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两天卖了80亿元!周末连夜签单……深圳楼市抢收3月
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前世
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前世
发表于 2024-4-2 21:19:21
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只看该作者
一季度深圳
楼市
画上了漂亮的句号!
刚刚结束的三月份,深圳楼市的成交数据再次让市场为之震惊。据深房中协统计,2024年3月,深圳二手房录得量时隔3年再次突破5000套,全市二手房录得5196套,环比增长116.6%,已升破5000套行业“荣枯线”的标准。
“深圳年前限购政策显效,成为本轮小阳春的主力。”诸葛数据研究中心数据监测显示,3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”,但从年内累计同比看,
深圳是今年“小阳春
”
成交唯一上升的城市。
另一方面,深圳新房也在3月环比上月也实现了成交量的翻倍。2024年3月,深圳新房住宅成交2245套,环比增长176.8%。3月最后的一个周末,深圳更有6个新盘齐开,创造了大约80亿元的销售额。
周末连夜签单,热销盘一个接一个……二手房新房交易量齐涨,深圳楼市“小阳春”的到来更显货真价实。但在业内看来,二季度走势仍不太明朗,尤其是,政策利好能否可持续为交易量带来动能仍存在较大的不确定性。
二手房成交火热
时隔3年,月度网签量再次破5000套
刚刚过去的3月,是深圳二手楼市不断刷新历史纪录,创新高的一个月。
龙年春节后首周,深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。
深圳乐有家门店的单周成交数据也节节上升,实现5连涨,不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值,
预计3月全市中介门店的实际成交量超6000套。
过户方面,3月全市二手住宅过户3840套,环比2月上涨115%,对比1月上涨11%。乐有家研究中心认为,3月网签单将在4-5月陆续反应在过户数据上,预计4月二手房过户量仍将有不错的表现。
网签走在过户前,更能及时反映真实的市场动向。深房中协显示,3月深圳全市二手房网签(即合同录得量)达到5196套,环比上涨117%,同比上涨5%。
这也是时隔3年,月度网签量再次破5000套,上一次是2021年2月5272套。
在深圳楼市,“5000套荣枯线”是一个非正式的指标,通常是业内用来大致判断
房地产
市场是否处于繁荣状态的标准。简单来说,如果房
地产
市场在一定时期内(如一个月)的成交量超过5000套,那么通常认为该地区的楼市处于较为繁荣的状态,这意味着,3月深圳二手楼市已满足进入增长期的指标。
市场的热度更能反映数据的变化。3月结束的第一天,罗湖中介小谢在朋友圈发布自己上月的成绩:“单月开了三单,团队全员都有开单。”而在全年,包括小谢的门店在内的多家深圳中介门店,都曾经历过一个月无人开单的情况。
“这个月咨询的客户明显变多了。”在走访中,有地产中介向湾财社记者表示,以前有些客户明显就是来简单问下价格,但现在很多客户明显是带着诚意来买房的,一方面是因为政策利好刺激,另外也是怕再等下去错过现在的价格。
价格下探
以价换量!
预计
4月二手房价格继续降
“可以看出,3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振,但也与
当前大部分业主主动让价,通过‘以价换量’的方式,促成了交易量的提升有关。
”深房中协指出,深圳3月份二手房市场成绩不俗,但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知,3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比去年3月份有较明显的提升。
这意味着,当前市场上购房者最关注的仍然是价格较低的“笋盘”,本轮楼市回暖率先去化的也是该类型的房源。
乐有家研究中心统计了3月二手房成交数据,显示其中81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去1年里持续上涨;成交量走高,但房价仍维持小幅下跌趋势,
3月底二手房挂牌价为7.06万元/㎡,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达到8%。
“不敢用太高的杠杆,有失业
焦虑
。”在谈及近期买房计划时,购房者小马表示,前两年看房时只看首付能不能够上,因为房价预期上涨的趋势会覆盖掉利息成本;而现在看房则开始考虑房贷支出的压力,另外买完房后家庭账户最好有剩余,不会再考虑用六个钱包去买一套房。
买家开始关注低价房源,卖家“以价换量”的现象也在增多。在深圳中原监测的84个片区中,3月挂牌价格出现下滑的片区共有46个,占比54.8%,占比较上月有所降低。其中,挂牌价降幅最高的片区为南山-红树湾片区,片区挂牌价16.1万元/㎡,同比降低8.8%。
对于未来价格走势,乐有家研究中心认为,虽然“小阳春”到来,但房源报价持续下调,说明业主心态较理性,未现“反价潮”。
预计4月挂牌价将进入6字头。
“当前政策环境宽松,国常会提出有效激发潜在需求,热点城市限制性政策松动,如深圳取消7090土拍政策,后续房地产政策将会进一步优化。”诸葛
找房
数据研究中心指出,预计4月成交规模将会继续稳步释放,但当前二手房挂牌量仍处在高位,房屋竞争压力大,
二手房降价跑量仍将持续。
新房热销
六盘齐开!新房两天卖了80亿元
深圳楼市的火热同样传导到了新房方面。
深房中协数据显示,2024年3月,深圳新房共成交2816套,环比增长184.4%,同比下降61.8%,其中新房住宅成交2245套,环比增长176.8%。
3月的最后一个周末,深圳6个项目选房,据公开信息,单是其中四个项目便创造了大约80亿元的销售额。
3月30日,深铁前海时代·尊府、万丰海岸城·瀚府2期、中洲湾•迎海II以及光明绿城桂语兰庭选房。据项目公开信息显示,深铁前海时代·尊府推出344套住宅,开盘前共509批客登记,开盘当天卖了282套房,去化约82%,销售金额27.39亿元;宝安万丰海岸城·瀚府2期推出129套住宅,开盘当天卖出约90套房,销售额粗略估算大约6亿元;福田中洲湾•迎海II推出560套住宅,开盘当天卖了约27.1亿元,大概卖了约五成。
3月31日,位于蛇口赤湾的金众云山海以及龙岗的博文雅苑开盘,其中,金众云山海公馆开盘当天卖出约19.3亿元。
值得一提的是,上周六深圳可售型人才房新城华苑(第三期)集中安排1693户选房,最终选到翌日凌晨才结束,选房现场的火爆程度超乎预期。据网友传出的现场销控图来计算,常规房源495套最后的去化率99.2%,几近日光。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为,上周末商品住宅6盘齐开,每个项目均取得不错的成绩,继上海豪宅盘出现“日光”之后,内地主要城市改善型项目也纷纷传来捷报,四月份改善型项目有望迎来一轮热销。
但开发商积极入市的另一方面,随着供应量的加大,也助推了新房去化周期的加长。
乐有家研究中心数据显示,3月新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万㎡,环比上涨352%。供应量大幅度增加,去化压力也有所上涨。截至3月31日,深圳一手住宅库存面积539万㎡,
去化周期达到25个月。
未来趋势
市场信心与预期的修复是关键
市场普遍认为,深圳楼市3月的回暖态势和频繁出台的政策利好有关。春节前深圳放松限购政策,新增大量需求,随后房贷利率降至历史新低的消息再次吸引了一波购买力;3月的最后一周,深圳同一个机构买卖双方成交后网签“握手”不需要再等5天,这一措施被认为能加快二手房的交易节奏;同时,执行了十多年的“90/70”政策退出深圳房地产市场舞台,该政策的取消,被业内认为将提振房企拿地积极性,也有望带来深圳楼市的热度。
从政策走向分析,深房中协认为,今年“两会”中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明,在当前市场筑底修复的过程中,
市场内生动能仍存在不确定性。
因此,及时的政策托底保障,对于市场信心与预期的修复尤为关键。
“尽管有政策的支持,但楼市下滑的趋势并未根本改变。”IPG首席经济学家柏文喜强调,楼市的回暖与宏观经济运行基本面密切相关,需要宏观经济的复苏作为支撑。同时,他指出楼市是一个“买涨不买落”的市场,市场预期和信心的修复对市场回暖至关重要。
对于现在是不是购房的好时机,柏文喜认为,在房贷降息和各地争相刺激楼市的情况下,刚需和改善型需求人群确实迎来了较为合适的窗口期。但他同时指出,想要等待房价大幅下降再出手的可能性不大,因为政策层面和相关业界并不希望看到楼市大跌。因此,
对于刚需购房者来说,现在应该是出手的时机。
湾财社记者注意到,据深圳中原研究中心统计,深圳4月还有9个楼盘计划入市。其中龙华有3个项目,光明有2个项目,罗湖、宝安、龙岗、盐田各有1个项目。
采写:南都·湾财社记者 孙阳
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