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[房产] 2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？

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_____溫柔姐つ 发表于 2024-3-8 21:27:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
#精品长文创作季#


首发头条平台，抄袭搬运必究！
（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，首发和原创标签只有在头条平台。感激不尽！）


这是熊猫贝贝的第2278篇原创文章


重大会议，重大报告，重要的信号，重要的表态。
经济社会，谈钱不俗，但是在中国国内经济环境想要顺利赚钱，还得按中国这个国家规矩和思路来，才有可能实现。
之于投资者，国家高级别公开的事关经济、财政和货币的关键表述，更是有认真关注和详细逻辑推导的必要性。
在中国，最大的两个直接关联民生经济体感的市场，没有争议，就是股市和楼市。
那么，当下正在进行中的2024年的“两会时间”，释放出哪些重要的信号和表态，有什么新的变化和风向？
这篇文章，就将基于对2024年两会和政府工作报告，针对中国国内经济环境中最重要的两个货币汇聚和流动性最强的市场相关定调和表态梳理，结合现实，详细分析当下国家对于楼市股市的态度和后续管理思路，并对2024年接下来中国的楼市股市可能走向和变化，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题梳理和分析研究。


关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：

  • 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  • 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  • 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第1张图片
图片来源：头条图库
1

2024年，关于中国房地产经济和楼市的表述，是什么？



两会是当下中国的热点无疑了，而楼市又是热点中的热点，3月5日的政府工作报告相信大家都看了，本人也仔细研读了好几遍，毕竟这是关系到绝大多数中国个体和家庭将来的钱袋子的方向的。
从报告也可以看出来，对于房地产这次报告中提了很多，大框架是要“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险“，可以看出来稳房地产现在对于高层的重视度已经上升到很高的层次了，报告全文中关于风险一词就出现了24次，可以看出稳字的重要性。
政府工作报告，关于房地产的内容如下：
第一，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。
第二，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
第三，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
今年《报告》对于房地产的着墨稍多，其中一些表述，也是首次出现。
这里进行一个详细解读：

  • 首先来说，今年的政府工作报告中，房地产再次被列入“防风险”任务板块。

    目前，房地产的出清仍未完成，目前部分房企仍陷于流动性困境中。
防范化解房地产风险，依然是今年的重点工作之一。

在稳妥有序处置风险隐患方面，《报告》要求“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”
结合以往的文件来看，一视同仁支持各类房企的合理融资需求，是中央一贯以来的主张。
不过，这一要求在落地上存在一定难度。因为，金融机构往往是锦上添花”，而非“雪中送炭”。民企，尤其是出险民企的融资需求很难得到满足。
这个关键堵点不打通，地方政府，银行，还有民营房企之间围绕价格和市场的博弈，在2024年还将得到延续。

  • 其次，“新型城镇化”一词，在2022年中办、国办即印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》便已首次提及。
今年中央经济工作会议也提到，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。
对于新型城镇化的建设，本次《报告》中也做了指示——
“把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。”
数据显示，目前我国常住人口城镇化率已超过65%，其中大城市、特大城市人口饱和、资源紧张，难以继续大规模聚集人口。城镇化建设的下半场，必须由广大县城来承接。
有了两会的定调，接下来，为了更好支持“多样化改善需求”，各地的政策必然还会持续调整，而且，政策一定是朝着宽松的方向优化。
各地对各类改善需求的限制政策有望进一步放开。接下来，无论是刚改、再改，还是高端改善、乃至终极改善等群体的购房需求，都将得到充分的满足。


主线还是非常清晰：
保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造并称“三大工程”。
目前，房地产正处于深度调整期，新旧产能转换过程中，“三大工程”无疑为稳增长、稳楼市提供新动力。
从目前公布信息来看，各地对于“三大工程”的规划力度都非常充分。关于“三大工程”的表述，此前也高频出现在各省级政府工作报告中。
例如，广东提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，新增筹集建设配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房不少于18万套（间），新开工改造城镇老旧小区1100个以上。
北京也提出，加大新型基础设施投资力度、抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，积极推进地下管网建设。
今年，北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套，渗工各类保原性住房8万套。
这里最值得关注的便是老旧小区改造工程。
和人口一样，中国的房屋也在加速步入“老龄化”。据《中国人口普查年鉴》，中国住房有超过35%建成于上世纪90年代及以前，建成于本世纪初的也有30.3%。也就是说，目前有约65%以上的住宅建成年限超过20年。
功能老化、居住体验下降等问题正严重困扰着许多居民。
老旧小区改造，将会是接下来数十年的重大工程。根据中央的工作目标，到“十四五”期末，将力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
针对不同的房子，有不同的改造策略。老化严重但地理位置优越的的小区，引入开发商进行拆迁建设；房龄较新、主体尚完好的小区，则以旧城改造为主。


总的来说，从国家重要高级别会议上释放出来的信号，非常清晰：
2024年房地产的目标就两个，一个是维稳，管理风险；一个是加速新制度建设。
值得关注的是，对于一直以来强调的“房住不炒”基调，本次政府工作报告却未提及。这也是自2019年以来，政府工作报告中首次未予提及。
房住不炒，虽然没提，但是按照当下全国房地产经济和楼市的实际情况，其实当前投资需求已经退潮，各地已开始鼓励提升房地产交易活跃度，再提房住不炒的意义不大。
从现实到国家表态，中国的房地产经济和市场走新路（三大工程推进和表态），还旧账（纳入风险管理）的基调已经明确。
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第2张图片
图片来源：头条图库
2

一个微妙的细节：2024年的两会，只有赛道信号，没有市场态度？



和房地产经济被重点提及，有明确的，一定篇幅的表述不一样的是，对于中国股市，2024年的两会，可以说非常冷淡。
大会召开的当天，也就是3月5日收盘，上证综指涨0.28%，报3047.79点；沪深两市成交总额10670亿元，较前一交易日的10771亿元减少101亿元，连续五个交易日破万亿元。北向资金3月5日合计净流入15.54亿元。其中，沪股通净流入4.47亿元，深股通净流入11.06亿元。
A股似乎没有感受到两会隐藏的内在信息，就像报告中有27次提到“市场”一词，但没有一次提到资本市场，这表明股市在政府的优先事项清单上仍然处于极低的位置，A股和两会互相无视彼此。
与其和券商和经济学家牵强附会的用什么经济目标和一些指标计划强行和股市关联，还不如多看看两会释放的行业，产业，赛道信号。
政府工作报告提出，巩固扩大智能网联新能源汽车等产业领先优势，加快前沿新兴氢能、新材料、创新药等产业发展，积极打造生物制造、商业航天、低空经济等新增长引擎。制定未来产业发展规划，开辟量子技术、生命科学等新赛道，创建一批未来产业先导区。
此外，政府工作报告提出，深化大数据、人工智能等研发应用，开展 “人工智能＋”行动，打造具有国际竞争力的数字产业集群。
总的来看：

  • 具体任务部署方面，梳理会议内容，数字经济、人工智能发展、生物制造、商业航天、低空经济、量子、生命科学都是特别提出的领域或赛道。
  • 消费需求方面，重点点出了智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”、新能源汽车、电子产品等新消费空间。
  • 以投资带动消费循环方面，重点强调了推动大规模设备更新和消费品以旧换新。
当然，针对股市，也不是一句话也没说，报告提了“增强资本市场内在稳定性”，就这么一句话，11个字，具体是什么意思，大家自行体会吧。
总不能11个字，解读出什么惊天大行情大牛市的想象力吧？
另外，关注的股市的朋友，有没有发现两会召开的这段时间，国内市场明显出现了横盘调整，轮动行情趋弱的表现？
很现实，这是主力高位逐步撤退的信号。
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第3张图片
图片来源：头条图库
3

趋势研判：基于对重要会议重要报告的解读，接下来，怎么看中国的股市楼市？



基于两会和政府报告对于楼市股市的表态和定调梳理，能够得出怎样的趋势观点？
这里进行一个分析和梳理：
首先对于楼市而言，住房的二元体系分化加速，2024年可能是一个重要的启动年份。
户籍和就学资格不再成为挤压民众购房的关键因素，有条件的买商品房，没条件的住保障房。
而对于当下中国房地产行业而言，2024年的关键词，绝对不是什么扩张和规模，而是“保交楼”。
自2022年年中爆发楼市风波之后，保交楼便从那时候开始，成了开发商必须完成的政治任务。
当年7月底召开的中央政治局会议，官方就给予了明确定调：
要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
之后的每场重量级会议上，凡是涉及房地产的内容，基本都不会漏掉保交楼的表述。
最新发布的《2024年政府工作报告》中，也提到了，“因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。”
可见，保交楼仍是当下的头等大事，是影响民生左右社会稳定的重要因素。
总的来说，通过投资房产获得超额收益的想法，基本上没有多少前景可言。
2024年，对于中国楼市和行业来说，企稳是关键，求稳是目的，没有太多反转反弹的可能。


然后对于股市而言，2024的股市只会有间隙性和局部的牛市（择时和选择板块或标的相当重要），而不可能是全局性的大牛市。
2024货币政策超大概率是中幅刺激，与之相比，2024财政政策的刺激力量会更大（中高幅刺激），这事实也意味着，2024政策发力核心是托底实体经济和就业，而不是推动资产价格走出多么波澜壮阔的行情。


从需求角度，2024年条件符合的刚需买房和改善置换，会有一个比较友好的市场和较低的成本。
而对于寄希望通过买房行为获得有预期的资产性收入，还是省省吧。
股市这边，长期投资，价值投资，押注国运的，考验选筹水平，比拼时机眼光。而对于短线搏杀，急功近利的群体，并不友好。
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第4张图片
图片来源：头条图库
写在最后：

从不同的经济角色的角度出发，2024年，如何实现顺势而为？



其实很多身处中国经济环境的个体，并没有意识到，2022年，很可能是2008年之后，中国另一个重要的一个拐点。
为什么是2022年？从经济的角度，2022年中国这个国家扛住了疫情的冲击和影响，经济还能一路向上，现在回头去看，堪称奇迹是不是？
绝大多数在楼市股市高位站岗，深度套牢的群体和资金，都是在2022年入市的。
给大家看个当时的新闻，放到现在来看，是不是很魔幻？
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第5张图片
图片来源：见图
但是2023年，情况就不一样了，楼市股市什么样，也就不用赘述了。
形势比人强，永远是真理，而不是空口白牙的大道理。
就房地产而言，从08年那一轮大涨开始，整个大趋势一直是涨。
中间经历过多次波折，有经济下行导致的，也有政策调控带来的，但没过两年，柳暗花明又一村，守得云开见月明。
这种趋势惯性长达20年，以至于不少人至今心存侥幸，觉得只要政策发力，房价还能再创新高。
这样的心态和认知，不用不好意思，当下依然是很多人的主流思想。
但是当下的中国楼市是一个什么情况？
在一个房价持续下跌，缺乏赚钱效应，且已形成趋势的大环境下，别说投机早就被常年限购挤压殆尽，就算想长期保值的投资需求，也被严重抑制，哪怕3成首付4%利率，一样会让很多人望而生畏。
甚至那些过去嘴上说着“我买房自住，但也希望最好能保值增值”的自住需求，也因担心房价下跌，血汗钱打水漂，反而连自住房都不敢下手。
换句话说，这世上哪有什么真刚需？谁说租房不能结婚？租房不能过一辈子？
丈母娘逼准女婿买房，还不是预期房价会涨吗？
当下中国楼市最大的问题，真正的问题，不是房价跌了多少，而是房东主动降价，依然有价无市，缺乏流动性！
流动性，不是印钱加大放贷力度就能解决的，收入上不来，人连攀比的动力都没有，更不要说追求超出自己当下购买力的资产了。
股市的情况和楼市不一样，中国的股市，直白一点，就是赚钱效应长期不行，中国人在金融市场那点聪明，都用在怎么在国内了，放到全球市场，还是不够看的。
现在不好，不代表以后不好，更不能说未来没有想象力。
但是当下的形势，包括国家的态度，短期内不要有太高的期望，才是理性的。
不要误判趋势，更不要想着和趋势为敌，2024年想要顺势而为，在赚钱效应确定性，以及流动性明显支持的市场氛围没有出现以前，现金为王，注重储蓄，拒绝关联投资的糖衣炮弹，或许是明智的选择。
这，是不是良心靠谱的观点？


以上，就是对2024年全国两会，对于国内楼市股市相关表态和定调，进行的一次专题梳理和深入分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。
2024年两会政府报告，对中国的股市和楼市，都有哪些表态和定调？ 第6张图片
图片来源：头条图库
（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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