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[财经] 楼市，给你机会，你不中用啊

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红马广告 发表于 2024-6-11 15:04:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
之前我们说过：


517新政之后，楼市表现不如预期。


可能是因为政策落地不及时，情绪发酵不充分，同时网签数据有延迟。


到了6月份，政策落地和情绪发酵都到位了，加上房企促销，楼市行不行，应该可以看出来了。


结果是好像还是不太好。


等到中午，三大指数平台的23周楼市成交数据还没有出来，我们看下几个机构整理的数据：


1、新房成交环比由正转负


30 个大中城新房成交面 积 175.81 万平方米，同比下降 26.51%，环比下降 26.15%。


15 城二手房 成交面积 222.82 万平方米，同比上升 15.78%，环比下降 3.72%。


环比之前回正说明政策是有效果的，但环比转负说明热度开始消退了，这持续的时间也太短了吧。


2、成交同比改善环比走弱


本周23城周新房成交整体环比下降 25.6%，同比下降 20.6%，本年累计同比下降 40.2%。


本周12城周二手房成交环比下降 4.3%，同比上涨 13.2%，本年累计同比下降 15.3%。


和上一个数据大差不差，差强人意吧。


难怪上周五国常会要重点提房地产了，看来高层也知道这一波刺激效果不明显。


后续政策还会继续加码吗？


看下国常会上关于房地产的信息。


上周，6月份的第一场国常会上，高层再次对楼市释放信号，而且提出了一个新词：



解放思想。

楼市，给你机会，你不中用啊 第1张图片




我们来分析一下具体表述。



1、房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。


开头先定调。


517新政当天，何副总做过一次定调：


房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。


这次李总再次重申了一遍，信号已经很明确了：


上一轮楼市调整结束，政策从打压转向呵护。

至于呵护到什么程度，能暖过来吗？


目前看效果不是很明显，有待政策继续加码。


2、要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待。


房地产供求关系新变化，我们之前也说过了，主要是2021年套户比超过1，意味着城市的房子已经够全中国人居住了。简单来说就是正式过剩。


楼市，给你机会，你不中用啊 第2张图片


但过剩之后居民对居住有了更高要求，从有房住到住好房的转变，房子从投资品转向消费品，从刚需转向改善需求：


这是一个底层逻辑的改变，将彻底改变中国未来楼市的格局。


可以参考：大局基本已定。


3、着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。


释放了增量政策的措施，但主要还是落实517新政。



目前的话，全国各地除了北京，都已经落地了，进入效果观察期，但是6月第一周的效果，还是不太好。



未来会研究出台哪些增量措施呢？



降契税、变相降价、降息降准？



拭目以待。


4、对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。

这里值得注意的一个词就是：


解放思想。


什么叫解放思想，就是不要被现有的条条框框限制住，这个信息量太大了。



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