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[房产] 重磅信号！房价又要暴涨了？

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千百不度 发表于 2024-5-8 22:41:19 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
二手房市场呢，迎来又一个重磅政策，这个重磅政策呀，不亚于说调整限购限售的政策，那是什么政策呢？


就是深圳分区优化住房限购政策之后，那么深圳本地中介机构呢，已经开始展示业主的真实报价以及官方参考价。


很多人就说这个有什么重磅的呀，它就是显示业主的真实报价，还有官方的一个参考价嘛，没有想象中那么大作用吧？


但是要知道这个真实报价和官方参考价之前大家都是看不到的，在此之前如果业主的报价是高于这个官方参考价的，特别是这样的房子，那么就会显示官方参考价。


那什么意思？也就是说之前呢，在房价上涨那个阶段里面，很多房子呢，是远远高于官方的这个参考报价的，在这样的房子呢，拉大了，拉高了整个深圳市的房价。


之后呢，深圳啊首个出台官方参考价。


那么官方参考价是什么意思，它会给每一个小区标一个啊官方的价格，如果你的价格高于了这个官方参考价，那么你的价格对不起，就显示不了，只能显示这个官方参考价。


比如说你的这个价格小区的成交价格是10万，你想呢，报11万或者是10万，但是这个参考价呢，只有8万，那你只能显示八万。


那么这项举措啊，就是二手房参考价这个举措其实呢，是在房价上涨那个阶段里面，为了引导整个市场的价格，引导理性挂牌，深圳呢，出台了这样一个措施。


深圳呢是首个管控二手房价格的城市啊，也是首个出台二手房参考价格的城市，那么这个政策呢，是在2021年2月份的时候，深圳建立了一个参考价机制。


之后呢，各个城市都参考深圳啊，模仿深圳出台了相应的二手房参考价格，这个参考价格对整个二手房市场来说呢，是一个核弹级的一个重磅措施，这个措施一经出现啊，很多这个二手房的价格呢，应声下跌。


很多人不理解，说只是一个参考价，有那么影响大吗？


其实这个参考价它不仅仅是来做为一个参考价，它更重要的是影响你的这个贷款的这个成数，比如说这个100万的房子，之前你可以贷到七成啊，就是70万，但是人家的这个参考价，比如说定到了80万，那你只能贷多少？七八五十六万，也就是说除了56万之外的剩下的房款你需要作为首付啊。


但要知道100万的房子不会因为你参考价是80万就卖80万，它成交价依然是100万，所以你的首付变成了56万，首付变多了，哎，贷款变少了，增加了一个购房的一个门槛啊，这个就是二手房参考价的一个巨大的威力啊。


按照之前深圳的做法，首次发布全市3595个小区都逐个被标价啊，那么按照这个要求啊，中介呢，只能在公开场所的时候展示参考价，那么银行发放贷款也要按照这个参考价来发放贷款啊，要按照参考价和实际成交价中比较低的发放贷款。


就像我刚才说的100万和80万的这个成交价和参考价，那80万的参考价，就只能按照80万去做贷款，去发放贷款，贷的少了，那你首付就多了，首付高了门槛就变高了，哎，所以这项制度其实对楼市来说影响非常大大大的呢，提高了购房门槛，然后加大了这个成交难度啊，二手房呢，迅速归于冷静。


可以说当年2021年出台这项措施的时候，深圳整个二手房市场立马由涨转跌，迎来了一个二手房的一个熊市，长达漫长的三年啊，直到现在还没有缓过劲来。


那么好了，现在呢，整个楼市已经趴在地上不动了，在这样一个情况下，在政策持续宽松的情况下，深圳的二手房成交参考价呢正式取消，归到了历史的垃圾堆当中。


这项政策持续三年多的时间，从出台一直到现在，可谓是争议都比较大，但是那个争议的时代已经过去了，现在呢，已经取消了啊。


取消之后呢，深圳的楼市能不能迎来一波上涨呢？我们来看一下4月份啊，4月份的数据，其实我们之前也说到过啊。


4月份的时候二手住宅成交量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%，那么深圳呢，是四个一线城市当中，成交量环比同比都上涨了城市，其他一线城市和一些重点的二线城市的二手房呢，都出现了非常大幅度的一个下滑。


那深圳呢，相对来说好一点，但是深圳的这个量啊，4000多套，大家可以看出来，相对上海也好，相对北京也好，动辄1万多套，这个绝对量还是偏低的啊。


所以说深圳此次取消二手房成交参考价，可以说具有一个非常大的一个标志性意义。


当年呢，也是深圳带头开始出台这个政策，现在呢，深圳又带头呢取消这个政策，那么政策对其他城市的影响呢，也是非常大。


那么未来深圳能不能借助这一次松绑限购政策，还有取消二手房的一个参考价这样的机制，成交量迎来一个爆发式的一个增长呢？房价能不能迎来一个暴涨呢，那我们就看未来的一个走势吧。


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精彩评论1

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毛蟲 发表于 2024-5-9 16:59:11 | 只看该作者
 
深圳楼市商品房归商品。福利房归福利。。既然是商品。肯定有涨有跌。能不能赚钱。看眼光了。。长期来看，就我们这印钞机的速度。不涨才怪。。不过深圳商品房跟穷人无关，莫要自嗨
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