[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一周之前，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年第26周（6月下旬），全国主要城市住宅成交相当亮丽，让人感觉楼市的天空风清云淡、阳光明媚。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多人不禁对下半年楼市走向，想入非非。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]突然，今天第27周（上周）数据来了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]风云突变，一盆凉水泼了下来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]估计部分同学，懵了。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]都是新房惹的骚
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第27周（上周）相比第26周：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们监测的17个重点城市，新房成交暴降55%！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]18个重点城市，二手房成交大降19%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新房降幅挺大，但其实上周一，老杨已预报了，第27周会大降。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为第26周，也即6月下旬逢季末，每到此时，新房网签都会异常大增，这属于季节性因素了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而上周，属于7月第一周，新房网签自然性的大幅下降。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各位可以仔细看下图：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年第27周（6月末），同样是新房大增，其后一周，成交大降。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，这种情况下，同比更有参考价值。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年第27周同比去年第28周，同样都是7月第一周，新房成交量下降16%，而二手房同比增长28%。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二手房成交已经上拐
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与去年同期相比，二手房成交活跃度大幅强于新房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]咱们再来做点精细化处理，看下二手房走势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]18个重点城市的二手房成交量，利用近六周的移动均值，同比去年同期的增速走势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个走势图，一目了然。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年总体呈正增长，今年春节之后转为负增长，自今第23周开始重新正增长，上周增幅扩大至24%！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之前两周，老杨曾分析过，二手房成交出现拐点，就是指的第23周！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨的判断是：下半年，二手房成交量同比向好态势不变！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来，分享三个城市的二手房成交走势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北 京
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第27周，二手房成交量：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 环比26周大降，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同比去年同期增39%，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]低于荣枯线（最右灰柱），
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总体看成交中性略弱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京二手房网签的月末效应显著，上上周冲高，上周回落，正常。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京新政落地不久，估计效果还会延续两周；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，北京限购，未来两个月，很可能进一步放松。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上 海
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第27周，二手房成交量，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]环比26周大降，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同比去年同期增47%，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]略高于荣枯线（最右灰柱），
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总体看成交中性。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5月新政效果消减，预计未来几周小幅波动。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南 宁 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第27周，二手房成交量，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]环比26周上升，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同比去年同期增107%，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]创近一年来新高，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大幅高于荣枯线（最右灰柱），
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总体看成交较强。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]值得关注是，今年以来，南宁新房成交同比降超五成，17城中最弱；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而二手房同比增超一成！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说明南宁这类弱二线，二手房活跃度远高于新房。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也就是说，当地购房者对于新房项目能否正常交房的担心很重！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]展望未来几周，受暑热天气与5月新政效果递减的双重影响，
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]预计多数城市的住宅成交量将比之前几周，略有下滑；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但总体来看，仍强于去年同期。
未来几个月，影响住宅成交变化的核心因素，依然是房地产政策！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果8－9月再来一轮救市，则成交随之再来一波反弹。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老铁们可以猜一下，新一轮救市，也即2022年以来的第四轮救市，何时会启动？
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