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最强救市政策来袭!事关我们每个人!
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发表于 2024-5-15 10:40:52
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近日财政部对外宣布,从5月17日起,要发行好几轮的30年和50年超长国债。
从这次的是发行规模和时间周期,远超2009年的4万亿救市计划!
01,为什么要发特别国债?
因为现在银行里面的钱,并没有在市场中流通,这对发展经济是极为不利的!
既然大家不愿意花钱,那么国家就把钱借出来,花出去,也是刺激经济的方式!货币空转,成了当前经济形势最大的阻力!
一般来说,货币空转,包含了三层意思:
借新还旧、存贷款套利、同业空转
;
借新还旧和存贷款套利,这个都好理解,比如说你利用公司,借一笔经营贷,然后把剩余房贷还了,这就是借新还旧,也称借低还高。
存贷款套利,说白了也是这个逻辑,那什么是同业空转呢?
可能很多人不太理解,蒋老师给大家解释一下:
央行负责印钞,钱是不是给到了下面的商业银行,商业银行再通过信贷的方式把钱转移给企业和个人;
现在问题就坏在这,经济下行周期,商业银行害怕坏账,业务极其保守,只喜欢把钱贷给有实力的国企,那么中小企业贷款就难上加难了。
而商业银行面临的问题,就是时间上大企业数量是有限的,银行也不够吃呀,怎么样让自己手里的钱产生盈利呢?
那商业银行就把手里的钱,干脆不贷出去了,直接买保险吃利差就行了,这就是同业空转!
这就是为什么大家看到M2一直在增加,但经济却不见好转的原因了!
既然发现了问题,那我们就开始解决问题,而解决问题,必须从根源入手!
发行超长期国债,就是要根治货币空转的问题,今年搞1万亿特别国债,明年应该也是1万亿,接下来,可能是3-5万亿的规模!
02,这笔钱怎么花?
主要用于两个方面:
第一,给地方运营做补贴资金,这个也叫做债务置换;(
解决地方债
)
第二,搞三大工程,以旧换新、新基建、
人工智能
等;(
派发订单,激活经济
)
看到这里,大家应该都明白了,这些特别国债,说白了,就是国家帮大家花钱!
你存在银行里面的钱不敢花,没关系呀,国家拿出来,替大家花,这样好处就是在于,你恐惧,你不敢消费,那国家不怕呀,钱不流通,经济怎么可能好起来呢?
严格来说,这次的特别国债计划,比2009年的4万亿救市来要猛一些!
大家要注意,特别国债动不动就是30年、50年,而且50年内只还利息!
你要知道50年后,通货膨胀成啥样子?
可能一瓶矿泉水都要卖100元了,到时候随便收点税,就能把这几万亿特别国债一次性还清,所以,只会存钱的人,从现在开始,要引起警惕了!
03,国债与房价涨跌的逻辑
99%的人会认为,房价下跌,一定是人口减少了、收入降低了、信息不足、房子太老了、负债太高、货币通缩,这些原因导致的!
但我说,这些都是果,而不是因!
想要找到房价涨跌的因,我们要把这个问题倒过来看!
假设人口增加了、收入提高了、信心也回归了,大家负债也减少了,房子也是新的, 通货加速膨胀,那么房价就一定会涨起来吗?
不一定!
为什么?
因为以上这些都是长期因素,而不是短期因素,影响房价变动的短期因素,其实就一个,那就是想买房的人多?还是想卖房的人多?
说白了,就是一个供需问题,这次,来了一个非常厉害的政策,可以直接改变当前的供需关系!
发行了1万亿特别国债!
这条政策,其实才是救
房地产
的良方,之前号了很多次脉,开了很多副药,其实都没啥效果,因为脉号错了!
这次呢?蒋老师认为,终于把对脉了!
你知道1万亿是用来干嘛用?
平均一座城市要拆掉3000户城区老房子,这次呢?我们不搞回迁房了,我们开始搞房票+货币化补偿!
按照每一户给300万的补偿标准来计算,那么3000户就是90亿!
一座城市花90亿来救
楼市
,那么1万亿,差不多能够支撑111座城市!
差不多就是我国城区人口大于100万的城市,也就是我国的一线、二线、三线城市!
而且这1万亿只是在试一试,如果效果好,接下来,就是3万亿、5万亿往里面砸,大家千万不要觉得这事很晚,但其实也就明后年的事了!
为什么这么干?因为老百姓都在存钱,不买房了,那么管理层自然会把这些存款拿出来,继续让大家买房呀,看懂了吗?
总结:买房跟着大众思维走,那就是死路一条!
影响房价的因素有很多,所以每次讨论房价什么时候会涨,每个人的观点都不尽相同!
房价是一个很准确的数字,但也是一个很模糊的概念,房价的结果,说白了,就是由无数次交易结合而成的。
所以,很难有人会对楼市保持一个理性的看法,是人都会有主观性和客观性,这就导致了,政策底出来之后,过一段时间才会有市场底!
而最佳的买房时机,其实就是政策底!
因为政策底出来的时候,首付款比例最低,贷款利率最低,买房竞争最小,开发商给你丰厚的优惠。
恰巧这个时候,大家处于一个观望的状态,大家都想着价格再低一点,担心自己此时买入,价格继续下跌!
这个世界上,99.99%的人都是如此,人都是情绪化的动物,都会恐慌、盲从,喜欢追涨杀跌!
还有一个重要的原因,就是普通人完全不懂买房,这是一个巨大的信息差!
他们对行业、对投资、对金融杠杆、对政策理解都是片面的,甚至大部分认知都是错的!
如果一个人对以上这些概念都了然于胸,那他也不可能是一个普通人了,一个人口袋里面是对的,脑子里面一定也对的,反之也成立!
这个观点,西方也存在,索罗斯把这种观点,称为普通人的投资偏见!
所以,
买房,跟着大众思维走,那就是死路一条!
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