请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
南开、河西的楼市,被冲击了!
回复
发帖
返回列表
[房产]
南开、河西的楼市,被冲击了!
[复制链接]
沈宾
当前离线
高级会员
积分
兔币
帖子
高级会员, 积分 501, 距离下一级还需 499 积分
501
281
220
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-5
窥视卡
雷达卡
37
0
沈宾
发表于 2024-6-11 09:15:32
|
只看该作者
注意,南开正在成为“
楼市
杀手”。
以前“老虎不在家,猴子称霸王”。
南开一水儿的豪宅,没什么“平民供应”,给了河西、河东快跑的机会。
如今,老虎回来了!
政策大招轰炸之下,天津楼市被激活了。
5月,新房量价齐涨。
成交均价竟高达1万9,不仅刷新年内新高,还创下史上第三高。
成交量70万平米,比4月涨了17%,也是年内第二高。
妥妥的一个流量红五月啊。
细分结构,即发现,几乎都是改善在贡献力量。
市区新房成交占比已飙升至17.4%。
4月才13.9%,前几年还不到10%。
楼市的及时反馈,说明两点:
❶ 买房人信心正在筑底,观望情绪有所消散。
❷ 改善置业最先启动,每一轮周期皆如此。
南开新房5月成交量大涨57%,比河西高了13个百分点。
在买房人看重的维度上,南开确实碾压河西——老城VS新区。
对比之下,高低立判。
接下来,南开的“领先示范效应”还会更明显。
这不,刚刚,南开楼市“再添一把火”——
金融街融府的实景园林抢先兑现,惊艳市场。
王府规制的大门被高度还原,气场全开。
标志性的飞檐、特制中式纹理、御道台阶、祥瑞图腾……不动声色间勾勒出王者风范。
要想有尊贵感,首先得有一个足够威仪的门面。
金融街融府实景
踏入园区后,迎面而来一方水景。
花林曲池,高台芳榭,如诗如画。
叠石流水之上,还呈现了一座四面亭,像一个浮岛休憩台。
“焚香引幽步,酌茗开静筵”,是业主以书会友的雅集,也是品茗赏景的
客厅
。
金融街融府实景
金融街融府实景
归家大堂未来也将作为业主的共享空间,提供更多
生活
场景。
沿水的松树、置石、座椅……颇有西子湖四季酒店的神韵。
金融街融府实景
金融街融府实景
仅为业主“归家入园”这一个动作,金融街融府就“砸下重金”。
而且,五进制的园林,已经呈现了四进制。
实力与兑现速度,果然很“金融街”。
金融街融府实景
高标准实景兑现后,该对金融街融府下定论了。
无需再犹豫,可以坚定买入。
三个维度来佐证:
❶ 房价参考系。
房价是否安全,看“队友”什么水平就清楚了。
旁边的保利云禧高层4-4.2万/平米,金融街融府产品更好,但房价更实惠。
即便与二手房比也有优势。
华苑20多年没有电梯的老房子,单价将近3万。
有人给“抬轿子”,还担心什么!
❷ 供需关系。
南开新盘多,但都扎堆中片、北片。
南片的主力新盘就金融街融府一个,未来也没什么土地供应,具有唯一性
。
但南片的华苑、王顶堤、水上……潜伏着巨大的改善需求。
房龄20年以上、房型不合理、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……
痛点就是买点,置换需求相当旺盛。
房价,说到底就是供需关系。
再差的市场只要供应小于需求,房价扛得住。
❸ 产品匹配度。
改善买房逐渐回归“消费属性”,产品为王,包括“面子”和“里子”。
金融街融府在“面子”上已经拉满值。
皇家园林式的实景,眼见为实,无需多言。
外立面在三代公建化的形制下,融入了中式元素,腔调更在线。
府式塔冠、韵律感的立面线条,精致有气场。
石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。
金融街投入高额成本,在空中画出的一道道“笔锋”,也跃升了社区的高级感。
金融街融府效果图
更重要的,还在于“里子”,也就是户型。
如今的换房周期被拉长,能住的越久的户型,竞争力越强。
不单单讲房间数量,而在于空间使用的极致化和可变性。
金融街融府约115平米户型在南开楼市,有唯一性,没有竞品。
❶ 改善“真三室”。
三间
卧室
,都是按照主卧尺寸打造的。
真正做到三个标准的卧室空间,不会出现北向卧室只能作书房甚至储藏间的鸡肋情况。
室内空间均好性更强,不会“厚此薄彼”。
❷
金边三室,伸缩巨厅。
约115平米户型,是南开唯一采用创新框剪结构的边户。
客厅开间可以拓展到约6.8米,呈现约40.8平米的巨厅。
如此尺度一般在150平米以上户型才能实现。
不需要三室,不妨享受巨幕光厅的视觉盛宴;
若家庭结构改变,亦可恢复三室。
金融街独创的结构,在南开、河西楼市,都找不到第二个。
❸
一字通厅,平层视野。
约115平米户型是非常标准的一字通厅。
客厅、餐厅、
厨房
串联起来,能形成约33.9平米的家庭空间。
具备容纳圆桌、岛台的空间,家庭成员之间的互动感更强。
❹
主卧套房,270°转角飘窗。
主卧设计了270°转角飘窗,这也是南开楼市的唯一。
不仅增加进光量,也延长了采光时间,是微风与阳光的采集器。
约115平米能实现套房设计、全明
卫生间
的,确实不多。
淋浴的位置还有“飘窗惊喜”,实惠又实用。
整体面积约19.2平米,尺度拿捏的刚好。
既兼容了收纳空间,也不会浪费面积。
❺ 可拓展空间的实用性。
户型入口处的长方形空间作为可拓展面积,可实现客卫的功能。
有的拓展空间会设置在淋浴房外,非常鸡肋。
即便作为家政间,利用率也并不高。
横向对比之下,金融街约115平米户型,在南开的唯一性更凸显了。
在400多万的总价段——
它的面积最大;
它是唯一的边户;
它能实现约6.8米的宽厅;
它的拓展空间最实用。
若与河西对比,同样完胜。
就一句话:可以老城,何必新区!
对于改善家庭,这款户型几乎是“量身定制”。
所有设计,都结合三口之家或二孩家庭真正的生活需求,讲究实用性和均好性。
金融街融府在南开楼市掀起的“改善风暴”,不仅在于颠覆性的实景呈现,更在于户型的深度迭代。
真正平衡了改善人群对尺度和空间的需求。
买房考量四重顺序:
时机—区域板块—房企—产品,金融街融府都对位。
热度明显起势,端午假期每天到访量将近150组,认购加速!
400多万总价段,市区老城改善,绕不过它。
免责声明:规划及户型、面积以批复为准,本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请,不构成要约,不构成对项目、产品做出任何承诺和保证,亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性,随时会发生变化,敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准,请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改,事前和事后将不会另行通知,敬请密切关注本公众号及网站。
上一篇:
特斯拉争议最大的功能,要被禁了?
下一篇:
周淑怡直播数据曝光,风波后收入直接减半,24万粉丝取关
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
沈宾
高级会员
0
关注
1
粉丝
61
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
台风“摩羯”所过之处一片狼藉,为何鸭群在
马斯克透露“火星殖民”时间表:2028年将载
曝东风本田计划裁员2000人:补偿N+2+1 员工
“摩羯”登陆,网红餐厅一片狼藉、小区近百
中国男篮命太好!绕开袋鼠进四强,竞争对手
连总统专机都敢扣,中国要警惕,不要相信美
热门帖子
头条大事
俄罗斯公司发现与中国交易付款越来越难
都市圈
美网大爆冷!卫冕冠军轰然出局:19记双误太
都市圈
四大反制!中国对加拿大发起全球首例“反歧
都市圈
辛巴宣布近期不开播卖货,旗下渠道及主播今
都市圈
沪指跌0.81%再创阶段新低 深圳华强17天16板
都市圈
台风“摩羯”吹断多台造价上千万风机,海口
教育育儿
高考16次,35岁大一新生唐尚珺报到,“耗不
都市圈
辛巴:播了7年该离开这行业了,将安排1亿元
都市圈
中部大运河,真的要来了吗
都市圈
1.9万亿 字节跳动遭遇“背刺”,美国投资人
排行榜
日
周
月
1
美国海军想脱困,得指望韩国日本?
最近韩国媒体一片欢呼,理由是韩国韩华海洋公司首次开始为美国海军舰艇进行定期检修,
99626
4
2
解放军在南海展开实弹演习,美西方逼中国在
解放军划下演习禁区,终于封海。中方耐心耗尽,三艘拖船已进场仙宾礁,三十国发出威胁
97374
20
3
华为:鸿蒙、欧拉相关知识产权,向产业界全
【文/观察者网 吕栋】 9月6日,观察者网在华为第五届创新和知识产权论坛上了解到,
97330
8
4
外网热议HLE淘汰T1:Oner和keria恶心!T1买
HLE在LCK夏季赛季后赛败者组决赛中,以3-1的战绩淘汰T1,晋级LCK决赛。很快这场比赛也
97285
0
5
郑钦文止步美网8强后续!怒斥美网不公,体
在美网赛场上,巴黎奥运会中获得女子网球单打冠军的郑钦文止步于8强,这无疑给她的职
96365
20
6
八边形后摄模组,机身超薄,刘德出镜,华为
继近日包括主持人尼格买提、樊登读书的创始人樊登、乒乓球名将许昕、著名演员于和伟以
96281
0
7
精神支持!王曼昱一言道出心酸疑似不满省队
北京时间9月7日,WTT澳门冠军赛抽签仪式结束,第一轮:孙颖莎VS田志希、王曼昱VS斯
96241
20
8
入秋就穿这5种颜色,提升气质有魅力!
秋季穿衣,除了要顺应季节变化进行保暖,颜色搭配也是非常重要的一部分。很多人为了图
96133
0
9
印度女子陪丈夫坐救护车遭性侵,丈夫被拔氧
亚太日报 艾仁 据《印度时报》报道,近日,印度又曝光了一起骇人听闻的性侵事件:北
95642
15
10
两段恋爱轰轰烈烈,事业高开低走,张翰还能
古装玄幻爱情剧《流光引》,带着一些奇幻的色彩,给路人们带来的是爱情修成正果的整
95058
10
1
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
2
星二代,被扎堆送出国
星二代出国留学,早已不是新鲜事。 八月底,有网友在纽约偶遇18岁的黄多多与父母
99956
3
3
恒大地产,又添诉讼!
9月3日消息,天眼查法律诉讼信息显示,恒大地产集团有限公司9月2日新增9条被执行人信
99945
0
4
全新奥迪Q5/SQ5官图发布 基于PPC平台打造
易车讯 9月2日,奥迪发布了一组全新奥迪Q5和SQ5官图。新车与新款奥迪A5车型一样,基
99915
3
5
存量房贷,调整的脚步声近了?
存量房贷降息的脚步,可能不远了。 近期在消息层面,关于存量房贷调整的声音,短短几
99886
4
6
北京买房:理清思路,购房建议1294
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经
99731
0
7
美欧说“遗憾”,乌克兰发出“威胁”,蒙古
将国际刑事法院的逮捕令视之为无物,对泽连斯基“要求逮捕普京”的呼吁毫不重视,蒙古
99729
2
8
山东东平一公交车失控,家长逃生后发视频时
极目新闻记者 刘琴 余渊 9月3日上午,山东省泰安市东平县佛山中学附近路上发生一起交
99707
20
9
荣耀宣布即将发布首款 AI Agent 手机,Magi
9 月 6 日,2024 德国柏林消费电子展(Internationale Funkausstellung Berlin,简称
99662
0
10
5号碎片商城更新,小乔限定皮肤返场,神钩
在5号王者荣耀将会迎来一次更新,这次更新之后,游戏内将会上线一款新皮肤,这款新皮
99653
0
1
悟空出世爆火,深圳老板入账15个亿
撰文|曾佳琪 编辑|陈晓平 一夜之间,单机游戏《黑神话:悟空》爆火。 8月20日,国
100072
20
2
与操盘手深聊4小时,我们找到2024下半年经
作者|李静林 「价格力」指挥棒落下,支配抖音电商大半年的优先级经营目标再次发生变化
100070
0
3
成就非凡:家长该如何放手,让孩子书写自己
写在前面: 作为家长,我们肯定都希望孩子将来能够有个好工作,过上好日子。 如果
100067
0
4
大S恋爱脑上头,消费汪小菲给具俊晔赚流量
大S曾说,与前任分手就要断得干干净净,这一句话在仔仔与蓝正龙身上得到应验,但是在
99990
15
5
新机:Mate70全系列亮相;红米K80 Pro长这
[*]Mate 70 系列后盖曝光 华为 Mate 70 系列将于今年晚些时候亮相,而最新的泄露
99988
0
6
“ 到公司第一件事就是…”小米王腾晒游戏
8月20日上午10点,国产第一款3A游戏《黑神话:悟空》正式解锁上线。这款立项于2018年2
99985
0
7
iOS18新测试版推送达1.2GB ,新功能不多,
苹果iOS18新系统推出后已经向iPhone手机推送了多个测试版升级更新,现在iOS18新开发者
99977
0
8
新能源车渗透率已达到51%:油车市场,接下
文/王新喜 在过去的7月,是中国新能源乘用车销量首超燃油车!这是历史性时刻。 根据全
99974
0
9
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
10
乌军越境俄罗斯激战持续一周:沉默中行动,
据新华社报道,乌克兰总统泽连斯基8月13日与乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基进行了视
99962
20
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1846,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1261,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:610,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表