重庆沙滨路知名烂尾楼接房！实探周边一片荒凉，业主现场惊呆了

邢志 · 发表于 2024-7-16 08:34:02

一场大雨过后，网上突然传出不少重庆被水淹的图片和视频。
仔细一看，原来好多都是四年前洪峰经过重庆时的影像，只是这次的洪水又勾起了大家的回忆，出现了某种时空错乱的感觉。

其实当下的楼市，也有不少值得回忆的故事。
比如前几年一度被疯抢，最后又因停工而闹得沸沸扬扬的沙区某知名神盘，这几天居然传出接房了，看起来貌似修得还不错。

烂尾楼华丽转身的背后，又藏着哪些故事呢？
01.网红神盘被疯抢
突然变成烂尾楼
这次交房的楼盘叫凤鸣水岸，它的来历也颇有点复杂。
2016年4月，重庆仁有置业以3966万元的总价在井口拿下一块约20亩的土地，楼面价仅1720元/平，随后被当时财大气粗的佳兆业给看上，将公司整体收购；
2019年11月，佳兆业再以2.2亿的总价在它旁边拿下36亩的土地，楼面价为5172元/平，将两块地合并开发，这便是后来赫赫有名的大盘
佳兆业凤鸣水岸

由于地处沙区重点打造的井双新城，前面就是沙滨路和嘉陵江，不少房源可以一线看江，项目刚亮相就备受市场关注。
2020年底凤鸣水岸正式开盘，首开均价为套内13000元/平左右，随后便是一路开挂。

运气爆棚的是，项目开盘没多久便碰上了2021年初的那波牛市，凤鸣水岸价格直接飞涨了三四千一平还一房难求，据说到了6月份最癫狂的时候：
“预售证没拿便开始在卖，首付要求50%起”

不过好景不长，随着下半年恒大地产暴雷，诸多高杠杆的开发商纷纷倒下，佳兆业也未能幸免。
2021年10月，卖得风生水起的凤鸣水岸工地突然陷入了沉寂，十多个亿的销售资金不翼而飞，上千户业主直接傻眼了。

根据当时业主调查，整个凤鸣水岸的货值为17亿，截止项目停工时楼盘已销售11.14亿，也就是说开盘一年便去化了2/3。
但在项目预售期间，佳兆业从项目抽调了15.2亿监管资金，导致楼盘严重资不抵债，复工进展举步维艰。

2022年，沙坪坝恒大及类恒大项目风险防范化解工作组向业主发布了一份“复工情况告知书”，敦促开发商于2022年12月31日前复工。
不过话说回来，佳兆业本身已是自身难保，项目账上也没什么钱，烂尾楼是如何起死回生的呢？

02.实探接房现场
周边有点孤零零
小树打了车，一路杀到了位于井口的凤鸣水岸。
沙滨路到了这里俨然已到了尽头，周边孤零零的耸立着这么一个楼盘，公交车和地铁目前都不能通达，开车是唯一的出行方式。

一条社区商业街整个楼盘一分为二，变成了小区的一期和二期。
目前刚接房的便是项目的一期，二期目前正在做外立面施工，现场还能看到不少工人，预计明年也能接房了。

小区的大门便设在这个商业街内，颜值看起来还算过得去，跟正常交房的商品房差不多。
旁边还挂了不少接房的海报，一副喜气洋洋的样子。

在中庭里面转了一下，整个小区的绿化还算是中规中矩，各种乔木和灌木的搭配是用了心的，看起来很有层次感。

小区紧邻沙滨路，在中庭靠江的位置设计了一个临江休闲区域，可以吹吹江风欣赏一下江景，这也是江景房的独有优势。
总体看来，小区的品质还算不错。

03.交房槽点也不少
业主感叹已是万幸
说完了优点，也说说小区的槽点，免得有充值的嫌疑。
比如这个高层的入户大堂，被几道承重墙隔得七零八碎，有些地方还露出拳头大的洞，把在场的业主看傻了眼；

部分高层下面设计了架空层，给业主多了一些休闲活动的空间。
不过其装饰只能说寥胜于无，空有这么大的面积，只摆了几张桌椅凑数，实在也太节约了点。

如果说以上这些只是些审美的问题，它的车库就有点具体了。
虽然当天外面还晒着太阳，但它的负二楼车库已经快变成了水帘洞，屋顶和墙面都在不停地渗水，也是无敌了。

小树在小区刚好碰到几个业主，跟他们聊起了接房的事情。
“开发商已经躺平了，我们延误了一年多时间才接到房，赔偿也是八字没得一撇，你楼下连个像样的大堂都没得，你有啥子办法嘛”
“不过小区修的还算过得去了，比预期还是稍微好一点，就是周边的配套太恼火了”

我查了下开发商的情况，其名下已经背了上百条官司，几十条限制高消费和被执行记录，还被供货商申请破产重组，已经凉得不能再凉了。
这样的情况下，哪来的钱施工保交楼呢？

小树多方打听，原来是中央拨了纾困资金推进保交楼，凤鸣水岸上了第二批名单获得了续建的资金，才得以在2022年10月启动复工、顺利接房。
据了解，目前凤鸣水岸还约5个亿的剩余货值，预计等二期接房后再对外销售归还资金，这也是很多保交楼小区的通行做法。

经常路过工地的朋友都能发现，之前重庆遗留的大部分停工楼盘都已经实现复工，数以万计的购房者顺利接到了房屋。
04.腾笼之后鸟不来
井双新城何去何从
最后，我们再聊一下井双新城。
井双片区东邻嘉陵江，西至歌乐山麓，有约11.6公里的滨江岸线，区域总面积约20平方公里，但之前这里被各种工业区和老旧小区包围，成了一个被遗忘的角落。
唯一有存在感的小区，可能只有公租房美丽阳光家园社区，大概也住了几万人。