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[房产] 大佬说，房价还没到底

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立维创作 发表于 2024-5-31 20:54:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
重大政策面前，又到了互道傻……的时候。


房叔印象深刻的是当年大A        ，从6000多点跌到了4000多点，有朋友说，指数已经腰斩，已经到底了，这是倒车接人，有钱不赚，乌龟王八蛋，然后把房子卖了，全部冲进去股市。


后来，我再也没这位朋友的消息了。


另一个是2009年初，当时我们4万亿已经出来了，市场还很冷。珠江新城一个楼盘，原来卖1.2万的房子，当时只要8000多就能拿下。


大佬说，房价还没到底 第1张图片


有些人说，次贷危机这么猛，房价还会跌。


房叔的一位女生朋友，靠通过朋友借钱等方式，拿下了一套，大概到了3月份，市场就开始明显回暖了，这位朋友真的抄到楼市的底裤。


后来我们都叫她楼市勇者判断无敌运气爆棚大人……


很明显，现在楼市，有人说还会跌的，有人已经冲了。


到底，市场会奖赏勇者，还是会埋葬莽撞者？
大佬说房价合理了，但还没到底


前两天，国投证券首席经济学家高善文做了一个投资策略会的分享。


主要讲经济发展的趋势，但因为房地产的重要性，也分享了很多对地产趋势的看法。


有两句话，真的是金句。


第一句是，你卖什么，什么东西的价格就大幅下跌；你买什么，什么东西的价格大幅上升。


这对做股票的小伙伴来说，真的是说到心坎里去了，简直是在他们家里安装了窃听器，想什么都了解得一清二楚。


另外一句是，房地产价格已进入合理区间，但合理并一定是底部。


他的意思是，房价还要跌。


大佬说，房价还没到底 第2张图片


这个也很好理解，价格涨跌其实并不是由合不合理定的，更多是由市场情绪、市场预期定的。


而情绪，往往会走极端，涨的时候涨到无法相信，跌的时候也会跌到懵逼。


然后又在这种不相信和懵逼之中，突然就来了逆转。


当然，作为经济学家，高善文不是算卦的，张嘴就来，他有自己的理由。


很多时候，理由比结论重要。


前者是渔，后者是鱼。


高善文判断房价合理的原因有几个。


首先是房价和租金比。


目前，房价指数已经降至略高于80的水平，这意味着房价指数的调整幅度可能接近30%。随着房价指数的继续快速下降，租金回报率所代表的估值水平很可能已经回落到2017年到2018年之间的水平。

大佬说，房价还没到底 第3张图片

数据来源：Wind，国投证券研究中心



其次是房价收入比。


如果房价的绝对水平回到了2017年，那么房价收入比回到2015年或更早是完全有可能的。


同时，他也认为，合理的价格并不意味着市场底部；市场底部通常需要价格显著低于合理水平才能形成。


目前的政策找准了问题的关键，能起到四两拨千斤的作用，有潜力发挥重要作用。


如果政策能够顺利实施，它可能逐步推动房地产市场触底并反转。




大佬说，房价还没到底 第4张图片


银行要大家去炒房？


大佬说，房价还会跌。


银行说，赶紧来炒房。


最近非常惊爆眼球的，是某商业银行高调宣传气球贷等产品。


大佬说，房价还没到底 第5张图片


什么是气球贷？


一句话，前面还的钱很少，后面还的钱很多。


市场都知道，气球贷是天生为炒房设计的贷款方式。


因为前面给的钱少，可以多买几套，至于后面要多还，房价涨上去了，房子早卖出去了，关后面什么事？


如果后面不涨呢？


那当然是烂在手里呀，反正银行多收了很多利息。


另外，现在除了低首付，怕大家买不上房子，银行还推出几年先息后本的还款方式。


主打的就是贴心服务，停车等客，甚至倒车上客。


目的就是要你买买买……


有些楼盘和业主也很懂事，佯装要涨价，“你买不买？不买我可要涨价了”。


如果你走开，估计又会大喊，老乡别走，给你打个折。


大规模赚钱效应最重要


至于大家来不来炒房，先看看珠江新城。


5月29日，没有太大变化。


5月30日，成交有明显增加。


大佬说，房价还没到底 第6张图片

来源：珠江新城成交数据



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