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[房产] 债务重组压力巨增，碧桂园清盘聆讯再延期

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牧岑 发表于 2024-6-8 09:22:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
债务重组压力巨增，碧桂园清盘聆讯再延期 第1张图片


丨观察员 吴三畏   审校 夏期见
6月6日，房企碧桂园公告，香港高等法院已颁令将其清盘呈请聆讯再延期至7月29日，具体原因未明。
碧桂园今年2月在港交所公告，收到呈请人Ever Credit Limited向香港高院提出对公司的清盘呈请，涉及一笔本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。 
碧桂园也因无法按时发布年报，二级市场股票从今年4月初至今都一直处于停牌状态。
对此，碧桂园方面解释称，一方面是因为行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂，公司需要收集更多信息以作出合适的会计评估及判断。
另一方面，债务重组相关尽职调查工作量大、复杂度高，碧桂园预计需要更长时间完成2023年合并财务报表的编制工作，因此无法按期刊发2023年年度业绩。
按照港交所的相关规定，如果上市公司没有如期发布年报，公司股份将暂时停牌，但停牌对公司的保交付、生产运营及债务重组等工作没有实质影响。
碧桂园董事会主席杨惠妍在会上指出，“今年的交付任务非常艰巨，在资源有限的情况下，企业必须上下一心，多方联动推进，争取当地政府和各类政策支持，力求在困境中寻找突破口。
碧桂园集团总裁莫斌也表示，一定要牢记保交房是碧桂园的政治底线，要穷尽一切力量保交房”。
根据要求，2024年碧桂园集团预计交付量将超过48万套房屋。
首次聆讯5月17日举行，碧桂园以准备更多证据为由申请休庭获批，香港高院将聆讯押后至6月11日再讯。
销售方面，据碧桂园最新披露，5月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额42.9亿元；归属公司股东权益的合同销售建筑面积44万平方米。
今年1-5月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额216.5亿元，较上年同期的1127.6亿元下降了80.8%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积225.1万平方米，也较上年同期的1442万平方米下降了84.39%。
从前5个月的情况来看，碧桂园的销售恢复不及预期，这也给其债务重组带来了不小的压力。
4月24日，有市场消息称，碧桂园对旗下3只已成功展期的债券“21碧地01”、“21碧地02”和“21碧地04”二次展期，将部分本金及利息兑付时间推迟到了今年9月，展期方案获得投票通过。碧桂园方面表示，“正在尽最大努力筹措资金”。
自2023年8月出现流动性危机以来，碧桂园便相继实施了高管降薪、减少行政开销、回售境内债等一系列措施进行“自救”，来缓解现阶段的流动性压力及严峻的财务挑战。
截至2022年底，碧桂园的负债总额达1.4万亿元人民币。去年10月，碧桂园错过一笔1500万美元息票支付的最后期限。市场认为，其总计约110亿美元的离岸债券面临违约的风险。
碧桂园集团董事会主席杨惠妍在6月管理会议上再度强调保交房的重要性。她说，普通老百姓买一套房，很多都投入了一辈子的积蓄。我们责无旁贷，必须履行保交房的责任。同时她也提醒，今年的交付任务非常艰巨。在资源有限的情况下，企业必须上下一心，多方联动推进，争取当地政府和各类政策支持，力求在困境中寻找突破口。


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