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[房产] 房价，至少还有一轮大涨！

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梵仁 发表于 2023-11-20 10:52:51 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价，还将迎来一轮上涨。
或许，与2008年、2016年一样。
眼下的行情，说这话似乎“痴人说梦”吧。 
但实际上，市场已经酝酿了一个上涨逻辑。
房价，至少还有一轮大涨！ 第1张图片


理由是什么？
王炸组合出现了！双剑合璧，天下归一。
解除四限（限购、限售、限价、限贷）+万亿级的发债。
挤牙膏式的政策松绑已完成，收效甚微。
旱地种苗，给苗也得给水，缺一不可。
发了多少债？10月至今，大约3.7万亿。
1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债。
还有支持“三大工程”的1万亿在路上。
天津近期将第四次发债，加起来共1286亿，水已至。
房价，至少还有一轮大涨！ 第2张图片


11月17日，又开金融会议，近期很频繁。
首次提出“加快房地产金融供给侧改革”，决心明显，在支持房地产方面将有新动作。
行政、财政、金融手段一起上，一起刺激。
已不只是救楼市，三管齐下，救的是经济。 
楼市不好的本质，是因为经济不好。
现在顺序对了。
房价，至少还有一轮大涨！ 第3张图片


所有政策，都是经济问题的折射。
发债主要用来干什么？
基建，相当于给地方一大笔钱，先去搞建设，用投资拉动经济。
1万亿的特别国债，要求年底前必须花完5000亿。
天津最近大规模的城市更新地块挂牌，为啥？
钱到位了，年底前必须投产开工。
拉动经济的三驾马车：投资、消费、出口。
其中投资占比最大，能到40%。
出口跑不动了，10月又同比下降3.1%；消费也一般，同比下降0.2%。
固定投资环比只增长了0.1%。
想快速拉动经济，还得靠投资，也就是制造业、房地产、基础设施建设。
债务不会消失，要么转移，要么靠放水稀释掉。
最大的信号是，财政赤字率由3%提升至3.8%，这就意味着打开了印钞机。
依靠投资拉动经济的后果呢？
主要3个现象： 
产能过剩、债务高企、脱实向虚。
反映到房价上，就是涨。
房价是货币效应，房子自带金融属性，有吸金能力。
只要增发货币、只要有水进来、只要投资基建，就会暴涨。
来看历史。
1998年金融危机，发行了2700亿特别国债。
商品房时代正式开启，房价开始上涨。
2008年金融危机，发行了1.55万亿特别国债，同时释放4万亿投资。
2009年，各大城市房价翻倍，深圳一年翻三倍。 
2015-2017年，发行12万亿地方债，同时配发6000亿特别国债。
2016年开始，房价暴涨，很多城市房价再翻倍。
注意，这三轮行情，用的都是“王炸组合”。
解除四限+万亿级的发债。
现在又出现了，周期规律使然。
房价，至少还有一轮大涨！ 第4张图片


但是，情况变了。
中国房地产已经换锚：房改2.0、三大工程。
刚需保障化，改善市场化，双规并行。
14号文件的执行力很强，不管哪个城市，政府上场兜底刚需。
财政部已提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金，共425亿。
天津拿到2.59亿，就是用来建保租房。
房价，至少还有一轮大涨！ 第5张图片


保障化一旦准备好，普及后，改善就要放开。
“商品住房回归商品属性”，可以简单粗暴的理解为房价随便涨，有人买就行。
一个包可以卖100万，房子一平米也可以卖10万啊……
所以，下一轮上涨与刚需无关，只属于改善以及豪宅。
水进来，直接引流到改善的池子里。
刚需盘，已防水。
表面叫保障归保障，市场归市场；其实是豪宅归豪宅，平民归平民。
都说学新加坡，新加坡的最终模式是什么？
清晰可见的豪宅区和平民区。
超过82%的家庭，都住在“政府公屋”里（保障房）。
新加坡私人住宅，也就是商品房的占有量不到20%，是给有钱人炒的。
新加坡商品房的单价，一直位居全球前十。
上面当然知道怎样救市，也知道怎样能让房价涨。
正因为怕涨起来，又重复之前的周期：“玩命压——玩命救”。
所以，先出招，抢先布局保障房，解决社会底层问题。
之后，放手，一劳永逸。
房价，至少还有一轮大涨！ 第6张图片


两个真相。
第一个：中国楼市，就是政策市。
这话说烂了，可今天回过头看发生的这一切，从2021年到现在，你细品。
第二个：中国楼市，至少还有一轮上涨。
这一次，贫富分化加剧。
有产者恒富，无产者很难跨越阶层。
接下来，阶层固化越来越结实。
用房换房，或许越来越难了。
房价，至少还有一轮大涨！ 第7张图片


房地产对经济的拖累，还没完事。
明年下半年，更多的钱会陆续进场，对冲拖拽。
现在的3.7万亿，只是前菜而已。
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