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[财经] 关于经济和楼市，传来三个好消息！

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我是专家的爹地 发表于 2024-7-15 17:40:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今天，统计局公布了多项数据，主要是上半年的宏观经济数据，包房地产数据，以及6月份的70城房价。
不知大家看后，有何感觉？
总体来看，似乎没什么亮点，仍然阴风阵阵的感觉。
但如果细究，其实有三个方面的数据值得关注，也算是难得的好消息吧。
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第1张图片


一、宏观经济有玄机，出口超预期

上半年，实际经济增速为5%，其中一季度为5.3%，二季度为4.7%。
显而易见，二季度经济增速明显回落了。
同时，上半年5%的经济增速，也低于去年5.2%的增速。
看到这样的宏观经济表现，估计很多朋友们心里凉哇哇的。
但，别急！
送给大家一个小小的惊喜。
今年二季度，名义GDP增速为4.2%，相比一季度的4.1%略有提升，相比去年四季度的3.6%明显回升。
名义GDP与实际GDP，中间隔着一个物价。
也就是说，今年二季度相比一季度，物价有所改善，正在一点点的走出通缩！
我上周写过一篇文章，分析过适度通胀要优于通缩，各位有兴趣可以回看：好消息！即将走出通缩，终于有盼头了
通过下图，可观历史走势。
注意一个重要规律：凡是GDP名义增速明显高于GDP实际增速的时段，一般经济、股市、楼市表现较强，比如07年、09－10年、17－18年、21年等。
反之，凡是GDP名义增速低于GDP实际增速的时段，也即通缩时期，经济、股市、楼市表现较弱，比如2023年以来。
因此，下半年最紧急的事，应该是尽快走出通缩，让GDP名义增速重新高于GDP实际增速！
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第2张图片


外需强于内需
内循环、外循环，哪个更重要？
加入WTO后的十年，肯定是外循环更重要。
而过去的十年，二者基本同等重要。
未来的十年，估计内循环更重要。
近观上半年数据，内循环主要包括投资与消费。
2024年1—6月份，全国固定资产投资（不含农户），同比增长3.9%，其中，民间固定资产投资同比增长0.1%。
总投资增速只有3.9%，低于上半年5%的GDP增速，也就是拖后腿了；其中主要是房地产开发投资严重拖后腿，同比下降10.1%。
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第3张图片



1—6月份，全社会消费品零售总额，同比增长3.7%。其中6月份，同比增长2.0%。
消费比投资更弱，拖后腿更严重！
为什么人们不愿花钱消费了？
这个事值得好好研究：一是收入降或收入预期降；二是家庭存量财富缩水，花起钱来只能缩手缩脚！
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第4张图片

东方不亮西方亮！
内循环表现偏弱，好在外循环超预期。
如果二者都哑火，后果不堪设想！
今年上半年，全国出口同比增长6.9%，其中6月10.7%。
由于出口的月度增速波动很大，老杨将其处理成近三个月的移动平均增速图。
今年6月，移动平均增速为8.9%，为过去一年的最高增速。
2023年，多数月份同比下降，出口很差。今年好多了。
但未来一两年，我国出口存在隐忧，比如部分国家对我国的优势产品（以新三样为主）可能采取进一步的加税措施；还有昨天在集会上捡回一条命的川普，11月胜出的概率大增，其上台后，我国出口或添不利因素。
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第5张图片


二、房产销售，下半年强于去年同期

今年上半年，总体来看，房地产数据依然深度调整中。但少数领域微光初现，值得我们关注。
先看下权威说法。
今天，国家统计局新闻发言人，在答记者问时提及：
“近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”

老杨细看了一下各类指标，今年1－6月，多数指标都呈跌幅收窄的态势，也即出现边际改善。
比如最重要的新房销售面积，今年6月单月同比去年6月下降14%，这一降幅创去年5月以来的最小值！
虽然还在下降，但预计下半年降幅还将继续收窄。
今年8月9月，大概率还会启动新一轮楼市刺激，助力成交量继续边际改善！

关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第6张图片


再来看下老杨监测的高频成交数据。
全国14个重点城市一二手房成交总量，近六周成交量同比去年同期的增速。
今年第12周以来，总体呈降幅收窄趋势，上周为0%，预计下半年将以正增长为主。
也即今年上半年成交弱于去年上半年，而今年下半年成交强于去年下半年。
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第7张图片


三、房价跌势放缓，边际改善

大家最关心的，还是房价。
躲不开这个话题，那就聊几句吧。
今天，统计局公布了6月份的70城房价数据，结果是一手房和二手房价格的环比跌幅皆收窄。
我们重点看下二手房价格。
6月环比5月下跌0.85%，而5月环比下跌1%，4月环比下跌0.94%。
也就说，6月房价跌得依然比较凶，但相比4－5月有所缓和。
如果进一步细究，则6月房价跌势放缓，与5月新政刺激有关，主要是几个高能级城市二手房成交量大增，房东心态转硬，不愿继续明显让价了。
70城中，5月二手房价全跌，6月有4城环比上涨，这是去年8月以来上涨城市数量最多的。
上海上涨0.5%，杭州上涨0.3%，北京上涨0.2%，南京上涨0.1%！
这四个城市的小伙伴们，有没有感受到6月房价上涨呢？可以留言聊聊。
关于经济和楼市，传来三个好消息！ 第8张图片


上半年内需低迷，下半年和明年外需存在诸多不利因素，那么要想稳住经济，未来一年房地产能否企稳，成为重中之重，甚至可以说是“胜负手”！
本周一至周三，重磅会议召开；7月底，另一个重磅会议召开。老杨预计关于促进房地产发展的利好政策，未来一两个月，将会陆续现身。
让我们静待：政策面的好消息吧…… 


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精彩评论4

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沙发
夏大叔 发表于 2024-7-15 18:27:59 | 只看该作者
 
注意一个重要规律：凡是GDP名义增速明显高于GDP实际增速的时段，一般经济、股市、楼市表现较强，比如07年、09－10年、17－18年、21年等。股市3000点攻坚战何时攻克！
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板凳
哈喽哈喽哈啊友 发表于 2024-7-15 18:34:06 | 只看该作者
 
好消息太多，会烧死人。
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地板
不肥的杰 发表于 2024-7-15 19:27:27 | 只看该作者
 
股市？
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5#
何俊宜 发表于 2024-7-15 19:29:15 | 只看该作者
 
我真的愿意活在新闻中
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