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湖北首个“住宅合作社”项目开工
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湖北首个“住宅合作社”项目开工
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萧龍
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萧龍
发表于 2024-7-14 20:59:27
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长江日报讯(记者马振华 李亦中 冷靖华)青山区新沟桥街道二十一街坊134户居民发起成立“住宅合作社”,将在原地为自己建造“好房子”。7月13日,这个湖北省首个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目,拿到了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
当天上午,二十一街坊居民张玉兰在已
拆迁
完毕的自家老屋原址拍下一张桩机施工的照片,作为纪念。预计明年年底,她将搬进在这里建起的一幢32层商品房。
二十一街坊共有3栋住宅楼,其中2栋房龄超过60年,1栋房龄达50年。“房子太老,安全隐患越来越大,屋里漏水不说还经常掉墙皮,修也修不好。”张玉兰说。
2022年,经第三方房屋安全鉴定机构鉴定,这3栋房屋安全等级均为C级。
修缮或拆迁,3栋楼里134户居民“住好房子”的梦想被点燃。
但梦想很快破灭。修缮?至少需要300万元,居民们不赞成,“再怎么修,这房子也修不成‘好房子’”。拆迁?政府近期对该片区没有拆迁计划。
2023年,湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。
“‘住宅合作社’模式最大的特点是房子怎么建,居民说了算。”青山区新沟桥街道二十一街坊危旧房改造工作专班负责人罗颢说。
当年年底,二十一街坊134户居民组建“住宅合作社”,选出居民代表、社区书记等8人组成理事会。
“居民主导、政府支持、企业参与。‘住宅合作社’通过发动居民,全程参与推进住房建设。”“住宅合作社”理事会成员缪伟说,居民最关心的是:房子交给谁来建?会不会“烂尾”?经过多轮选择,工程代建方确定为区属国企青山安居集团。居民们定心了。
北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师,他的团队经过三轮入户调查、两次社员大会,最终确定户型设计方案。“我们按照国家‘好房子’的标准,根据居民需求设计了7种户型,连40多平方米的住房都能实现‘南北通透’,这在商品房市场几乎不可能。”吴晨说。
“好处远不止这些。这次是套内面积换套内面积。我家老房套内面积接近70平方米,新分的楼房套内面积是85平方米,建筑面积达到120平方米,超出的15平方米套内面积只需补25万元差价。”张玉兰说。
张玉兰率先在《危旧房改造安置协议》上签字。短短5个月时间,134户居民全部搬离二十一街坊。预计明年年底,他们将回迁新居。
这幢32层的商品房共有240套住房,除了安置134户回迁居民,余下的住宅将通过市场销售用于平衡建设成本。
武汉市住房和城市更新局相关负责人认为,“住宅合作社”模式是对国内传统大规模拆迁模式的有利补充,也是对危旧房改造的一种新探索。
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