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[房产] 她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空”

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疯了桂宝 发表于 2024-6-25 19:01:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
十几年前
葛女士在湖州安吉
买了五套房子
一直到现在
房产证还没办出来
前段时间还收到了“腾退通知”
让她搬走
说是房子不属于她
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第1张图片


1
十几年前买的房
没有房产证得搬走？
葛女士：2010年买的房子，确切地说是2009年付了一万块钱定金，现金付的。后来等于是有两套房子，是899395块钱，是用钢材款抵扣买的。另外三套也是那个时候谈的嘛，但是我姐买的。当时因为它（开发商）还欠我很多钱，想用钢材款、材料款抵掉，后来它说是我姐的，不能抵，因为资金紧张也不给抵。那我们反正钱付了就付了。三套房子，总共是付了是163万。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第2张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第3张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第4张图片


葛女士提供了
这五套房子的商品房买卖合同
以及房款收据
收款方
也就是开发商
叫浙江安吉竹艺置业有限公司
老板姓陈
葛女士：2010年买的房子一直到现在，叫他们办给我产证，就是拖拖拉拉不给办。
记者：2010年那会儿不能办是因为？
葛女士：因为他们没有预售合同。
记者：没有许可证吗？
葛女士：对对对，还不能办。后来是到2014年了，它申请破产了。破产管理人接手了，清算。我一直就申请，叫他们协助我办理房产证。那我把所有资料全部提供，打款记录，预售合同还有发票，我全部提供给他们了，后来他们一直说是在核对。一直核对到2023年年初，大概3月份左右，叫我们搬走。他说我没有产证，他们查不到这个钱去哪里了。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第5张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第6张图片


当初抵货款那两套房子的归属
葛女士向法院提起了诉讼
判决结果是
其中一套价值较高的跃层
归葛女士所有
葛女士：抵押的两套房子，它给我一套。十一楼的给我，还有十楼的没给我。就是说这个钱没付够，付款记录它不认，它说不是房款。然后我抵扣的多余的钱，到湖州中院，把多余的钱作为普通债权。普通债券就是100万，它是第二次开会了，拿回3万多块钱。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第7张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第8张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第9张图片


葛女士说
对这个结果不认可
她就没有继续打另外三套房子的官司
看法院的判决书
里面提到
葛女士和竹贸城相关公司和人员的款项往来
存在“金额不定、性质不明”的情况
很难确认是购房款
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第10张图片


葛女士：我们是五套房子综合算的（钱）。
记者：你姐的那几套房子也是你付的钱？
葛女士：也是我付的钱。2011年到2012年5月份之间，我先后付了168万。一个是董事长的儿子，他是因为当时负责整个竹贸城的财务。
记者：个人对个人的？
葛女士：对，我打给他个人的。还有48万是打给那个司机，因为他们当时用个人账户，用公司走账的，一直在走的。有30万付给，竹贸城那个POS机刷卡的。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第11张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第12张图片


葛女士觉得
无论付款方式是怎么样的
自己毕竟把钱都转给了对方
那么房子就应该是属于她的
葛女士：我们去人家那边买东西，是不是老板叫我们付哪里，我们就钱付哪里？然后钱付了，我付给你的钱，你把钱弄到哪里去了，不是我该关心的。
记者：当时有没有备注说房款什么的？
葛女士：那我没备注。
记者：会不会搞不清这笔钱到底是干嘛的？
葛女士：那我有收款收据抵押呀。
记者：我看判决书里说有些可能是你的生意来往的钱。
葛女士：生意来往只有它给我钱，不会我给它钱。我给它钱就是买东西的。它还欠我钱，我怎么可能会给它钱？它到破产之后它还欠我很多钱呢。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第13张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第14张图片


2
“腾退通知” 有依据
根在个人账户？
产证为何拖了十几年没办
葛女士的房款
到底有没有付清
记者询问了
开发商安吉竹艺置业的陈总
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：钱都付清了。
记者：那当时的房款为什么不是说给公账的？我看还有给个人账户打的钱。
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：公账那个时候给外地法院封掉了。她转给我，我就先付工程款了。工人账户的卡是放在公司里付工程款的。
记者：我看您不是给她开了收据嘛？怎么没有开发票呢？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：大家都这样的，先开收据，到要办证的时候，土地的税交掉了才可以开发票。但是就是资金困难，土地不是有个契税的，3%，还没交就没办。
记者：那当时你们公司破产之前，怎么没想着给她办产证？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：那个时候安吉地方，原先不是说要保护嘛，把我全部的资产都冻结了，都把它封了嘛，就不好办了。
记者：因为我听说她同一幢的人，其他业主也是办出来的，就是在你们破产之前。那他们之前有什么差别吗？
浙江安吉竹艺置业有限公司 陈总：别的户他是早办的。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第15张图片


竹艺置业公司已经破产
办房产证的事情就变得复杂
葛女士说
目前
她还有几百万的钢材款没有收回来
更让她难以接受的是
6月份收到一张《房屋腾空通知》
竹贸城现在的管理方
安吉卓政市场经营管理有限公司
通知她腾空房屋并交还给卓政公司
对此
卓政公司的徐总提供了
一份《民事裁定书》
上面写着
葛女士所说的
另外四套房屋
都归徐总等自然人所有
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第16张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第17张图片


葛女士：我都没起诉，法院哪里的裁定。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：你这个跟我说没用。
葛女士：这个我已经撤回了。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：我们是通过法院拍卖的。破产项目这个资产不是一点点，好几个亿的资产。法院通过清理，一步一步就是说，今天比如说第一次裁定，第二次裁定，这个是最后一批了。
记者：2023年的时候才裁定下来啊。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：对，这个就时间。
徐总介绍
他们公司是在2021年
拿到竹贸城项目的
《民事裁定书》里
拿到房屋产权的几个自然人
都是公司的相关股东
徐总分析
葛女士没有拿到
四套房子的产权
和当初的付款方式有很大关系
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第18张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第19张图片


安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：因为你买房子一定要进入公司账户，你又不是向个人买房。假如说我是破产管理人，你没到公司账户都算的话，那还弄得好？弄不好了。
葛女士：甲方承认的呀。
安吉卓政市场经营管理有限公司 徐总：没用的。我只要进入破产项目，这个章在我手上，这个东西都在我手上，我怎么样开都可以的呀。开一个收据，说你到账了怎么样，我私下里有一本账了，我马上做出来好了，破产管理人要是这样都认可的话，比如说大家原来这批工程款，这些民工，破产以后他可以分到5%的，被你们这么一搞，分到1%，不行的呀。
她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第20张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第21张图片


她以为，花上百万买到五套房子，十几年后却被通知“腾空” 第22张图片


葛女士并不认可
打算继续走法律途径
要回她认定的剩下的四套房子
来源：1818黄金眼


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