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[房产] 房价下跌的影响究竟有多大？

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陈友埕 发表于 2024-3-5 07:30:00 | 只看该作者

这几年，房地产市场遭受了全所未有的暴击。

开发商频频违约，甚至交楼都成困难，这不最近各地都在在保“交楼”。不少城市的房价已经是跌跌不休，甚至连一线城市的房价也下跌了不少。

楼市的问题似乎一下子变得很严重，于是各地又开始纷纷救市，毕竟房价这么下跌下去，谁都承受不了？

为什么这么说？我们举个例子说明一下，如果房价暴跌30%，会发生什么？

我们要知道，买房的时候都是自带杠杆的。比如你首付三成，也就是加了3倍的杠杆；首付5成，也就是加了2倍的杠杆。对于近些年买房的家庭来说，基本上都是加2-3倍杠杆买的。如果房价暴跌30%，意味什么？

意味着3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。什么？有人觉得很吃惊，不至于吧。实际上就是这么回事。炒股票估计没几个人敢加三倍杠杆，但是买房到家都习以为常，也就是大家普遍认为房价不会暴跌。实际上如果真的暴跌，惨烈状态比股票还惨，毕竟房子的流动性还不及股票，可以说差远了。

如果首付亏完，房价还继续跌，怎么办？理论上说，银行可以要求你提前还一部分的钱，或是追加抵押物。

What？还有这事，不信你仔细翻翻你购房时候与银行签订的按揭贷款看看，看是不是这个意思。

当然如果你五成首付买的，房价跌30%，只要你按时还贷款，问题不是很大。

但如果不能按时还贷款怎么办？

首先当年是你可以与银行协商延时还款，但银行不一定同意。再就是银行会催你还款，催了几次后，你还是无法还款，就有可能拿你的房子去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果没有卖出去，第二次拍卖再下降20%，以此类推。

说到这里，大家可能很容易联想到美国当年的次贷危机。是的，如果市场很差了，很容易引发金融危机的。大家可以在脑海中想象一下，如果经济环境不好，你失业了无法按时还贷款，同时房价也在下跌，银行把你的房子拿出去拍卖，一直卖不出去，最终就有很多房子烂在银行的手中，就会引发银行系统的危机，最终很容易酿成金融危机。

有不少人盼望房价继续下跌，幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上，房价真的下跌，没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。所以稳房价也是稳经济一种方式，稳中缓跌或许才是目前国内楼市需要的发展状态。

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标签：美国楼市房地产地产

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