2stay，XIOR，DUWO等。这些学生公寓供应商也会在官网上挂出自己单独出租的房子，大家可以去官网搜索申请。
住这些房的好处就是安全靠谱，设施较为齐全，但是部分房子也会很抢手。

2023年荷兰找房指南概览版 第7张图片
SSH：在乌特勒支，鹿特丹，格罗宁根，马斯特里赫特，蒂尔堡，兹沃勒这七个城市为国际学生提供租房服务。
  https://www.sshxl.nl/en

2023年荷兰找房指南概览版 第8张图片

Xior：覆盖了阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、莱顿、乌特勒支、代尔夫特、瓦格宁根等几乎所有学生集中的城市。提供的房间为单人或多人的studio。
生活设施齐全，水电网全包，门禁监控，安全有保障。房租会稍贵，部分房源需要学校提供code才能订。
  https://www.xior.be/en/land/the%20netherlands

2023年荷兰找房指南概览版 第9张图片
DUWO：针对阿姆斯特丹、海牙、代尔夫特、莱顿、Haarlem、Deventer、瓦格宁根这七个城市为留学生提供租房服务。
  https://www.duwo.nl/

2023年荷兰找房指南概览版 第10张图片
Holland2stay：面向阿姆斯特丹，鹿特丹，乌特勒支，海牙，代尔夫特，埃因霍温和Den Bosch七个城市的学生建有整栋的学生公寓，提供公寓和studio（需缴纳23.5欧注册费）。
  https://holland2stay.com/

3. 租房网站

除了与学校合作的住房，还有一些不只面向学生的荷兰租房中介和平台，常见的有：
Kamernet（ https://kamernet.nl/en）荷兰最大最专业的租房网站，可以免费查看全国范围待出租的房屋信息。想要联系房主的话需要付费使用，约20欧/月。

2023年荷兰找房指南概览版 第11张图片
HousingAnywhere（  https://housinganywhere.com/）
Funda（ https://www.funda.nl/en/）荷兰最全的房屋买卖交易平台
Pararius（ https://www.pararius.com）
荷乐网论坛（ http://www.gogodutch.com）
4. 社交媒体平台

Facebook群组
一般搜索城市名+租房，二手交易等关键字，加入小组后会看到很多房屋出租/转租的帖子。要注意的是，房源和租房信息并非全部真实可信，大家尽量还是通过有保障的租房平台找房。
微信群
同学们多多少少会加一些学生群，当地华人群，当地二手物品交易群。尤其到毕业季前，会有不少同学或房东转手、出租房子。通过这种途径找房，一定要仔细甄别，谈好接手事宜，签好合同。
租房注意事项自查

租房前一定要确认房屋是否带家具
不是所有的房子都带家具，租房前（尤其是通过租房中介/网站自己找房前）一定要看清楚是否有家具，有的话包含哪些家具！
租房前确认房租包含的项目，是否包含水电气网等费用
仔细查看合同，了解租房细则，确认自己可以在房屋内做什么/不能做什么，房屋出现问题应该找谁等信息
确认房屋是否能注册地址
是否能注册地址关系到市政厅的注册，BSN的获取，还会进一步关系到办银行卡等问题。租多人Studio或House的同学尤其要留意租的房子允许注册地址的人数。
最后：了解如何捍卫自己的合法权益
一般来说，租房出什么问题，第一时间去联系中介/房东。如果依然解决不了问题，比如合同外租金上涨，房东拒绝退押金等，同学们可直接通过以下方式用法律保护自己：
免费的法律咨询机构：Het Juridisch Loket（https://www.juridischloket.nl/）
可以在他们的官网上找“Living and neighbours”，其中包括了租房常见问题的回答和投诉信模版等。
致力让荷兰租赁市场更安全的组织：！Woon（ https://www.wooninfo.nl/）
为阿姆斯特丹和附近城市（哈勒姆和阿姆斯特尔芬等）的租户提供信息，建议和支持。
仲裁解决：租赁法庭 Huurcommissie（https://www.huurcommissie.nl/）
出现问题无法协商解决，可以进一步向huurcommissie提出诉讼。向租客仲裁庭提出诉讼的费用为25欧元（个人，如果是公司或组织则为450欧元）注：网站是荷兰语的，同学们可以找荷兰同学帮忙或使用翻译软件。调解过程是允许翻译陪同的。
当然，如果是咱们荷励方的签约学员遇到了租房纠纷，也可以考虑使用咱们的免费法律咨询服务   由位于荷兰的专业律师事务所Marquis Legal B.V. 提供咨询服务，服务有效期覆盖学员在荷兰留学的全阶段以及毕业后两年之内。
房补

房补（Huurtoeslag）是荷兰政府对低收入群体（比如学生）提供的租房补贴，一般按月发放，补助金额每月几十欧到几百欧不等，具体的额度会由政府根据申请者的工资水平、房屋租金以及年龄等决定。
申请条件
所有在荷兰生活且符合条件的人都可以申请：

2023年荷兰找房指南概览版 第12张图片
房补申请网站主页：https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/
申请流程
对于学生党来说，年满18周岁，就可以在政府网站上申请房补。前提是你的房子已经注册地址，你已有BSN。申请房补需要有DigID（类似于荷兰数码身份证），申请时需要填的信息为BSN，出生日期，居住地址以及邮编。
申请好DigID后，就可以登录荷兰税务局【My Allowance】页面，管理申请的房补。一般会在申请房补通过后的下个月收到房补，而且前面租期范围内的房补都会补上。
注意：对于不同年龄区间的同学，申请的房补对房租是有要求的❗️
对于23周岁以上的同学，2023年房租要求不超过808.06欧元/月（2022年是743.47欧，每年上限都在涨❗️）
18-23周岁的同学也可以申请，但是租金上限会低，2023年为不超过452.2欧/月
具体能申请多少房补，可以在房补网站用房补计算器来计算一下～
更更具体的房补申请攻略还可参考：  荷兰房补申请攻略｜手把手教你薅羊毛啦！
荷兰租房的总情况大概就是这样啦。祝大家都能一次性找到理想好房！

2023年荷兰找房指南概览版 第13张图片


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