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[房产] 曾经没摇中的“白月光”交付了，二手你还会买吗？

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努力才能成功 发表于 2023-8-21 22:38:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
回顾上半年，杭州二手房的成交数据，连续4个月超8000套，属实扬眉吐气了一把。
在层层加码的政策利好下，市场端的信心日益提升，这轮行情终于算是“站稳了脚跟”。
在前几年，大部分板块的一二手房有明显的倒挂，购房者们更热衷于买新房。但是随着市场的变化、政策的支持、二手房以价换量等各种原因，倒挂的空间逐渐缩小，甚至有些板块还出现了反向倒挂现象。
当热门的板块摇不到，普通的板块没有产品以及价格优势时，购房者们又将眼光从新房放到了二手房市场。
曾经没摇中的“白月光”交付了，二手你还会买吗？ 第1张图片


总价200万左右的远郊次新房或者核心区的老破小成交数据占比较大，也更受市场的关注。
低总价的老破小占成交的主导地位。如朝晖小区、景芳小区、翠苑小区、古荡小区、仓基新村、大塘新村等都卖得不错，购房群体中也会增加了一些外地购房者的身影。
买这些老小区的购房者中，有部分是为了自住。毕竟花总价200多万能在城市核心区买一套房，具有较高的性价比，有些则可能通过捡漏老小区来赚取租金。
另外，和核心区有一定距离的次新小区也因为价格优势，引起一阵阵刚需潮，从而提高成交量。
如天都城、金都夏宫、御景蓝湾、华元欢乐城等小区，此前成交量一直不错。
曾经没摇中的“白月光”交付了，二手你还会买吗？ 第2张图片


但近几个月，随着核心区曾经的红盘陆续交付，房源成交量的前几位也发生了一定的变化。
近期，核心区的高端房源成交量加足了马力，抢占二手房市场。
今年交付的和品，二手成交数据就非常优秀。
位于拱墅区的锦尚和品府今年3月底开始交付，4月9日领出产证，截至发稿日，已经成交了73套。
杭州德佑锦尚和品府店的吴经理告诉我们：“除了刚刚交付的亚运村，这个成绩在市区次新房算非常好的。锦尚和品府自成交以来，每个月的成交都是比较稳定，算下来，月均有20套的成交量，7月截至目前已经成交了11套。成交价格5.5-7.5万元不等，三个园区都有购房者，b区的价格最贵，a区和c区沿绍兴路的相对便宜点。”
曾经没摇中的“白月光”交付了，二手你还会买吗？ 第3张图片


从吴经理的口中，我们得知买和品的购房者大多数都是地缘性客户，以主城区或者附近改善刚需人群为主，112平方米-189平方米都有。
“和品位置好、品质好、单价便宜，除了学区，其他的都没得挑。”吴经理告诉我们。
另外，要说这两个月的二手房明星，非亚运村的日曜之城莫属了。从6月底交付，领出产证以来，成交量就像是加了马达，一个劲地上升，经常霸屏楼市话题。据吴经理透露，交付不到一个月，万科成交了近30套。
杭房数据显示，截至7月16日，日耀之城的带看量达到了1.35万次，远远高于其他小区。
亚运村板块的话题一直以来都比较热闹。
如今，日耀之城1个月的带看量相当于锦尚和品府的3倍。相信不少房源还处于房东和购房者的价格拉锯中。等桂冠东方和亚奥城都拿出了产证，年底亚运村的二手房成交量极有可能占据榜首。
商贷利率和首付比例的降低、限购的放开，也让自住购房者有了更多的信心。当看到曾经没摇中的“白月光”终于交付，价格合适时，下单也毫不犹豫。
家住文晖板块的周大姐说：“以前我们参与过和品的登记，没有摇中，也先后摇过周边板块的心仪新盘，都没有中签，当时就和家人商量，要不就看看二手房。但是当时整个板块的二手房挂牌量并不是很高，且小区的品质也不如新房。我和老公都比较看中品质，毕竟是自住的。看着看着没想到后面市场就冷下来了，各种政策也 非常有利。和品交付后，我们觉得价格合适就买下了。”
用周大姐的话来说，谁知道后面楼市会不会再热起来，自己住的房子肯定要选好点的。
曾经没摇中的“白月光”交付了，二手你还会买吗？ 第4张图片


在如今的大环境下，二手房的价格处于平稳状态，有些着急出手的房东甚至可大刀。当然，这不代表二手房的价格有无限的降低空间，购房者们看到心仪的房源不要纠结，低总价的好房源在市场上仍然畅销。
钱江世纪城板块的中介告诉我们：“此前有位购房者看中星翠澜庭的一套低价房源，当时现场没拍板，想着回去和家人商量，但好房不等人，第二天房子就成交了。”
从事房地产行业十余年的业内人士分析：“如今主城区次新房的二手成交量这么高，一是主城区新房供应量有限，粥少僧多时，购房者会转场到价格合理的二手市场。二则是因为当下新房和二手房之间的倒挂不明显，部分改善的客群需求在次新房中释放。”


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