重点关注！南开区入学政策大调整，对于楼市究竟有何影响？

秋梦蓝枫 · 发表于 2024-5-16 15:11:00

最近嗜睡，刚醒，发现南开释放了一个重磅文件，关于教育。

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从去年就开始传，传了好久，终于正式官宣了，核心涉及到三大方面：

一是，南开区小学转学，需提前3年购房。强调了如所购房产为存量房（二手房），则须持有房产满三年方可提出转入申请；如所购房产为南开区范围内的新建商品房（一手房）则不受影响。比较有意思的是，重点提到是，取得南开区户籍及对应房产的家庭，说白了，以拿到房本日期为准，中间没有过渡期，并且是学籍-户籍-房产要对上。二是， 变相“六年一学位”。简单粗暴理解，结合“提前3年购房政策”，新一年级入学，需锁房6年；转学入学，需锁房4-7年。就是入学后不可进行卖房交易，否则不能参与摇号，只能统筹。而且要求，申请转学时，转学生所在户籍的户主、合法固定居所的产权所有人或公有住宅房屋承租人必须是转学生的父母、祖父母或外祖父母，且私产房的产权所有人需持有全部产权。就是不允许借房办学籍，办转学。三是，即刻执行，没有缓冲期。自政策发布之日起施行，即从2024年5月16日开始实施。另外，针对的是2024年秋季学期起转入南开区小学的学生。这真是，教育变化是一波接着一波，不会以人的意志为转移。道士君想说，这里面隐藏重要两条线，一是，教育变革进入深度调整期，未来充满更多不确定性。二是，倒逼需求向新房，还得是现房。

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不得不说，南开区有高人在，这个时间点出教育政策，实在是妙。第一，2022年、2023的入学高峰已过，但转学高峰还在路上，这时间拿捏的刚刚好。第二，前段时间，道士君问了官方下一轮楼市新政什么时候出，主要是全面解除限购和买房就能落户的事情，官方给于的答复很微妙，是暂时不出。那就是在酝酿了，择机而出。

其实，这几年，天津教育一轮一轮改变从高考、教育集团、教师轮岗等等，每一次调整，每一次变化，都奔着“教育均衡”去的。这一次也是，但每一次变化对于佳家长，对于孩子，都牵动着心弦。而教育均衡难，核心是资源配置的问题。入学、转学趋严，核心是内外部教育矛盾的问题、政策倒逼。一个政策的出台，必会产生新的矛盾，新的问题点，就像打地鼠一样，摁住这头，那头又起。

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那么，这一次，会引起多强波震？虽说，且看市场发酵、表现。但，道士君说得直白一点，从之前海河英才政策落定实施这件事，我们就能明白天津楼市和其他楼市最大的区别—影响天津楼市的最大因素是教育资源，其次是环京价值，产业暂时只能排在最后。此次南开区入学新政发布，究竟对楼市有多大影响？道士君认为核心两大影响点：一、从短期来看，二手房市场、现房会迎来一波热潮，尤其是南开区二手房会“破冰”。不过说一句，今年南开区的二手热度还是可以的。二、直接会二手房可能来的更直接点，南开区低总价，小户型的房子，会迎来新风口。三是，可能间接对河西楼市有助推，毕竟河西还没出，有空间和时间去选择。另外，海教园、空港楼市等机会，迎新机。最后，道士君再重复以下这段话：学区房锁定小学，初中按学片填报志愿+摇号，这么个玩法使得片内小学与初中双重均衡，成为天津选择学区房的最底层逻辑。因此，在天津买学区房，有许多家长是从摇号初中的整体水平倒推；久而久之，“城区＞学片＞学校”也就成了买学区房的基本思路。从城区教育实力的排名看，和平＞河西＞南开＞河东≈河北＞红桥。目前和平已经实施“六年一学位”，南开跟上，接下来就看河西有什么动态了？最后，道士君想说，2024年，楼市仍不明朗，生育率持续下跌，书包房能否一直保值甚至增值，还是一个问号。然而，这都不影响父母们时刻关注新的学区政策，卖房凑钱、奔走看房，最后，家长们既要付出金钱与时间，也要学着与自己和子女和解。重要提醒：现阶段，买书包房道士君认为最重要的也是确定性，谁也不想花了钱还要开盲盒一样结果未知。

附：
南开区调整小学转学和初中入学政策问答

一、小学转学政策问答

问题1：调整后的小学转学政策什么时候开始实施？

答：自政策发布之日起施行，即从2024年5月16日开始实施。

问题2：调整后的小学转学政策实施前，已取得南开区户籍及房产的适龄儿童是否必须在2024年申请转学？

答：不是。政策实施前已完成过户的房产不受持有满三年的限制。新的转学政策对小学申请转学条件和转学时间进行了调整，已取得南开区户籍及对应房产的适龄儿童家庭仍可按最新规定的时间和年级申请转学。

问题3：调整后的小学转学政策对转学登记时间和年级是怎样要求的？

答：2024年秋季学期转学，登记时间以届时学校门口贴出的通知为准，小学新2至5年级可申请转学。自2025年起，仅秋季学期小学新2至新5年级学生可申请转学。

问题4：小学转学政策调整并实施后购买新建商品房，是否可以申请转学？

答：政策实施后取得的新建商品房（一手房）不受持有满三年的限制，在取得南开区户籍及对应房产后，可按最新规定的时间和年级申请转学。

问题5：如私产房未持有全部产权可以申请转学吗？

答：转学登记时所持有房产如为私产房，则转学生的父母、祖父母或外祖父母需持有该私产房的全部产权。

二、初中入学政策问答

问题1：政策从什么时候开始实施？

答：自政策发布之日起施行，即从2024年5月16日开始实施。

问题2：政策实施后，新一年级入学和新转入的学生怎样才能参与初中派位录取？

答：毕业登记时，学生须同时满足以下条件，才能参与初中派位录取：

1.持有与入学登记或申请转入时一致的南开区户籍及房产信息；
2.户主及产权所有人须是学生的父母、祖父母或外祖父母；
3.学生的父母、祖父母或外祖父母须持有私产房的全部产权。

问题3：政策实施后，对原有各年级学生有影响吗？

答：本次政策调整只针对2024年秋季学期及以后新一年级入学和新转入的学生，南开区原有各年级学生不受影响。

问题4：政策实施后，如果新一年级入学或新转入的学生父母、祖父母或外祖父母与朋友、亲属等共同持有南开区某房屋产权，该生可以参与初中派位录取吗？

答：不可以。私产房须持有全部产权方可参与初中派位录取，持有部分产权只能是统筹安排到全区有空余学位的公办初中。

问题5：政策实施后，如果新一年级入学和新转入的学生在入学或转入后户籍或者房产发生变化，可以参与初中派位录取吗？

答：不可以。毕业登记时，学生如不再持有与入学登记或申请转入时一致的南开区户籍及房产信息，如户籍迁出或房屋售出，则只能通过统筹安排到全区有空余学位的公办初中，无法参与初中派位录取。

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