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[房产] 房地产政策持续优化调整，释放了什么信号？将带来哪些影响？

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韋尕寶见 发表于 2023-8-11 18:07:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
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延长保交楼贷款支持计划实施期限、
指导银行调整存量个人住房贷款利率、
进一步落实“认房不用认贷”……


近期，民小生发现，
相关部门频频发声，
房地产政策持续优化调整。
这些新政释放了哪些信号？
又将带来怎样影响？







“保交楼”已完成住房交付超165万套

专家：下半年开展将有更好环境






自2022年7月28日，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，便成为了房地产市场政策推进的一个重要方向。


随着“保交楼”提出满一周年，住建部日前披露了各地的“保交楼”工作进展。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。


累计完成住房交付超过165万套


住建部表示，通过保交楼工作的顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。


根据国家统计局数据，2023年1月份至6月份，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长得益于保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。


在易居研究院研究总监严跃进看来，保交楼成绩的发布，充分说明一年来保交楼工作有成效、有成果、有突破，也为后续保交楼工作和市场信心提振发挥了积极的作用。


“保交楼的工作开展，也为我们后续关注房企债务风险、确保购房者权益保障等提供了更好的思路，其中最核心的还是关于资金的问题。保交楼专项借款的投放等工作，为后续相关问题的解决提供了更好的金融支持。”严跃进说。






部分地方“试水”推进政策落地



近期，住房和城乡建设部表示，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；国家发展改革委表示，要在更好满足居民刚性和改善性住房需求等方面加强政策储备。


北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声，将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房套数认定标准，江苏的镇江、扬州、苏州等多个城市出台购房税收优惠政策……购房者对房地产金融政策调整亦充满期待。


严跃进认为，“认房不用认贷”有利于激活房屋置换链条，活跃市场交易。降低部分存量房贷利率则有助于减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，提振居民扩大消费的意愿和能力。


招联金融首席研究员董希淼认为，针对存量房贷利率调整，央行近期的表态从此前的“支持和鼓励”变为“指导”，这传递出更加积极的信号，将有利于加速政策落地。






将根据不同需求和城市推出房地产政策举措

自2023年7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。


7月31日，国务院常务会议上再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。在业内人士看来，这既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路。


中指研究院分析师认为，从不同城市来看，当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，近日北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化。


“从不同需求来看，刚需和改善性需求均是政策关注重点，预计二线城市将优化认房认贷政策，降低居民购房成本，促进刚需和改善性需求释放。”中指研究院分析师还指出，对于二套房首付比例较高及贷款利率加点数较高的核心城市，或将迎来政策优化，满足居民合理住房需求。










房地产政策持续优化调整，释放了什么信号？将带来哪些影响？ 第1张图片

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
素材来源：新华视点、新京报
编辑：姜玉函
责任编辑：刘烨烨

主编：崔靖芳


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