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[房产] 大拆迁时代或将来临！

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山西雁徐良 发表于 2024-7-10 07:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大拆迁时代或将来临！ 第1张图片

图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）
之前我们分析房地产市场，都比较喜欢关注需求层面的变化，当然实际上对于房地产这样行业的变迁，需求的变化更为重要。但也不是说供应层面就不重要，供应层面的变化在一定时期也会影响房价的走势。从去年起，除了各项支持房地产的措施外，其中政策还关注一个重要的事情，就是大城市的城中村改造的问题。城中村改造对房地产市场也会产生比较大的影响，尤其对于大城市。在一线城市和部分二线城市，城中村的人口密度很大。城中村改造有利于消除安全隐患、改善居住环境、改造城市面貌。当然，对房地产市场的影响，远不止这些了。如果大面积的城中村改造同时进行，将会在一定时期内改变局部的市场供求关系。而且由于新供应的房子更好了，可能会导致平均房价高起来了。其实就目前来看，大城市里不仅仅是城中村需要改造，很多年代比较久远的老旧小区一样需要改造，在北上广深，就存在不少的低容积率的老旧小区，尤其是80-90年代建的房子，这些小区都是有改造的需求的。所以说，城市更新的重要性就应运而生，是因形势而生的。最近也有一个很有意思的事情，不知道大家有没有关注到，一些城市的“住房和城市建设局”更名为了“住房和城市更新局”，比如：湖北神农架林区住房和城市更新局正式挂牌；湖北仙桃市住房和城市更新局正式挂牌；沈阳市新民市发布了“住房和城市更新局”的职责；……这也算是顺应市场和时代的发展吧。而从目前国内房地产市场整体情况来看，未来的增量住房需求会变少的，这也意味着未来的增量开发也会变少。对于房地产开发商来说，未来的机会就是在存量资产的运营以及城市更新上面，包括城中村、老旧小区、公共建筑等的旧改。这个事情其实也没必要长篇累牍去分析了，当市场发展一定的阶段，就需要顺势而为，而不能逆势而行。对于大城市来说，未来注定以新增用地的增量开发会越来越少，深圳基本上已经是这样子了，每年新增不了几块住宅用地，新房供应来源会越来越多的来自于旧改项目。也就说这些城市大拆迁时代或将来临！房地产的机会也更多会来源于旧改了。


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精彩评论9

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沙发
失去天空的鱼 发表于 2024-7-10 11:40:08 | 只看该作者
 
其目的中国经济建设还要以房地产为中心！
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板凳
风丝麻木 发表于 2024-7-10 12:41:55 | 只看该作者
 
经济都拆蹦了，还要继续？
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地板
亂 发表于 2024-7-10 13:13:52 | 只看该作者
 
谁拆？开发商拆？还是政府？政府哪来钱？你出？
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5#
玉如冰洁 发表于 2024-7-10 14:19:13 | 只看该作者
 
我们老家，江西宜春市，拆完了，全部拆完了，所有30年前的建筑基本找不到，我回去都不认识自己的家乡，从此故乡只在梦里。据我了解江西其他地级市差不多都是这种情况，那现在拆什么
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6#
小张快跑 发表于 2024-7-10 14:27:40 | 只看该作者
 
以前是拆富了，现在怕是拆穷了，更多人要出来找工作、更卷了，而打工人要租更贵的房子了，到底是谁更有钱了？
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7#
啸然 发表于 2024-7-10 21:41:14 | 只看该作者
 
我们住了20多应该是老房了就想安电梯！但物管说要自己去筹集各方面的事！我们老年人了哪有这个精力！该出的钱我们又不是不给！
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8#
苍天有情 发表于 2024-7-10 21:57:25 | 只看该作者
 
拆迁的目的是为了改善居住环境 如果改善不了没必要拆
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9#
筱蔓 发表于 2024-7-11 03:06:27 | 只看该作者
 
安全隐患、城市更新、城市面貌，噢吼，只能永远支持！
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10#
悠闲的人 发表于 2024-7-11 04:26:57 | 只看该作者
 
哈哈哈哈哈哈
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