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[房产] 如何看待7月11日东莞在售楼盘大降价？

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公子坚 发表于 2024-7-12 10:00:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
如何看待7月11日东莞在售楼盘大降价？ 第1张图片



1、以价换量是目前所有在售楼盘的共同营销策略。不同的是，销售去化比较慢的，尾盘的，开发商资金链比较紧张的，需要通过快速去化来回笼现金，确保还债和保交付的，或者对未来市场比较悲观的（比如认为5.17以来的政策效应开始明显收窄），其以价换量的幅度就会比较大。

2、东莞该在售楼盘，批准预售的时间是2023年6月份，距离现在已经过去了一年时间，即便是东莞新房的平均售价，这一年也下降了20%。该楼盘批预售到现在一年时间去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种很正常的选择。

3、背后反映了开发商对市场未来的走势相对悲观，也与近期政策刺激效应边际衰减有关。它带来的影响是，随着媒体对该消息的广泛报道和舆情扩散，特别是被解读为知名企业“降价套现”，进一步恶化了市场的预期，从而导致周边其他开发商的项目不得不采取跟随的策略。

4、建议地方政府尽快对房企降价的原因进行调查，是否违反了预售价格管理的规定，是否属于特案，并及时向全社会发布，以示正听。


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