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[房产] 南京刺激楼市，三个大招，做得更彻底

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触觉 发表于 2024-4-28 15:43:22 | 只看该作者

1、以旧换新，尽管几十个城市做，但大家心里都知道，效果不大，但由于都搞，于是竞相效仿。南京去年9月，就发布“换新购”，即购房者卖旧换新可与开发商、中介机构同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还。但效果不好。
2、这一次，南京不装了，做得非常彻底，有三个大招：一是在上周末全面取消了限购，二是买房直接落户。作为强二线城市，也是六朝古都，这么低的购房和落户门槛，是在赤裸裸抢人，而且卷到这个份上，对其他城市的抢逼围压力是何等之大；三是二手房以旧换新非常有诚意，只要城六区的二手房就可以置换城六区的新房，置换二手房总价不高于新房的80%即可，这意味着只要补一个20%的差价就行了，这比其他城市的力度大多了，说明南京是真急了。
3、这也说明，尽管地方政策救市积极，甚至很卷，但其实都是在做一些效率较低的政策努力。与其如此，还不如一步到位。我认为，现在要认清形势，在存存量时代，从抢人才到抢人口，与其挤牙膏，不如像南京一样，一步到位到底，把有限的人口、人才，一下子吸引过来。只要有人了，就有未来。
4、所以，成都也不装了，即便楼市还行（矮子里拔高个），但也急着把限购退出了，并且提出办公、产业及公共用房，都转向存量租购。对于购房者来说，眼见的事实是没有最优惠，只有更优惠，没有最低（房价或门槛）只有各忙更低。看着各地五花八门的救市，最佳选择是等待，所以市场情绪也难以稳定下来。

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