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直面西湖的独栋小楼,3年租金拍出637.7万元!贵吗 ...
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直面西湖的独栋小楼,3年租金拍出637.7万元!贵吗
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且看其听
发表于 2024-7-11 20:54:08
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潮新闻客户端 记者 印梦怡
这两天,西湖边接连有商铺租赁权竞拍。
7月11日,一线西湖的南山路185号房屋3年租赁权竞拍开始,也就是目前仍经营中的揽月楼餐吧所在,招租面积411.18m²,出租底价约129万元/年,共5人报名。
从早上9点开拍,到晚上7点多,历经10个多小时角逐,233次出价,终于以约212.6万元/年的价格成交,也就是3年租金637.7万元,折合月租金约17.7万元。其实这一租金放在西湖边还不算贵。
毕竟就在昨天,曲院风荷内的湛碧楼5年租赁权竞拍才刚落槌,最终以285.5万元/年成交,5年租金1427.5万元,月租金约23.8万元。
经营20余年的揽月楼
或要换东家了
今天的这场商铺租赁权竞拍,南山路185号的揽月楼餐吧所在,是一座
西班牙
风格的奶黄色
别墅
,两层楼高。如果从集贤亭往南沿着西湖走,这座建筑会是必经之地。
最近,西湖荷花开始盛放,观荷点之一的集贤亭一带熙熙攘攘地站满了赏荷的游客。
开拍前,记者在傍晚时分去了一趟揽月楼餐吧,店内客人只有几桌,外摆的桌椅都空着。当然,别看此时人不多,等天黑了,门口一线西湖的外摆座位常常是坐满的。店员告诉记者:“我们还在正常营业的,已经开了20多年了。”
天眼查显示也的确如此,杭州揽月楼网络科技有限公司 (曾用名:杭州揽月楼文化娱乐有限公司) ,成立于2002年10月。
那么,2002年以前,这座建筑有什么故事?杭州历史学会副会长、老房子专家仲向平告诉记者:“这座别墅在上个世纪30年代时建造,在不同时期有多个名字。原来叫涤尘湖舍,后来的主人姓余,也叫余庄,再后来辗转被新加坡
华侨
实业家向侠民买下,改名为蓬庐。新中国成立后,这里被用作干部宿舍,直到2002年西湖启动环湖南线景区整合工程,为了还湖于民,这里作为一线临湖的建筑从此成了商业配套出租经营,于是有了揽月楼餐吧。”
今天的3年租赁权竞拍,按照规定,原承租方揽月楼有优先承租权,即有人报价后,优先承租权不必加价就能直接出价。
但从成交结果看,竞买号上有“优先”标记的U2979并未出价到最后。最终竞得者的竞买号是B6168,从出价记录可以看到,直到下午3点后B6168才开始露面出价。而U2979从下午4点46分后未再出价。
也就是说,揽月楼餐吧或要换新东家了。
寸土寸金的西湖边商铺
租赁权竞拍历来热闹
近年来,随着线上拍卖的普及,在网上关注政府资产竞拍的群体也越来越多。西湖边的商铺本来“一铺难求”,现在能在线上公平竞拍,吸引了太多目光。尤其一线西湖的商铺往往还是历史建筑,与杭州人的成长记忆相连。
除了今天的这场竞拍,昨天西湖边著名景区曲院风荷内的湛碧楼5年租赁权竞拍,历经147次出价,从起拍价160万/年拍到了285.5万元/年成交,溢价率78.4%,也就是5年租金约1427.5万元。而且出租公告上还显示:本标的须承诺税收300万元/年。
要知道曲院风荷内的湛碧楼历来是摄影爱好者,尤其是拍荷花的打卡胜地。这场竞拍的围观人数更是超过了8500次。租赁权重新竞拍后,湛碧楼的经营依然还是餐饮,接下去市民仍然可以在这里赏荷吃饭。
还有今年2月,杭州市西湖风景名胜区湖畔居玉屏楼5年租赁权竞拍,虽然仅3人报名,最后年租金还是从270万元/年拍到了330万元/年。这处玉屏楼无疑也是历史建筑,作为“圣塘路别墅群”建于20世纪20年代,原名九芝小筑别墅群,原为“龙虎人丹”创始人黄楚九建造的豪华别墅群。
2022年7月,西湖边曾被称为“最美星巴克”的石函精舍5年租赁权竞拍同样引来全城目光,经过近300轮出价,从底价182.7万元/年,拍到了252.1万元/年的价格成交,5年租金约1300万元,折合月租金21万元。新的承租方不再是星巴克,但还是一家咖啡馆。
除了历史建筑受关注,西湖边的小商亭同样吃香。去年5月,面积仅4.5 m²的商亭5年租赁权竞拍,有10人参拍,围观人次超万次,租金底价为190万元/年,而最终成交的租金达284万元/年,折合日租金7780元。
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