[房产] 买房4年却无法入住，买二手房一定要注意这点

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瀑布下的鱼 发表于 2024-2-6 20:45:06 | 只看该作者

房子买了四年，却迟迟无法入住，这是为什么呢？赵先生四年前买了一套房，各种流程都走完之后才发现屋内住着一对母女，迟迟不肯搬走，而这对母女正是原房主钱先生的前女友陆女士和前女友的母亲吴女士。仔细了解后，赵先生发现这套房子背后的关系可谓是错综复杂。
原来，这套房子陆女士和钱先生有一个孩子，陆女士和母亲吴女士想要给孩子留下一套房产，恰巧钱先生想要提取住房公积金，于是陆女士和吴女士出资再加上钱先生的住房公积金买了这套房，房子落户在了钱先生名下，想等到陆女士的儿子回国后再过户给儿子。

最终在多次诉讼及强制执行下，赵先生终于拿回了自己的房子，但是，赵先生的经历也给了我们敲响了警钟，买二手房时一定要注意以下事项：
首先，一定要认真查看房主的身份证及房产证。如果房主委托了代理人代替他进行交易，那么一定要代理人出示公证授权委托，同时需要核实代理人的身份证与公证授权委托书上的信息一致，这份委托书咱们购房者也要留存一份。
其次，看房产登记情况。房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，因此要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。购房人最好能去不动产登记部门进行核查，确保房屋情况与房产证上的情况一致。
第三，一定要现场看房。房屋现状包括房屋的位置、装修、质量等，但是不可忽略的是，要知道房屋现在是否在出租状态，或是否设定了居住权。如果在出租状态最好等承租人将房屋腾出后再进行交易。如果有居住权一定要提前注销。法律上，同等条件下，承租人拥有优先购买房屋的权利，且即使承租人不买房，交易完成后，之前房主与承租人签订的租赁合同没有到期，承租人依旧有权居住。而居住权如果不注销，居住权人也是可以继续居住的。因此，我们一定要到现场充分了解房屋的现状。
最后，仔细看合同。合同中应该对相关的税费承担情况、房款的支付方式、房屋的交付和过户及相关的违约责任及解决措施进行明确的约定。例如：如果房屋无法按时办理过户、无法按时搬入等，相关的责任应该由谁承担。千万不要让违约的成本为零，那么约定的作用会被削弱。
除此之外，在买房的过程中，也不要忽视物业管理以及中介和房东的人品。尤其是想在春节期间买房的人群，一定要提前做好功课，不要头脑一热就买房。

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标签：装修

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