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[房产] 讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！

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谈吉华 发表于 2024-7-8 17:14:24 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
6月，广州二手房爆单。成交破万，环比增长33.4%，创了上半年新高。区域销冠依然是一骑绝尘的番禺，但我们也注意到了黄埔。网签面积中，黄埔的环比增幅达56.09%，全市第一。（来源：广州房协）再看黄埔的成交套数，环比增幅50%，依然是全市第一，超猛。
讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！ 第1张图片


除了横空出世的次新二手房，黄埔6月高成交量的小区，依然是我们熟知的“老朋友”：万科幸福誉，以网签34套登顶黄埔6月活跃小区。而据统计，今年上半年，万科幸福誉的成交套数高达134套！（数据来源：广州房协、贝壳）整个上半年，黄埔成交的二手房为2951套，万科幸福誉一个小区的占比就超4.5%！如果算上知识城的其他小区，比例只高不低，那知识城岂不是在上演一出“大逃亡”？价格暴跌
但早期业主仍有盈余
先来看看万科幸福誉。贝壳公开平台上，万科幸福誉6月成交均价18768元/㎡，与挂牌价价差25.8%，跌势明显。
讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！ 第2张图片

来源：贝壳

从近期成交的房源看，主流的三房户型基本在1.7-1.9万/㎡之间，成交比挂牌少10万+的情况更比比皆是。
讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！ 第3张图片

来源：
贝壳

拉长时间线看相近的户型，2021年峰值时期，成交单价不乏3.6-3.8万/㎡。
讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！ 第4张图片

来源：
贝壳
两厢一比较，万科幸福誉2024年的新近成交价几乎腰斩。难道真的跌穿底盘了？非也。从小区有二手成交记录开始，2019年至2021年，建面约88㎡的成交价涨了50%。
来源：
贝壳
万科幸福誉2014年开盘时，成交均价为7704元/㎡，两年后突破万元大关，2021年涨至25353元/㎡。（数据来源：中指院）
即开盘到现在，哪怕二手房成交均价为1.8万/㎡，其涨幅仍高达143%，更别说2021年峰值时期超229%的一路高歌。然而，在楼市普跌之下，万科幸福誉三年内的跌幅达44.3%，说明泡沫正在被挤压，前几年过渡飙升的热度慢慢回落，价格适应市场，渐渐回归至“房住不炒”节奏。
讲个恐怖故事：知识城正上演疯癫式大逃杀！ 第5张图片

来源：
贝壳



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