在美国洛杉矶著名“豪宅区”比佛利山庄和西好莱坞的交汇处,日落大道旁的 Sierra Alta Way,坐落着一栋占地1293 平方米、极具设计感的豪宅。这栋房子拥有五个起居室、十间浴室、一个七车位的车库以及泳池、画廊、电影院、桑拿浴室、地下酒吧、健身房等。
公开记录显示,一位叫做Peter XU的人士,曾将Sierra Alta Way的这处豪宅登记为住址。恒大集团创始人许家印,他的二儿子许滕鹤,就叫Peter XU。
(许家印买入的澳大利亚豪宅,图据当地媒体)
最终,在当地政府强令下,许家印在限期内将澳大利亚豪宅平价卖给了澳大利亚籍华裔女商人Lola Wang Li。
不过,这并没有阻止许家印家族继续对全球各地豪宅一掷千金。
而就在一年后的2016年7月20日,美国《财富》杂志公布当年世界500强公司,恒大成为唯一一家只用了20年就成了世界500强的房地产企业。
时间来到2018年前后,许家印家族“买买买”境外豪宅愈加频繁。2018年同时也是许家财大气粗的一年。从2017年开始,恒大连续4年大额分红,许家印夫妇在2017年获得的分红就高达128.38亿港元,这笔分红恰在2018年发放。
清流工作室查询得知,“许家印管家”谭海军除了前述持有香港布力径10C号豪宅的巨山有限公司,目前在香港还关联到源讯有限公司和好邦有限公司。
根据香港土地注册处资料,源讯有限公司持有布力径10B号豪宅,市值约为7亿港币(约合人民币6.5亿元);好邦有限公司持有布力径10E号豪宅;市值约10亿元港币(约合人民币9.3亿元)。
清流工作室调查获悉,许家印方面获得10B号豪宅房产的时间点,可能在2017年12月前后。
因为就在当时,一名为LIM SOON JONG SUSAN ELMAN的人士成为源讯有限公司的董事,清流工作室查询发现,LIM SOON JONG SUSAN ELMAN出生于1959年5月,职业是“家庭主妇”。但她在源讯有限公司登记的联系地址,位于香港恒大。目前,源讯有限公司的股东为离岸公司ACE Business Global Limited。
布力径10E号豪宅则可能是许家印家族在2018年10月前后买入的。前文提到,这栋豪宅的业主是好邦有限公司(good bond limied)。而好邦有限公司由注册于英属维尔京群岛的佳能企业有限公司(Give Power Enterprises Limited)全资持股,后者为离岸公司而无法穿透。
好邦有限公司在2014年-2018年的董事均为来自北京的神秘投资者,直到2018年10月,董事变更为一名1994年出生的潮州籍人士“林炎”,该人士后来将个人联系地址变更为香港恒大;2023年初,谭海军成为现任董事。谭海军也代表好邦有限公司的单一股东佳能企业在相关文件上签字。
清流工作室注意到,许家印大儿子许智健,也称Steven Zhijian XU,在一份官方文件中就将其个人通讯地址登记为布力径10E号豪宅。
前述美国洛杉矶1307 Sierra Alta Way豪宅,同样是在2018年购入的。
(1307 Sierra Alta Way豪宅,图据房产中介平台)
2018年11月,一家名为1307 Sierra Alta LLC的美国加州公司买入上述洛杉矶豪宅,买入价格为1750万美元(折合人民币1.3亿元)。
1307 Sierra Alta LLC的公司登记信息显示,其公司“成员”为Leading Century Holdings Ltd,后者是一家注册于英属维尔京群岛的离岸公司。不过,Leading Century Holdings Ltd登记的联系地址在香港湾仔告士打道38号——也就是香港中国恒大中心的所在地。
一名叫做“李雅参”(Yacen Li)的人士,代表1307 Sierra Alta LLC经手了上述房产后来的相关交易。
然而,比起许家印家族后来购入的价格更贵的豪宅,洛杉矶的这处房产只能说“小巫见大巫”。
在英国伦敦市中心最大的皇家公园——“海德公园”旁,屹立着一座宛如宫殿的豪宅。这座门牌号为 2-8A Rutland Gate 的豪宅内部拥有45个房间,面积达5800平方米,曾经属于已故的沙特前王储。
2020年,与许家印同为“大D会成员”的张松桥出面买下这栋豪宅,成交价格约2.1亿英镑(约合人民币18.78亿元),打破了英国当时最贵的单栋住宅房产交易记录。
张松桥也是许家印在香港的“邻居”,前述许家印2009年买下香港太平山顶布力径10C号的豪宅后,张松桥不久也买下了布力径10A号的豪宅。
不过直到去年,据媒体援引熟悉交易内情的人士报道,伦敦这起令人瞩目的交易,许家印才是真正的幕后买家。
媒体报道称,根据土地注册处的文件,2020年,名为Vision Perfect Global Ltd的英属维尔京群岛公司从Yunak Property Corp手中购买了这处房产。两名中渝置地高管被任命为一家相关英国公司的董事,而在2020年2月的记录中,持有这家公司75%或以上股份的人是丁玉梅。
对于此次豪宅所属权一事,中渝置地表示,公司确实与上述物业有关联,但却并非实际产权的最后拥有者。而恒大则未对媒体作出公开回应。