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[房产] 住建部一锤定音！2023年这三类房子可能全拆重建

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不曾放弃我的爱 发表于 2023-5-20 09:08:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
长期以来，中国对20年以上的老房子采取了棚户区拆迁政策。一开始是实物补偿，后来是货币安置。这导致许多棚户区拆迁家庭实现了一夜致富的梦想，所以老房子居民期待着棚户区拆迁的到来。
然而，自2021年以来，大规模棚户区改造已经停止，取而代之的是旧的改造，即在大规模拆迁和大规模建设的基础上对旧社区进行修复和改造。例如，粉刷内外墙，更换旧管道，加固过道电梯，为老房子安装电梯，增加绿化面积和停车位。
中国之前停止大规模棚户区拆迁，出台旧改政策的主要原因如下：首先，棚户区拆迁允许居民在附近购买商品房，这将在一定程度上提高当地房价。第二，一些老房子的结构没有受到损害，他们可以通过旧的改革继续生活。如果采取一刀切的拆迁方式，这是对社会资源的浪费。
第三，随着拆迁成本的增加，地方政府的财政支出压力越来越大。与此同时，开发商获得土地的热情不如以前那么好，因为开发商也担心拆迁成本很高，他们将无利可图，甚至会赔钱。
现在问题来了，既然中国已经停止了大规模的棚户区拆迁，那么未来的旧房子就不再拆迁了，都进行了旧的改革吗？事实并非如此，根据住房和城乡建设部的说法，在实施旧的改革和新规定后，将会有三种类型的房屋或“完全拆迁和重建”。它们分别是：1、老旧危房；2、城市黄金地段的老房子；3、城市规划用地上的老房子。让我们了解一下：
第一类是拆除旧危房。
是否拆除老房子作为危房，需要权威部门鉴定。如果老房子的结构已经损坏，旧改工程无法恢复，只能全面拆除。此外，如果权威部门确定老房子的结构没有损坏，但不能抵抗洪水、地震等自然灾害，这些老房子也将被拆除为危险的房子，这也是中国政府采取的措施来保护居民的生命和财产安全。
第二类是城市核心区域的老房子
这主要是开发商喜欢的城市核心区域的老房子。开发商之所以看中城市核心区的老房子，主要有两种用途:一是利用城市核心区的优势，建设大型商业区和写字楼，让资产有进一步升值的空间。二是开发商在城市核心区域建设中高档住宅小区，从中获取高额利润。然而，近年来，开发商融资渠道不畅，手中流动性短缺，征地热情大大降低。
第三类是城市规划用地上的房屋
如今，许多城市每年都投入大量的人力物力进行城市规划和建设。例如，拓宽主要道路，建立学校和医院，建设地铁枢纽站。这需要征用大量的土地，这些土地上的老房子也将被完全拆除。然而，城市规划用地上的老房子通常以实物安置。因此，拆迁居民不可能一夜暴富。
实施多年的大规模棚改被叫停，取而代之的是旧改。而且在旧改新规下，还是会有一些老房子被拆除。住房和城乡建设部已明确表示，这三类房屋可能在2023年“全拆重建”：1、拆除旧危房；2.、核心城市地区的老房子；3、城市规划用地上的老房子。与以往的棚改不同，旧改新规下拆迁的老房子大多采用实物安置的方式，居民获得的补偿远低于棚改期。我们必须做好心理准备。
住建部一锤定音！2023年这三类房子可能全拆重建 第1张图片



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标签：住建部拆迁棚户区改造棚改
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精彩评论6

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沙发
人性本饿 发表于 2023-5-20 23:38:51 | 只看该作者
 
为什么非得说，被拆迁户一夜暴富呢？你们怎么不说，开发商比，被拆迁户，更发大财泥？
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板凳
阿倍哥 发表于 2023-5-21 09:46:51 | 只看该作者
 
建设大型商业区和写字楼还有升值的空间？？？
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地板
想死你喽 发表于 2023-5-21 11:42:36 | 只看该作者
 
把锦江区林家坡建住一公司拆了呢、房子老得没发住了[哭][哭]
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5#
私藏一寸月光 发表于 2023-5-21 12:03:12 | 只看该作者
 
实物安置是不是回迁房？
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6#
扑枫 发表于 2023-5-21 17:11:34 | 只看该作者
 
一些老房子的结构没有受到损害，他们可以通过旧的改革继续生活。如果采取一刀切的拆迁方式，这是对社会资源的浪费。说什么呢？拼命建房子，到处是鬼城，才是最大的浪费、犯罪！
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7#
懒得起名字 发表于 2023-5-21 21:13:59 | 只看该作者
 
有大片的空置土地，为啥要拆旧房，拆迁成本太高
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