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西安板块:23谁在落寂,24谁还风光?
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西安板块:23谁在落寂,24谁还风光?
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天天跑路
发表于 2024-2-9 18:18:00
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2017年,本微曾梳理
A类和B类
各六个价值板块,此后的4-5年,验证了当时的预判。
在西安买房置业,
扫描区域、聚焦板块
,是本微的一个鲜明观点。依据“板块论”,在合适的时机,抓住合适的房子,鲜见买亏。
回首2023,再看2024,有些板块已经或正趋于落寂,有些板块则依然风光。
落寂的板块,核心原因是房价涨幅过快,热度退去也快;风光的板块,则是城市发展、价值散发。
对于2024想在西安买房置业的人来说,有必花点时间深研一下西安的各个
楼市
板块,有益无弊。
说到已经或区域落寂的板块,
沣东科统区、沣西五号线
,应该说是最具有代表性。
2017年的沣东,房价水平尚低,受西安托管、基础较厚、规划影响、限购外溢等各种利好因素刺激,市场如日中天。
一个鲜明的案例是,当时中海项目开盘,购房的人从黑夜排队到白天,差一点排到三环。不知道多少人还记得?
到了2020年前后,新房价格上至1.6万/㎡左右;到2022年,多盘新房价格1.8-2万/㎡,加上突遇“寒潮”,形势急转直下。
2017年的沣西,受交大创新港、翱翔小镇、几所院校落地等因素推动,被坊间认为“现在看不中,将来买不起”。
现在,看中看不中已不重要,重要的是确实“买不起”了。从2021年开始,沣西的新房价格攀升至1.8-2.2万/㎡,一度潮起的买房人望而却步了。
开发商经历了刻骨铭心的市场热度“高顶俯冲”,苦了一帮营销口的人士。也让高位杀入的买房人,有苦难言。
当然,其时在价格低位时勇于进入的人,目前则是进退有度、游刃有余。
究其原因是,利好之下,房价失控,上涨过快,市场寒潮来袭,猝手不及,一夜入冬。
曾经很风光之后,
趋于落寂的有
浐灞2.0板块、能金区核心区、秦汉渭北板块
等,一段时间内,几无新盘,市场热度和关注度自然下降。
但是,
它们还有“东山再起”的机会
!这些板块的
既有价值依然在,而且还在缓慢提升,同时可开发土地存量也不小,一旦再度形成规模,“
归位
”难阻。
当然,历史不可能重演,未来“再起”之后,和之前的光鲜,可能会不太一样。
对比之下,依旧风光的板块,最为突出的代表是
港务奥体板块、丝路软件城板块
,则是
两个典型代表。
丝路软件城是在“高新”烘托之下,高位起步,高开高走,几年内,没有最高,只有更高,持续至今。
而港务奥体板块,则是低调起步,经历了2017年的不敢相信,到后来的将信将疑,再之后的盲目相信,一路走高。
曾记得,奥体板块横空出世时,本微率先力挺,回应无数买房人士疑问,自住或投资均可!不少人因相信而尝到了率先进入的甜头。
丝路科学城CID板块亦是几乎从一块“
白板
”开始,但在“高新”加持和其华丽的规划烘托之下,高开高走,期间虽然也曾有所摇摇晃晃,但基本是走稳了。
而航天板块、西部大道板块,在曲江二期基本无盘退出新房市场版图之后,加上高新两大板块新房价格的挤压,新盘适时出现,赢得了部分买房人的关注。
经开高铁新城板块,2017年之后开挂,2022年再度崛起,2023年也颇为值得关注。
还有一个板块,不应被遗忘——空港都市文化
生活
板块,规划起点高,配套日趋完备,房价经过回归之后,性价比突出。如能打破“嫌远”之魔咒,还是不错。
在2024年,如没有意外,这些板块将依然风光,或是走向风光。
小结一下:
1、城市再大、区域再好,板块为宝。
利好汇聚多的板块,已经呈现或正在落实的,优先考虑。
2、今天的风光,未必是明天的价值。
“价值论”、“发展论”相结合,以发展的眼光,筛选价值体系,对标了,就不宜再犹豫。
我们一起来聊聊他们的“五年简史”和当今价值。
编辑=六言 编审=周鑫
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