[房产] 李先生1357万抢购上海法拍房！市场价捡漏164万

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霁阳和妍 发表于 2024-2-12 16:00:00 | 只看该作者

大家好，我是房觅觅，便宜好房，轻松寻觅！
最近，李先生成功通过法拍网以1357.416万的价格抢购了一套位于上海市普陀区古浪路288弄XX号XXX室的住房。这套房子的建筑面积为176.94平方米，法院评估价为1769.4万。起拍价为1132.416万，共有10位买家参与竞拍，最终经过44轮的竞价，被李先生以1357.416万的价格拍下。那么，李先生成功拍下这套房子，相比市场价，他能省下多少呢？

从法院的竞拍公告上了解到，这套房子的拍品名称为上海市普陀区古浪路288弄XX号XXX室，房屋用途为居住，土地性质为出让，土地用途包括住宅、商业、文化娱乐、办公、社区服务设施（含邮政支局），有70年产权。目前房屋处于空置状态。关于税费负担情况，买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

仔细了解了房子所在的小区中环名品公馆的地理位置，发现周边配套设施丰富，包括上海德济医院、桃浦星品荟、南大尚优马特生活广场、华环北邻里中心、桃浦公园等。附近有多所学校和幼儿园，如晋元高级中学附属学校、上海市文达学校、青苹果幼儿园、上大附中实验学校、晋元高级中学、上海外国语大学附属普陀实验学校等。

根据搜索，中环名品公馆的二手房市场挂牌价约为8.6万/平左右，同等面积市场二手价约为1522万左右。

进一步了解房屋内部情况，发现装修精致，装修较新，采光良好，已空置，李先生过户后添置家具即可入住，非常方便省心。

李先生以1357.416万拿下这套法拍房，相较于市场价捡漏大约164万。这套房子地理位置优越，靠近地铁口，地铁出行方便。小区附近就是中环路，开车出行也方便。所在小区属于高品质小区，空中花园洋房建筑风格，人车分流，绿化优美，物业管理严格。小区附近配套设施齐全。这套房子适合追求品质生活的人群。
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