请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
购房者提前还贷排队时间长短不一,存量房贷调整呼声再起 ...
回复
发帖
1
2
/ 2 页
下一页
返回列表
[房产]
购房者提前还贷排队时间长短不一,存量房贷调整呼声再起
[复制链接]
汇山一凡
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 471, 距离下一级还需 29 积分
471
260
211
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-10
窥视卡
雷达卡
87182
18
汇山一凡
发表于 2024-6-13 09:14:07
|
只看该作者
界面新闻记者 | 安震
“上周我突然发现不能从手机银行上直接提前还款了,问了客户经理才知道,只能去网点预约办理,今天去预约,被告知需要排队等待一个半月左右才能扣款。”6月12日,北京的张先生在一家城商行网点预约办理了提前还款。
据他观察,预约提前还款的人并没有去年年初高峰时期人多。
张先生在2016年购房,当时贷款200万元,分30年还清,最近几年分几次提前还款,还款总额约120万元。“我每次都选择月供不变,减少还款期限,这样可以节省更多利息。”
界面新闻致电多家银行咨询提前还贷事宜,北京地区提前还贷扣款时间基本在一个月到两个月之间。多位银行工作人员表示,业务办理量基本属于日常波动状态。“最近这段时间等待时间还有所减少,基本不到一个月就可以扣款,年初有段时间需要等待至少两个月。一般情况下春节前后不少贷款人会选择用年终奖提前还贷,所以那时候办理量会有所增加,扣款时间也就变长了。”一家国有行贷后管理中心人士表示。
界面新闻注意到,在社交媒体上,有网友反映一些地区扣款等待时间有所增加。广东一位网友称,预约提前还款需要等待3个月左右。不过,也有上海的网友称,预约提前还贷后两天就审批通过,一个月内就会扣款。
有银行总行人士对界面新闻表示,即便是同一家银行,不同省分行、甚至是支行,提前还款的等待时间都有可能不同,一般上级部门会根据个人存量按揭授信、新发按揭量等多种因素统筹考虑提前还款的划款时间。
对于贷款人来说,提前还款一般是两方面原因,一是理财等投资收益下降,不足以覆盖房贷支出。张先生2016年购房时虽然贷款利率九折,后续LPR(贷款市场报价利率)改革后,房贷利率下降至4%以下,但他认为,目前银行4%的稳健理财产品基本已经无法找到。“目前房贷利率大约是3.6%,虽然还款压力不大,但我每次还款就相当于买了3.6%的理财产品。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示,目前无风险利率继续下降,高息理财产品消失,房贷“高利率”的弊端开始显现,如果不调整,提前还贷可能会导致房贷余额减少。
另一个推动提前还款的因素则是存量房贷利率与新发贷款利率利差扩大。事实上,“517”新政后,新发贷款成数和利率下限都有降低。根据中原
地产
研究院统计数据,新政影响下,全国房贷平均首套房利率已经下降至3.4%左右。
中原地产首席分析师张大伟撰文认为,一些城市前些年超过6%的存量房贷利率在2023年9月均调整到了LPR(当时为4.3%)的水平,下降超过150个基点。北京在这次存量房贷调整政策中受益却十分有限。按照北京大部分家庭计算,4.5%的存量贷款利率相比当下新增的贷款购房者要高55个基点,30年100万元累计利息就要多11.5万元,如果按照当下上海等城市的房贷3.5%计算,100个基点,100万30年累计利息差距高达20.7万元。
前述总行人士则认为,目前银行业净息差已经处在较低位置,进一步降低存量房贷利率比较有压力。
最新数据显示,今年一季度,商业银行净息差进一步降至1.54%的历史新低水平。
在这样的背景下,市场再次出现下调五年期以上LPR报价的呼声。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对界面新闻表示,LPR存在下调的空间,目前国内存款市场仍存在失衡,定期存款占比仍高;年初以来国债利率进一步明显走低,低于同期存款利率水平,为银行存款利率调降创造条件。不过,考虑到五年期LPR之前已有明显下降且银行业息差压力持续,后续调整的空间可能将收窄。
招联首席研究员董希淼也认为,应推动5年期以上LPR非对称下降,进一步减轻居民住房消费负担。同时,继续优化住房信贷政策,如应放宽首套房贷认定标准,只要房贷已经结清,申请房贷即视为首套,适用首套房贷首付比例和利率水平;引导商业银行适当降低存量二套房贷利率,对多孩家庭推出三套房贷,大力提振居民住房消费意愿和能力。
上一篇:
一次性裁掉 50 多名副总裁!小扎的冷血管理哲学:高管也是打工人
下一篇:
出租车司机撞烂合伙人的保时捷装病去医院,民警查出“隐情”
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
18
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
聊你妹
当前离线
高级会员
积分
兔币
帖子
高级会员, 积分 525, 距离下一级还需 475 积分
525
288
237
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-10
窥视卡
雷达卡
沙发
聊你妹
发表于 2024-6-13 09:27:23
|
只看该作者
房贷利率LPR一年调整一次不合理
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
徽之韵商贸公司张墨
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 474, 距离下一级还需 26 积分
474
261
213
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-11
窥视卡
雷达卡
板凳
徽之韵商贸公司张墨
发表于 2024-6-13 09:32:52
|
只看该作者
是应该下调、现在买房的lpr基础上减下去很多
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
金国清
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 471, 距离下一级还需 29 积分
471
259
212
在线时间:0 小时
最后登录:2024-8-31
窥视卡
雷达卡
地板
金国清
发表于 2024-6-13 09:34:54
|
只看该作者
应该调低存量房贷利率
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
哈赤尔
当前离线
高级会员
积分
兔币
帖子
高级会员, 积分 522, 距离下一级还需 478 积分
522
298
224
在线时间:0 小时
最后登录:2024-8-28
窥视卡
雷达卡
5
#
哈赤尔
发表于 2024-6-13 09:55:07
|
只看该作者
再不降提前还的人更多
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
今晚我失眠
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 452, 距离下一级还需 48 积分
452
250
202
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-11
窥视卡
雷达卡
6
#
今晚我失眠
发表于 2024-6-13 10:34:17
|
只看该作者
强烈建议降低存量房贷利率
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
汉高乐泰胶水
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 462, 距离下一级还需 38 积分
462
258
204
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-12
窥视卡
雷达卡
7
#
汉高乐泰胶水
发表于 2024-6-13 10:37:18
|
只看该作者
强烈建议降低存量房利率
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
深水码头
当前离线
高级会员
积分
兔币
帖子
高级会员, 积分 525, 距离下一级还需 475 积分
525
291
234
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-10
窥视卡
雷达卡
8
#
深水码头
发表于 2024-6-13 11:09:03
|
只看该作者
强烈建议降低存量房房贷利率,总是这样搞,先买的倒霉,现在谁还敢消费阿!早买早吃亏!降到跟新房利率一致才合理,才好消费
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
超级圈
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 410, 距离下一级还需 90 积分
410
224
186
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-11
窥视卡
雷达卡
9
#
超级圈
发表于 2024-6-13 11:30:49
|
只看该作者
我预约期是一个月后提前还贷。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
赵琛
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 468, 距离下一级还需 32 积分
468
262
206
在线时间:0 小时
最后登录:2024-9-7
窥视卡
雷达卡
10
#
赵琛
发表于 2024-6-13 11:35:57
|
只看该作者
强烈建议同步调低存量房贷利率
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
1
2
/ 2 页
下一页
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
汇山一凡
中级会员
0
关注
2
粉丝
49
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
联发科天玑 9400曝光,4个超大核设计性能更
又一颗大雷!700亿海银财富爆了,5万人血本
中国广州/深圳/佛山海运整柜到新加坡-整柜
安理会上,中方当面训斥美方:别再吹了
又翻车?网红“东北雨姐”被指造假,本人回
合肥市教育局回应“家长做局偷拍教师收礼物
热门帖子
都市圈
9月9日,毛主席逝世48周年!我们永远怀念
头条大事
两人握手后火力全开,哈里斯说美国要打败中
都市圈
沪指跌0.81%再创阶段新低 深圳华强17天16板
都市圈
《凡人歌》:14岁被张艺谋相中,杨紫唯一承
都市圈
比亚迪“电动摩托车”外观设计专利获授权
都市圈
中部大运河,真的要来了吗
都市圈
1.9万亿 字节跳动遭遇“背刺”,美国投资人
都市圈
川普 、哈里斯辩论已结束,Polymarket上预测
都市圈
南海局势告急,越军公开锁定中国052D军舰画
都市圈
中国核潜艇连续航行九十昼夜,创造世界纪录
排行榜
日
周
月
1
别说飞度是丐中丐了!慷慨的本田,给飞度低
我估计有些人看到标题,就要开喷了,如果你真的是这样,我只能说你真是个直肠子。
99952
0
2
奥斯卡:离开上海会最怀念治安,中国的生活
直播吧9月12日讯 上海海港队球员奥斯卡在上海家中接受了巴西《圣保罗页报》的采访,
99742
19
3
不被需要会让这个星座和你的关系越来越糟糕
今天又要开始一个新的系列——恋爱中哪一些行为让你和这个星座表面和平其实暗藏危机
99356
0
4
首家外商独资医院8年前落户上海,部分外资
9月8日,商务部等三部门公布了在医疗领域开展扩大开放试点的通知。在独资医院领域,拟
99227
1
5
山东第一网红城市,灌醉了多少人
去年淄博火了之后,今年菏泽又刷屏,下一个出圈的山东城市会是哪个? 不管谁,“好
99226
8
6
5250元起!索尼最强PS主机发布!PS5 Pro玩
不得不说,这世界上有很多事情,是我们预想不到的。 谁能够想到受《黑神话:悟空》的
99045
2
7
MG名爵“小玛莎”后天上市!4S店:卖5万多
上汽名爵新一代MG5将于9月13日上市。 新一代MG5较现款加长40mm,比核心竞品吉利帝豪
98799
20
8
金鹰奖入围男女主:张若昀陈晓争视帝,赵丽
文 | 木然 编辑 | 三元 主流奖项中,争议最大的就是金鹰奖。 虽然白玉兰奖、金鸡
98759
4
9
访华结束之际,西班牙首相立场变了,劝说27
西班牙首相桑切斯结束了为期4天的访华之行,临走时接受媒体采访,被问及欧盟对华关税
98373
7
10
“爆雷”9个月后,海银财富被正式立案侦查
自海银财富2023年12月“爆雷”后,背后数万名投资人迎来了新进展。 9月11日,上海市公
98338
0
1
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
2
别说飞度是丐中丐了!慷慨的本田,给飞度低
我估计有些人看到标题,就要开喷了,如果你真的是这样,我只能说你真是个直肠子。
99952
0
3
DNF手游:金秋光环,1000深渊票免费送,强
DNF手游这游戏的活动福利还是非常多的,而且基本上每次版本更新都会有不少新的活动和
99940
0
4
存量房贷,调整的脚步声近了?
存量房贷降息的脚步,可能不远了。 近期在消息层面,关于存量房贷调整的声音,短短几
99886
4
5
中国采取全球首例措施,宣布反制加拿大
不久前,加拿大总理特鲁多公开宣布,自10月1日起,加方将对自中国进口的电动汽车,征
99774
2
6
中秋将至,月饼却卖不动了?商贩道出“销量
月饼,中秋节绕不开的时令美食,早在唐朝的时候就已经出现,如今3000多年过去,这种美
99755
9
7
奥斯卡:离开上海会最怀念治安,中国的生活
直播吧9月12日讯 上海海港队球员奥斯卡在上海家中接受了巴西《圣保罗页报》的采访,
99742
19
8
北京买房:理清思路,购房建议1294
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经
99731
0
9
“断崖式衰老”发生在这两个岁数!Nature子
村上春树曾说过,我一直以为人是慢慢变老的,其实不是,人是一瞬间变老的。你是否也有
99675
0
10
三一重工董监高“大撤退”:减持1亿砸出75
撰文 | 王鑫 俗话说“千里之堤溃于蚁穴”,市场弱势环境下,千亿工程机械龙头三一
99671
1
1
新机:Mate70全系列亮相;红米K80 Pro长这
[*]Mate 70 系列后盖曝光 华为 Mate 70 系列将于今年晚些时候亮相,而最新的泄露
100089
0
2
悟空出世爆火,深圳老板入账15个亿
撰文|曾佳琪 编辑|陈晓平 一夜之间,单机游戏《黑神话:悟空》爆火。 8月20日,国
100072
20
3
与操盘手深聊4小时,我们找到2024下半年经
作者|李静林 「价格力」指挥棒落下,支配抖音电商大半年的优先级经营目标再次发生变化
100070
0
4
成就非凡:家长该如何放手,让孩子书写自己
写在前面: 作为家长,我们肯定都希望孩子将来能够有个好工作,过上好日子。 如果
100067
0
5
乌军越境俄罗斯激战持续一周:沉默中行动,
据新华社报道,乌克兰总统泽连斯基8月13日与乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基进行了视
100063
20
6
“ 到公司第一件事就是…”小米王腾晒游戏
8月20日上午10点,国产第一款3A游戏《黑神话:悟空》正式解锁上线。这款立项于2018年2
99985
0
7
iOS18新测试版推送达1.2GB ,新功能不多,
苹果iOS18新系统推出后已经向iPhone手机推送了多个测试版升级更新,现在iOS18新开发者
99977
0
8
奢侈品受贿、天价整容、履历造假……韩剧都
大家还记得之前闹得沸沸扬扬的,韩国总统夫人金建希的奢侈品受贿事件吗? 最近这件事
99970
20
9
何小鹏:中国新能源车企组球队 10年内说不
【CNMO科技消息】9月5日晚,2026世界杯亚洲区预选赛第三阶段第一轮中国队对战日本队的
99968
2
10
比亚迪海豹06GT预售15万起,零百4.9s的纯电
8月30日第二十七届成都车展正式启幕,现场新车云集让人看得眼花缭乱,分别在各自的展
99956
1
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1853,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1268,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:619,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表