设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 入住一年被告知厕所是邻居家的，法院：腾还该部分面积， ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 入住一年被告知厕所是邻居家的，法院：腾还该部分面积，律师解读

[复制链接]
49678 0
乔乔侠 发表于 2024-3-18 13:19:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
据广州日报，日前从广州市房地产中介协会获悉，该协会在2023年全年立案处理的消费者投诉中介的案件仅11宗，但协会接待和处理消费者有关存量房转让、住房租赁的咨询案件数量仍较多，全年共处理374宗咨询案件。其中，有这么一个案例。
入住一年被告知厕所是邻居家的，法院：腾还该部分面积，律师解读 第1张图片


黄姨三年前通过某中介公司介绍，看中了刘叔的房子。刘叔的房子是单位分配的房改房，楼层不高，建筑面积虽不大，但房屋的实用率很高，屋内经过重新间隔，也有两房和独立的厨房厕所。于是黄姨很快便确定了购房意向，与业主刘叔签署了《房屋买卖合同》，一个月后便顺利完成过户。
黄姨入住房屋一年后，邻居陈伯的儿子陈某找到她，向她表示，她房屋内的厕所面积，约6个平方，应属于他家的合法面积，要求把厕所面积腾退出来。这下子把黄姨给弄迷糊了。黄姨当年购房时，原业主刘叔曾表示他已经在这里住了20多年，买房时也没有跟她提及屋内厕所部分的面积非其房屋的面积。
陈某表示当年由于房改面积不足，房改单位将黄姨右侧的那套小面积房屋补给父亲。陈某父亲则居住在黄姨房屋左侧那套面积较大的房子里。原业主刘叔当年为了自己屋内有独立的厨房厕所，所以改建的时候占用了原属父亲房屋的厕所。
黄姨对此表示不接受。于是陈某找了专业的测绘机构对房屋进行测量，并向法院提起诉讼，要求黄姨腾还非法占用面积。
经过测量，黄姨的房屋的实际面积确实比房产证的登记面积大了6个平方，多出部分正是黄姨屋内的厕所部分面积。法院最终判决要求黄姨腾还该部分面积。
黄姨觉得自己很冤大头，看房时房屋是否有独立厨房厕所是她决定买不买的重要因素，若当时知道刘叔的房子没有厕所，她也不会选择买刘叔的房子。现如今她只能重新调整房屋格局，将厕所的面积腾出去。
潇湘晨报记者就此咨询了北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯，刘凯认为，厨房、厕所与日常生活息息相关，是影响买家是否购买涉案房屋的重要因素。卖家作为业主方，应当了解该房屋的规划及设计内容，其在改建的时候占用了邻居房屋厕所的情况是明知的。但卖方在与买方签订合同时，并没有对此进行告知或说明，也没有引起买方对此事项的注意，影响了买方在订立合同时对合同标的的认知。卖方的行为，违背了的诚实信用原则，买方可以依据《民法典》第一百四十七条规定，要求撤销与卖方签订的《房屋买卖合同》。
“权利人发现的自己的房屋被侵占，可以先与对方进行沟通和协商，要求对方停止侵害、返还原物、排除妨害、恢复原状，造成权利人损害的，权利人还可以要求赔偿损失。如对方不予配合的，权利人可以通过报警或向人民法院提起诉讼等合理方式解决纠纷。”刘凯提醒，购房过程中充分了解房屋情况和明确约定相关法律责任，是避免纠纷的关键。购房者在购房前，应该仔细核实房屋的实际情况，包括房屋权属、面积、使用年限、是否存在抵押等重要信息，并与卖家在购房合同中明确约定相关条款，避免后期出现纠纷。
潇湘晨报记者张沁


上一篇：深蓝S7被49吨拉煤货车压顶后续：车毁了、语音还能用
下一篇：成功入轨但失联！来看曲折前行的SpaceX“星舰”之路
标签：厨房房地产地产近期发布地产中介
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

乔乔侠高级会员

0关注

2粉丝

49帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-13 07:27