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[房产] 心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少?

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精瑞铖精密 发表于 2023-12-12 17:01:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第1张图片


近几年,在南京买房的,到底亏了多少?今天,一位好大哥出面给大家现身说法。
他2019年买的是,当时大火江北核心区青奥板块的,中海左岸澜庭新房,购入的是113m²的三房户型,当年340万买入,去年就原价抛售。
心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第2张图片


一年内几次降价,还是无人问津,好大哥自称:“卖房卖得快抑郁了。”
最终房子还是卖掉了,但却是用一种近乎自残的方式——夸张的降价,随后残忍的把房子卖掉了,最终的成交价只有304万。
我简单的给他算了一下,购入价340万,那么房子上亏了36万,税费亏了10万,贷款亏了20万,总的算起来亏了66万。

当时买江核的时候,正逢南京楼市的顶峰,江北新区的概念炒得特别火热,江北核心区又是江北卖点最多的地方,很多人都必须摇号才有资格买到的。
心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第3张图片

人算不如天算,买的时候行情大好,这两年形势是急转直下,交房的时候没有下定决心卖,现在直接亏掉首付+持有利息。
由于市场持续低迷,加上每年还在不断增加的投入,看不到希望之后只能巨亏出售。
好大哥说:难受想哭!
毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
惨的不只是配套不全的新区,建邺区的油坊桥也是近几年买房亏得多的板块。
真的想不通,明明油坊桥周边地铁、商场、学校、菜市场应有尽有,自住很舒适,160多万,89平米的三房,竟然还是卖不出去。
心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第4张图片




楼市急转直下,类似的买房案例,油坊桥有很多,当时高点买入,现在基本都亏掉了一个首付。
拿最近油坊桥的莲花新城成交来对比一下。
2023年11月21日,莲花新城南苑成交了一套89.29平的三房,成交价格151万,成交单价1.69万/平。

2021年5月7日,莲花新城南苑成交了一套89.36平的三房,成交价格235.7万,成交单价2.63万/平。

也就是两年左右的时间,油坊桥的二手房成交价降了1万
/平左右。

追溯油坊桥二手房有成交的记录,当前的成交价格已经回到了2016年的行情。

哪怕是2017年,莲花新城北苑成交单价都接近2万4了。

不过,在河西附近工作的,手头比较紧的刚需,还是会关注油坊桥,毕竟现在不少二手房价格大跌,从买来自住的角度来看,价格很有诱惑力。
房价4万多的河西南,不是买不起,而是2万不到的油坊桥更具性价比!

心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第5张图片

但如今的市场,买房是一件痛苦的事情,很多人内心想抄底,但怕买了房价继续跌,更多的人持续观望抄底。
在南京楼市中的投资客,如今基本都折戟沉沙,尽数抛房了。
心在滴血!这些年,在南京买的房子,究竟亏了多少? 第6张图片


当然也有人对南京的未来充满希望,毕竟是南京是三省省会,影响力和吸引力是不容小觑的,而且这两个月新的救市政策还会持续的出台,能逆转买房人信心的唯有时间。
目前社会上有一种普遍的看法:只要一旦国内经济出现向好的迹象,股市和楼市肯定会率先反弹。

但究竟还要等多久!?


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标签:抑郁楼市
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