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[房产] 南京楼市，又到了“节骨眼”...

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黔小耳 发表于 2024-7-14 11:31:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
南京楼市，又到了“节骨眼”... 第1张图片




天热了，这两天南京楼市的利好是接憧而至。


先是南京网上房地产突然发文：取消商品房公证摇号，由开发企业自住销售。
然后是南京公积金利好曝光：参与“以旧换新”活动，公积金贷款额度直接上浮20%。


南京楼市，又到了“节骨眼”... 第2张图片




上次“517新政”的余威还没有过去，从我的角度来看，降首付比例、取消利率下限绝对是颗“核弹”…
这也直接导致新政出台的那天，股市来了个大反攻。


把连连下挫的地产股们，直接顶上天，可以说是直接原地起飞了。


在政策利好的加持之下，6月份的南京楼市也不负众望，打了个翻身仗。



南京楼市，又到了“节骨眼”... 第3张图片




根据南京网上房地产数据显示，6月新房成交加认购共6742套，上市的15个住宅项目中，有6个当月去化（认购）超过七成，甚至有楼盘开盘当天宣布日光。


这次楼市政策的转变来得非常突然，但作为一个楼市从业人员应该要习以为常。



就拿这次的取消新房公证摇号来说，一夜之间就全都放开，我们要现在非常习惯于接受楼市的调整，和随时可能出现的“意外”。


南京楼市，又到了“节骨眼”... 第4张图片




因为随着7月份的开始，南京传统的楼市“淡季”来了！


没错就是楼市“淡季”！


对于地产人来说，没什么一年四季，只有“淡季”和“旺季”。


7月的南京，前半个月是“黄梅天”，每天固定大雨小雨下几场。难得有个雨停的时候，高温也不会放过空档；而后半个月，南京将开启全程烧烤模式。


南京楼市，又到了“节骨眼”... 第5张图片




这种恶劣的天气之下，买房人看房的欲望也大打折扣。



而实际的情况也如我写的一样，7月即将过半，南京不论是新房还是二手房，带看量和实际签约量都出现明显的下滑。


难道，楼市又要走下坡路了？



南京楼市，又到了“节骨眼”... 第6张图片




这里我不得不提一下：救市的连续性！


去年5月份之后，南京房价的突然暴跌，想必大家还历历在目吧。


疫情解封之后，被压抑的购房需求突然释放，去年3月和4月的南京二手房的成交量突然暴涨。


南京楼市，又到了“节骨眼”... 第7张图片


但是由于没有救市政策的持续扶持，之后二手房价一路从7月份跌至12月，甚至每个月的跌幅都有扩大的趋势。



以河西南神盘海峡城为例。



2023年
7月26日，海峡城云璟湾
成交了
一套142.64平的三房，成交价530万，成交单价3.7万/平。

2023年
9月25日，海峡城云珑湾
成交了
一套137.04平的三房，成交价413万，成交单价3万/平。



你以为这就结束了，当然不会！


今年过完年之后，南京的二手房价依然没有止住下滑的趋势，从2月份开始又出现新一轮的降价潮。


2024年4月，海峡城二手房的成交价甚至跌至2.56万/平。


今年4月2日，海峡城云珑湾
成交了
一套110平的三房，成交价282万，成交单价25639元/平。




假如没有5月份出台的重磅救市政策，相信2月份的降价潮还会延续下去。



7月份之后，很多人都感觉到南京二手房价正在止跌回升，但在这个节骨眼上如果没有持续的重磅救市政策出台，成交量还能维持在高位嘛？


虽说近期有不少的利好政策出台，
但有些利好政策对购房人来说是不痛不痒。



现在最要紧的是通过
政策的持续“强刺激”
，
提升市场的预期，提升买房人的信心。



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沙发
东宝 发表于 2024-7-14 13:51:35 | 只看该作者
 
政策能一直刺激？刺激什么呢？最多零首付，敢吗？
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板凳
汐缘 发表于 2024-7-14 14:17:18 | 只看该作者
 
跌跌不休
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地板
阿卿 发表于 2024-7-14 16:50:35 | 只看该作者
 
价格没有降，有大量泡沫，刚需们买啊！
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5#
李晨灏 发表于 2024-7-14 17:36:53 | 只看该作者
 
好的很，赶紧买，经济马上要爆发了，不买个一百套不是人
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