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[财经] 成都楼市：豪改时代，正式到来！

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公益每一步 发表于 2024-7-6 16:40:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
时到如今，成都早已不是那个明面新房单价不敢破三万的时候了。
还记得前几年，大家都还在感慨，哪个楼盘真的是胆大包天，竟然想卖三万+的单价！结果短短几年，不要说三万+，四万+也常见，更别说五万+，六万+也都已经出现了。
印象最深刻的是，青羊的绿城凤起朝鸣，四年前就破了成都楼市历史，来了个单价三万五。
而后疫情刚放开的去年初，它再次耀眼了成都楼市，惊艳了整个成都，两套合院挂出来清水单价竟然高达七万九！
这个楼盘，算是观察员唯一的能够两次撰文记录的楼盘了！
成都楼市：豪改时代，正式到来！ 第1张图片


时至今日，大家对此已经见怪不怪了。
为什么？
因为已经被不断地刷新了认知，已经见怪不怪了！
去年的西派善成、天府锦上映三万五六以上的开盘价，一两个小时就被抢光。成都的购房者们就陡然发现，价格从来都不是问题，关键问题是核心的地段加上拿得出手的产品。
而前两个月，这种感觉再一次得到了实践验证。
均价超四万，最高单价甚至超过五万的华润锦宸府，84套房子竟然遭到了快2000人的疯抢！
大家要记住，咱们这聊得可都是大平层，不是别墅类的特殊产品。别墅类的产品不太好统一衡量，具备较大的差异性，而大平层统一性就比较好了。
当然，要说夸张，还有些偏商务型的住宅，例如望江名门、新希望D10、嘉百道等等产品。
这几天网上又掀起风浪的金融广场，不也一样有名。建面232起步，清水均价超过5万，最高单价超过了7万，总价更是1000万起步。
类似的嘉百道，更是整个成都目前唯一一个均价6万+的项目，稳坐成都楼市第一把交椅！
成都楼市：豪改时代，正式到来！ 第2张图片


当某种东西，一次又一次刷新大家认知的时候，就会逐渐变得麻木不仁了。
道理都是相似的。
就如同过去二十多年以来，楼市一次又一次在唱衰中崛起，房价一次又一次在看衰中上涨，慢慢的大家的神经就变得大条了，也逐渐都相信了楼市的神话。
对于价格的变化，新房单价的上涨，大家也是如此。
当你看见不断升高的地价，以及不断高产品力的楼盘出世，那么不断上涨的新房单价，似乎也就成了理所当然了。
不光是购房者这种认知，政策上面也是这样鼓励的。
去年9.26的新政，其中有明确一点，那便是放开新房限价，由企业根据市场情况自行定价。
成都楼市：豪改时代，正式到来！ 第3张图片


而这一切行为的根源逻辑，在于成都楼市的分化，已经进入了深层次的程度了！
四年前，观察员撰文写了一个观点：
中国楼市白银时代：未来十年，多方角力之下，稳与分化是永恒常态。
因为提出的时候比较早，当时可能很多人不太理解和赞同这个观点，但如今来看基本上是正确的。
所谓分化，简单来说，便是楼市回归理性，价格回归价值，价值回归地段。
一般来说楼市分化具备三个层次，第一个层次是不同城市之间的分化，这个取决于各个城市不同的发展情况以及城市气运。第二个层次便是城市之中，不同的区域板块之间的分化，这个是楼市大环境平稳以及微跌之后，购房者比较理智的抉择。第三个层次，便是相同区域板块之间，不同产品类型，不同产品力之间的分化，这个就是在楼市理性大势之下，购房者最为稳妥和理智的抉择。
成都而言，在分化的第一阶段，也就是不同城市之间的分化中，表现是整个全国楼市最好的，其成交量以及楼市活跃度都是全国楼市第一。
在第二阶段，也就是城市之间不同区域板块的分化当中，成都表现也非常不错，并没有因为这一轮的楼市下行，成都楼市的高端住宅出现长的去化周期，反而替代了过往的网红神盘，又成了一种新的楼市风景。
而在分化的第三阶段来看，相同区域板块的改善产品与刚需二手产品对比来看，目前不同产品的价差在缩小，虽然也还呈现去化周期没收到太大的影响，但是确实不如第一第二阶段完成的好。
成都楼市：豪改时代，正式到来！ 第4张图片


成都楼市的豪改时代，即将闪亮登场了！
在楼市分化的第三阶段，在成都楼市第一第二阶段都完成的不错的情况下，第三阶段就会呈现出核心地段、高产品力的房子，不但具备高溢价能力，而且更能造成抢购的情况。
这一年来，西派善成、天府锦上映、西派少城、麓湖、华润锦宸府的表现无一不是以实际情况验证了这个道理。
所谓豪改产品，即那些地段核心，又具备高产品力的楼盘。
在楼市分化的第三阶段，成都的豪改产品将会愈加吃香，而成都楼市的豪改时代，即将正式到来！


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精彩评论11

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沙发
唔好理总之好犀利 发表于 2024-7-6 17:32:20 | 只看该作者
 
这房子将来还能有人接盘吗？看看现在的二手房就懂了
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板凳
那一夜没睡 发表于 2024-7-6 17:47:46 | 只看该作者
 
这个单价只有炒房团和大老板可以下手，刚需就别惦记了！中国房地产市场这样搞总有一天结局和恒大有得一比了！
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地板
南城格格巫 发表于 2024-7-6 18:10:50 | 只看该作者
 
这种房子是用来收割中产的，和小资产没啥关系
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5#
一路欢唱 发表于 2024-7-6 18:58:30 | 只看该作者
 
加油！加油！气死霉帝！争做第一，因为我们有宇宙真理！
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6#
君此欲何为 发表于 2024-7-6 19:52:17 | 只看该作者
 
剑南大道边上的文儒德高层都六七万一平米，[呲牙]只要你敢喊价，就是没有人接盘，其实我觉得成都房价和其他一线城市比真的不贵。
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7#
东峰 发表于 2024-7-6 21:03:41 | 只看该作者
 
你在说啥？大家记住了房住不炒！
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8#
一波一波 发表于 2024-7-6 21:44:12 | 只看该作者
 
你开30万也就那几个人能买
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9#
牵载男荨 发表于 2024-7-6 22:03:39 | 只看该作者
 
高房价正在吞噬人民的幸福感
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10#
用户红尘过客 发表于 2024-7-6 23:35:24 | 只看该作者
 
卖呗，有种挂9万卖，10玩卖，30万卖。
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